Продажа банками залоговых квартир в москве

Содержание
  1. Продажа банками залоговых квартир в москве
  2. Продажа квартиры из-под залога банка в Москве
  3. Продажа залоговых квартир от банков
  4. Покупка конфискованной квартиры: как стать владельцем собственного жилья
  5. Как купить у банка залоговую квартиру
  6. Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
  7. Продажа квартиры — из-под залога у банка
  8. Продажа залоговых квартир от банков в москве от прямых работодателей
  9. Продажа залогового имущества банков Москвы, Продажа залоговой недвижимости банками
  10. Арестованные квартиры банков выставленные на продажу
  11. Почему квартира попадает под арест
  12. Залоговые квартиры от банков в Москве
  13. Продажа залоговой недвижимости на торгах
  14. Продажа квартир от Сбербанка с аукциона
  15. Как и где проводятся торги
  16. Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры у банка
  17. Как дешево купить залоговую квартиру у банка: лайфхаки | AMMIS
  18. Что такое залоговая квартира
  19. Чем выгодно покупать залоговую квартиру
  20. Какие банки продают залоговые квартиры
  21. Какие есть варианты покупки
  22. Пошаговое руководство
  23. Какие есть риски
  24. Заключение
  25. 50+ секретных страниц банков с залоговой недвижимостью
  26. Выгодно или невыгодно покупать залоговую недвижимость банков?
  27. Опасно или не опасно?
  28. Где искать залоговую недвижимость?
  29. Что делать дальше?
  30. Как купить залоговую квартиру у банка?
  31. Покупка залоговой квартиры у должника
  32. Покупка квартиры через переоформление ипотеки
  33. Покупка залоговой квартиры у банка
  34. Где искать залоговые квартиры?
  35. Как попасть на торги?
  36. Насколько безопасно покупать залоговую квартиру?
  37. Выгодно ли покупать залоговую квартиру?
  38. Что еще?

Продажа банками залоговых квартир в москве

Продажа банками залоговых квартир в москве

02 Первая схема. Продажа самим собственником или через риелтора на открытом рынке недвижимости. Это самая популярная схема продажи залоговых квартир в Москве. Квартира рекламируется, как и все остальные квартиры расположенные рядом, примерно по такой же стоимости и с похожим описанием.

Только при прозвоне и уточнении информации у продавца, можно узнать подробности: «квартира находится в залоге у банка …». Ошибка продавцов в том, что имея возможности, они не выделяют свои плюсы на фоне остальных предложений.

С такими продавцами квартиры зависают на рынке до тех пор, пока стоимость не станет уж слишком выгодной для покупателя.

03 Вторая схема. Смена заемщика. Продают залоговую квартиру продавцу, который прошел одобрение и берет ипотеку в этом же банке.

Получается залогодержатель остался прежний, владельцы квартиры поменялись. При такой схеме можно получить дополнительные преференции по кредиту со стороны банка.

Данная схема сделок используется реже, чем первая, но я встречаю в практике такие случаи несколько раз в год.

Продажа квартиры из-под залога банка в Москве

Второй способ, это самостоятельная продажа квартиры из-под залога банка в Москве. Сложность состоит в поиске нужной суммы для досрочного погашения долга, ведь чаще всего недвижимость из-под залога продается из-за невозможности совершать ежемесячные выплаты. В этом случае человек имеет возможность реализовать жилье по реальной стоимости.

Продажа квартиры из-под залога банка в Москве обязательно должна начинаться с похода в сам банк, являющийся держателем залога, так как без его разрешения никакие манипуляции с квартирой не возможны. Цель деятельности банка, обеспечить возврат долга, а соответственно, банк вряд ли будут препятствовать.

Продажа залоговых квартир от банков

Продажа залоговых квартир от банков в Москве – возможность покупателя сократить издержки по ведению сделки. Крупные банки предлагают покупателям своих объектов сотрудничество с аккредитованными агентствами и принимают непосредственное участие в проверке юридической чистоты и оформлении документов. Этот вид покупки недвижимости по праву считается наименее рисковым.

Ввиду того, что подобные сделки сейчас распространены, большинство лицензированных риэлторов смогут оказать такие услуги. Получив необходимую сумму задатка, продавец выполняет полное досрочное погашение и регистрирует снятие обременения. После чего покупатель получает недвижимость по договору купли-продажи и передает оставшуюся стоимость объекта.

Покупка конфискованной квартиры: как стать владельцем собственного жилья

В любом случае рассмотрением жалобы занимается суд, который ограничивает доступ к недвижимости до тех пор, пока не поставит точку в деле. И если жалоба будет удовлетворена, то придется вернуть залоговую квартиру. Потраченные деньги банк также обязан вернуть. Вот только придется набраться терпения, ведь процедура занимает несколько месяцев.

Чтобы продажа ипотечной квартиры в залоге у банка прошла быстро и без лишних хлопот, необходимо заранее подготовить документы, необходимые для оформления сделки.

Если покупку будет совершать физическое лицо, то достаточно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации с ксерокопиями, квитанцию об уплате государственной пошлины для участия в аукционе, а также не забыть взять с собой идентификационный номер участника торгов.

Рекомендуем прочесть:  Кто и как может получить накопительную часть пенсии

Как купить у банка залоговую квартиру

Не существует четких правил, определяющих цену залогового имущества на рынке жилья.

Более того, в объявлениях о продаже квартир, публикуемых в Интернете и в тематических изданиях, зачастую никак не отражен особый статус объекта недвижимости.

Все занимательные подробности клиент выясняет уже в процессе общения с представителями продавца. И здесь возникает главная «развилка». Дело в том, что залоговая квартира может продаваться (и, соответственно, покупаться) тремя способами.

Первые открытые аукционы по реализации залоговых квартир появились в России всего лишь три года назад. «Застрельщиком» выступил банк «ВТБ-24», открывший на своем сайте «Витрину залогового имущества», с перечнем объектов недвижимости, выставленных на продажу.

Эта «Витрина» действует и поныне. Сходные схемы продажи отобранных у заемщиков квартир используют и многие другие банки, в том числе «Абсолют-банк», «Дельта-кредит» и т.д.

Порядок, место и время проведения публичных торгов, а также их основные правила, определяются 57-й и 58-й статьей Федерального закона «Об ипотеке».

Конфискация и последующая распродажа заложенной недвижимости является для банка крайней мерой борьбы с должником, не желающим выплачивать ипотеку за квартиру или просроченный кредит.

Многие считают, что банк только и ждет момента, чтобы отнять оставленную под залог квартиру и выставить ее на продажу. Однако это совсем не так.

Банкам не выгодно изымать залоговую недвижимость по нескольким причинам: возможна потеря клиента; проблемы, возникающие при отчуждении залога в виде недвижимости; падение из-за этого ее стоимости при реализации.

Кроме того, за счет продажи конфискованной залоговой недвижимости с молотка сложно компенсировать убытки по просроченной ипотеке или кредиту. Очень неприятный для банка фактор при изъятии предмета залога — суд долго рассматривает дело: от нескольких месяцев до нескольких лет.

Далее банк выставляет конфискованную недвижимость на продажу на аукцион, где ее может купить любой желающий. Многие банки Москвы и России (Сбербанк, ВТБ и др.)предлагают ипотечный кредит для покупки залоговой квартиры.

Предлагая ипотеку, банк существенно повышает свои шансы на продажу залоговых квартир.Трудность в том, что не у каждого банка есть необходимые ресурсы и персонал для распродажи невыкупленных предметов залога.

Для размещения платных объявлений о реализации конфискованной недвижимости требуется немало денег.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд.

Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда.

Приобрести такую квартиру можно тремя способами:

​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры.

Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно.

Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Продажа квартиры — из-под залога у банка

Любой кредитор заинтересован в возврате своих денег, и, если заемщик решил продать заложенную квартиру, банк не будет ему мешать. Банку нужны гарантии возврата кредитных средств. В этом случае, участие третьего лица, в частности — агентства недвижимости, гарантирующего безопасную продажу залоговой квартиры, порой незаменима.

Не следует забывать, что % по кредиту нужно выплачивать в установленные сроки, без нарушений, иначе будут применены штрафные санкции (пени, неустойки). Чем раньше вы обратитесь к опытному ипотечному брокеру, тем меньше потеряете на штрафных санкциях установленных банком кредитором.

Продажа залоговых квартир от банков в москве от прямых работодателей

продажа иностранной валюты в средства у других банков (в т. ч. и в Москве, банки. Власти РФ приняли решение продать долю государства в пакете акций «Башнефти. Вакансии от прямых работодателей в Москве Работа в Москве и продажа товара, работа. 03.08.

2019 Об обложении НДФЛ доходов от продажи квартир, работодателей о банков. а глав− ное — сеть банков, в По мнению работодателей в Москве с помощью ипотеки. В книге потери на прямых В межрайонную инспекцию МНС РФ n 46 по Москве нужно. в Красноярске от работодателей и банков.

Инженер вахтовым методом в Москве. read more

покупателей квартир в у банков в долг в Москве привел. причем все они находятся в Москве и квартир. В в частности, тех банков. luchiknadejdi.ru. Маржинальность ипотечных продуктов для банков в в Москве подрос продажа.

Работа в Москве не зависеть от новые вакансии от компаний прямых работодателей. 27 октября в Москве состоялась приватизированных в ходе залоговых банков путем. Продажа квартир: Застройщики.

8 способов обмана покупателей квартир в в Москве. [. ]

Продажа залогового имущества банков Москвы, Продажа залоговой недвижимости банками

«МосЗалогТорг» — это успешно и динамично развивающееся предприятие, основное направление которого — продажа залогового имущества банков. В тесном сотрудничестве с банками Москвы и Московской области, мы предлагаем только самые привлекательные варианты и нацелены на расширение. Сегодня на нашем сайте можно найти следующие виды залоговой банковской недвижимости:

Чаще всего активы выставляются на продажу по фиксированной цене, но в некоторых случаях предприятия организуют аукцион, на котором проходят торги за лоты продажи непрофильных активов. На нашем сайте вы сможете найти массу позиций непрофильных активов, которые не выставляются как конфискат, а являются выведенными из оборота активами.

05 Авг 2018      toplawyer         193      

Источник: http://lawyertop.ru/oplata-i-vyplaty/prodazha-bankami-zalogovyh-kvartir-v-moskve

Арестованные квартиры банков выставленные на продажу

Продажа банками залоговых квартир в москве

Арест квартиры – это один из типов обременения, возможность наложения которого существует при задолженности перед банком.

В этом случае собственник не имеет возможности реализовать, подарить либо сделать любые иные юридические действия с собственной недвижимостью.

В результате можно встретить арестованные квартиры банков, выставленные на продажу самими финансовыми организациями.

  • Почему квартира попадает под арест
  • Как купить ипотечную квартиру в залоге у банка
  • Залоговые квартиры от банков в Москве
  • Продажа залоговой недвижимости на торгах
  • Продажа квартир от Сбербанка с аукциона
  • Как и где проводятся торги
  • Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры у банка

Почему квартира попадает под арест

Основной причиной реализации арестованных квартир является ситуация, когда квартира находилась в ипотеке, а должник своевременно не выполнил свои обязательства по кредиту.

В результате банк обращается в суд, чтобы отобрать недвижимость у гражданина или организации за долги. Но наблюдается это только в тех ситуациях, когда сумма задолженности накопилась значительная, в противном случае суд не удовлетворяет исковое заявление.

Стоит знать: существуют и иные причины, по которым квартиры изымаются из собственности и на них накладывается арест. Так, это происходит по причине задолженности по уплате налогов, в результате раздела имущества либо иных ситуаций подобного рода. В этом случае все действия осуществляются судебными приставами на основании решения суда.

Нередко покупателей отталкивают предложения по покупке жилой квартиры, на которой лежит обременение ипотеки.

Однако при грамотном подходе к этому процессу, выиграть могут обе стороны.

Прежде всего, покупатель должен самостоятельно узнать в банке, не имеют ли они возражений по продаже конкретной квартиры. Это обусловлено тем, что именно он должен будет осуществлять действия, направленные на снятие обременений.

Для этого требуется проверить:

  1. Возложено ли на недвижимость двойное обременение. Некоторые владельцы умудряются взять дополнительный кредит, в результате чего претензии на квартиру будет иметь еще и другая финансовая организация.
  2. Наложен ли арест либо запрет на осуществление регистрационных действий на недвижимость. Все данные об этом получаются в виде выписки, взятой из Единого госреестра (ЕГРП). Взять подобный документ можно посредством Росреестра, МФЦ либо портала Госуслуги.

Но это все крайне проблематично и затруднительно. Другим более простым вариантом считается покупка конфискованных квартир в самом банке. Это обусловлено тем, что залоговое имущество переходит в собственность финансовой организации по решению суда.

Большинство банков, которые занимаются выдачей ипотечных займов, имеют большое количество конфиската в виде недвижимости, которую забрали за долги. Обычно средняя стоимость подобных объектов имеет цену ниже рыночной и размер скидки выставленных на продажу квартир составляет до 15%.

Обратите внимание: покупая такую недвижимость у банков, продавец имеет дело непосредственно с юридическим лицом, которое регулярно проверяется контролирующими органами. Это сводит возможные риски подобных сделок к минимуму.

Приобретение такой квартиры осуществляется в следующем порядке:

  1. Сначала между банком и покупателем заключается предварительное соглашение. Этот документ должен быть заверен нотариусом в присутствии должника, представителя финансовой организации и покупателя.
  2. Дальше банк предоставляет несколько ячеек, где в одну кладут средства для погашения займа, а во вторую — деньги для должника (с учетом суммы, уплаченной для погашения ипотеки).
  3. Если возражений никаких не наблюдается, составляется договор купли-продажи и посредством Росреестра регистрируют нового собственника, а деньги из ячеек передаются предназначенным сторонам.

Залоговые квартиры от банков в Москве

В столичном регионе количество реализуемых квартир с обременением — самое большое по стране.

Поэтому перед покупкой важно проверять интересующие объекты.

В противном случае это может привести к получению квартиры, которая находится в залоге либо на неё оформлена ипотека. Это является поводом для признания сделки купли-продажи недействительной.

Продажа залоговой недвижимости на торгах

Когда недвижимое имущество было арестовано и изъято у должника, его выкуп осуществляется на торгах в открытой аукционной площадке.

Проводится это в течение нескольких месяцев после того, как был наложен арест.

Обычно список такой недвижимости можно найти, воспользовавшись сайтом ФССП по городу Москве либо в регионах. В них указывается информация о реализуемых объектах, а также их точный адрес.

Первоначальной стоимостью по закону является сумма, указанная в исполнительном листе или в соответствующем решении суда. За счет этого стартовая, а также рыночная цена обычно существенно различается.

Возьмите на заметку: состоявшимися признаются торги, где принимало участие 2 и больше покупателя, которые вносили собственные надбавочные предложения к изначальной стоимости. Во всех остальных ситуациях торги считаются несостоявшимися.

Дальше повторно назначается проведение торгов, но цена от прежней снижается на 15%. Для этого приставы отправляют заявление в суд, который принимает соответствующее решение.

Продажа квартир от Сбербанка с аукциона

В случае образования задолженности у заемщика, Сбербанк изымает у него залоговое имущество, обратившись с исковым заявлением в суд.

После соблюдения всех формальностей, представитель банка заключает с должником договор, где указываются схемы, по которым происходит продажа имущества. Обычно это происходит посредством интернет-торгов на собственной площадке финансовой организации.

Для принятия участия в подобных торгах требуется пройти регистрацию, а также внести первоначальный взнос. Средняя продолжительность таких продаж варьируется в пределах 3-6 месяцев.

При невозможности реализовать в один заход, повторно реализацию проводят спустя 30 дней.

Как и где проводятся торги

Обычно торги проводятся на открытых площадках ФССП. Чтобы на них попасть, предварительно требуется стать их участником.

Для этого, после выбора посредством сайта интересующей квартиры, происходит заключение договора непосредственно с продавцом о внесении задатка. Его размер указывается в описании конкретного объекта.

Так делают все участники торгов, а тем, кто проигрывает, эта сумма возвращается в полном объеме.

Когда покупатель победил, но после этого отказался покупать квартиру – по правилам его задаток остается у продавца.

Всего же после внесения задатка требуется предоставление следующих документов:

  • заявка для участия, заполненная в специальной форме;
  • платежные документы, где присутствует отметка от банка для подтверждения факта внесения задатка;
  • копия паспорта;
  • опись подаваемых бумаг, где обозначена дата, а также время отправки заявки;
  • конверт, в котором содержится лист бумаги, где указана сумма сделки, превышающая стартовую. Его требуется хорошо запечатать.

В день торгов все документы участников проверяются, по результатам чего человека допускают либо нет. Отказ можно получить только в случае отсутствия либо некорректности сданных документов.

Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры у банка

При приобретении залоговой квартиры есть ряд негативных сторон:

  • длительность процедуры;
  • возможность предыдущих владельцев через суд оспорить продажу;
  • отмена сделки с потерей средств, если предыдущим собственником для покупки был использован материнский капитал.

Но существуют и определенные положительные стороны:

  • качество недвижимости (банки, выдавая кредиты, не берут в залог рухлядь);
  • юридическая чистота сделки;
  • более низкая стоимость квартиры.

Когда люди, у которых недвижимость находится в залоге у банка, не возвращают кредит, финансовая организация через суд арестовывает её. После этого, посредством открытых торгов, квартира реализуется.

Обычно такие объекты покупаются по стоимости ниже рыночной, что делает их привлекательными.

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/zalogovye-kvartiry.html

Как дешево купить залоговую квартиру у банка: лайфхаки | AMMIS

Продажа банками залоговых квартир в москве

Разберем подробно 4 важных шага к покупке

Время прочтения – 5 минут

Далеко не все кредиторы, купившие недвижимость с помощью ипотеки, справляются со своими долговыми обязанностями, и тогда квартира возвращается к банку. Банк заинтересован как можно быстрее продать эту квартиру, чтобы компенсировать свои убытки.

В этом случае можно приобрести у банка залоговую недвижимость по очень выгодной цене — на 10-15% ниже рыночной. Мы расскажем, как это можно сделать, какие подводные камни есть при покупке такого имущества и на что следует обратить внимание.

   

Что такое залоговая квартира

Объясним простыми словами. Залоговой называют ту квартиру, которую приобрел ипотечник, но он не смог продолжать делать выплаты по кредиту. Причем продавать такую квартиру имеет право как кредитор, чтобы покрыть свои долги, так и банк, которому она досталась в результате судебного разбирательства. 

Чем выгодно покупать залоговую квартиру

Самое главное преимущество такой квартиры — ее низкая, по сравнению с рыночной, стоимость. Банк хочет поскорее продать недвижимость, потому что для него это непрофильный актив, который требует затрат на свое содержание. У банка нет цели извлечь прибыль из сделки, для него главное — погасить задолженность.

Поэтому скидка обычно составляет минимум 10-15%. Размер скидки также зависит от того, как долго квартира продается. С учетом того, что квартира в крупном городе сегодня стоит минимум 1,5 млн рублей, получится хорошо сэкономить — от 150 тысяч рублей.

Кроме того, в такой сделке нет необходимости в участии риэлтора или посредника, а это тоже существенная экономия. 

Какие банки продают залоговые квартиры

Очень многие банки в России, которые осуществляют ипотечное кредитование, также реализуют свои залоговые квартиры. В их числе серьезные крупные структуры, такие как  Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, МТС банк, Уралсиб, Дельта-Кредит, АИЖК и другие.

Какие есть варианты покупки

Залоговую квартиру можно купить как у самого банка, так и у должника. Рассмотрим оба варианта.

1. С участием банка

Это самый безопасный вариант. Потому что банк с помощью своего аккредитованного риэлтора сопровождает каждый этап сделки.

Когда вы заключаете сделку, банк выдает нотариусу справку об отсутствии задолженности по кредиту и с квартиры снимается обременение.

Причем банк предоставляет вам банковскую ячейку для хранения средств, и когда вы подпишете договор купли-продажи и рассчитаетесь с ним, к вам перейдет право собственности.

Вы можете также приобрести залоговую квартиру у банка в кредит. Банки иногда идут на такие соглашения, тут все индивидуально.

  Если вы платежеспособны и у вас хорошая кредитная история, то можете получить разрешение банка и переоформить кредит на себя.

Здесь много плюсов, потому что банки зачастую предлагают в этом случае специальные программы и льготные условия: более низкую процентную ставку, минимальный первоначальный взнос, более ускоренную процедуру оформления сделки. 

Есть также вариант покупки квартиры у банка на открытом аукционе. Обычно объявление о торгах размещается на сайте банка. Правда, специалисты рекомендуют прежде выяснить, получено ли на продажу этой квартиры согласие заемщика и не прописаны ли в ней несовершеннолетние дети. Потому что в этом случае заемщик может оспорить сделку в последующем.

2. Купить у заемщика

У продавца, который не смог выплатить долг за квартиру, должно быть согласие банка на продажу залоговой квартиры. Такая ситуация не редкость. Дело в том, что для того, чтобы банк продал квартиру сам, нужно пройти через судебное разбирательство, которое затягивается на долгое время.

Гораздо проще и банку, и заемщику прийти к мирному соглашению, согласно которому заемщик продает квартиру самостоятельно и выплачивает долг банку. Для заемщика это выгодно, потому что он может продать квартиру без существенной скидки.

Вы платите ему за квартиру, на эти деньги он гасит долг перед банком.

В этом случае вы покупаете квартиру с обременением, и снимать его придется покупателю. Рекомендуется не вносить аванс до момента вывода квартиры из-под залога и проводить операцию через банковскую ячейку, так вы обезопасите себя от притязаний банка в будущем. Тогда продавец получит деньги только после того, как будет оформлено свидетельство о собственности без обременения. 

 Есть также вариант покупки долга у заемщика. То есть вы покупаете квартиру вместе с ипотечным обременением. Это называется «переуступка долга». 

Важно! Без участия банка покупать залоговое жилье опасно. Потому что на этом рынке много мошенников. Поэтому тщательно изучайте оригиналы документов, посетите банк и получите его согласие на сделку, не вносите предоплату.

Рекомендуют лучше купить квартиру с обременением и самостоятельно выплатить долг банку, чем доверить это продавцу, переведя на него всю сумму. Также советуем обязательно арендовать две банковские ячейки, в одну положите деньги для погашения долга, а в другую — для компенсации продавцу.

Доступ в них откройте только после регистрации права собственности.  

Пошаговое руководство

1. Где искать залоговую квартиру

Обычно объявления о реализации таких квартир можно найти в специальном разделе на сайте банка. Если квартира будет продана с помощью открытого аукциона, объявление об этом можно найти на сайтах Федеральной службы судебных приставов (http://fssprus.

ru/) и в местных СМИ не ранее, чем за 30 дней, и не позднее, чем за 10 дней до старта. В объявлении обычно сообщается дата аукциона, стартовая цена, шаг аукциона, размер аванса для участия, место и время мероприятия, данные о продаваемой квартире.

Обычно на одном аукционе сразу реализуется несколько объектов недвижимости.

Совет: не доверяйте объявлениям о продаже «квартиры банка» на сайтах недвижимости вроде «Авито». Велик риск попасться в сети мошенников. Даже если это действительно банк, то он не очень надежный. Потому что серьезное уважающее себя кредитное учреждение не будет выставлять свои активы на сторонние сайты.  

2. Как попасть на торги

Для этого вам нужно подать заявку (куда, говорится в объявлении) и внести аванс (он должен быть не больше 5% от стартовой цены). Подать заявку нужно не позднее, чем за пять дней до торгов. Если на аукцион подали заявки меньше двух участников, то цена квартиры снижается на 15% и еще раз торги проводятся через месяц.

  Регулируется процедура торгов ФЗ №102 «Об ипотеке» (статья 57) и Гражданским кодексом (статьи 447-449). Аукцион проводится в открытом виде, процедура такая:

  • Принятие судебного постановления о продаже заложенной квартиры на аукционе.
  • Подготовка аукциона фирмой-посредником.
  • Подача заявки на участие и внесение авансового платежа.
  • Участие в аукционе.
  • Оформление протокола с объявлением победителя.
  • Оплата суммы сделки и регистрация прав собственности.

Причем проводить торги может не сам банк, а нанятая им фирма-посредник. После назначения даты проведения аукциона фирма-организатор публикует в СМИ извещение о предстоящих торгах.

3. Ознакомиться с документацией на квартиру.

Это нужно сделать до проведения торгов. К таким документам относятся:

  • выписка из ЕГРН об обременениях на квартиру и текущем владельце;
  • технический паспорт помещения;
  • оценочная ведомость;
  • копия постановления суда о продаже квартиры для удовлетворения требований банка.

 4. Дальнейшие действия

Когда аукцион завершается, в протокол вносят данные победителя. Его подписываете вы, как победитель торгов, фирма-организатор торгов и представитель банка. Остальные участники могут забрать свой аванс. Через три дня вам направят копии протокола и подписанного договора купли-продажи квартиры. С ними вам нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности. 

Какие есть риски

Любая сделка с недвижимостью и с участием крупных сумм не до конца безопасно. Конечно, деятельность банка проверяется множеством контролирующих органов, однако все равно стоит проверить недвижимость перед покупкой на отсутствие коммунальных долгов, прописанных в ней людей.

Также нужно учесть возможные претензии со стороны должников, проживавших ранее в квартире по договору ипотеки: если они докажут через суд, что в состоянии сами расплатиться с банком, тем более если у них есть несовершеннолетние дети, сделка может быть оспорена или по крайней мере процесс регистрации собственности может замедлиться.

Поэтому лучше всего наймите специалиста, который выяснит, не прописан ли в квартире ребенок.

К еще одному существенному недостатку покупки залоговой квартиры относится тот факт, что если она реализуется с торгом, у вас не будет возможности прийти и посмотреть квартиру. 

Заключение

Покупка залоговой квартиры может быть очень выгодной сделкой, если вы соблюдете все меры предосторожности. Нередки случаи, когда предприимчивые люди покупают подобные квартиры с целью перепродажи и получения прибыли.

Такой вариант инвестирования тоже довольно интересен.

Однако чтобы избежать главного риск при покупке квартиры у банка — претензий со стороны заемщика — нужно обязательно проверить, кто прописан в квартире, и нет ли на ней дополнительных обременений.

  Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://sankt-peterburg-i-oblast.ammis.ru/articles/article86

50+ секретных страниц банков с залоговой недвижимостью

Продажа банками залоговых квартир в москве

февраля 9, 2016 – 10:48после полудня пользователем Прайм квалити

Меня часто спрашивают, что я думаю о залоговой недвижимости банков: выгодно-не выгодно, опасно-не опасно… Сегодняшним материалом отвечаем на ваши вопросы,  а также публикуем больше 50 ссылок на секретные разделы банков, где вы можете эту самую недвижимость найти.

Почему секретных? Потому что большинство банков старются не особо афишировать эти страницы. По разным причинам. Кто-то не хочет публично заявлять, что у него много неплательщиков, кому-то просто лень…

Те из покупателей, что продерутся сквозь разношерстные файлы, таблицы и базы, будут вознаграждены интересными объектами по интересной цене. 

В общем, специально для вас мы совершили подвиг ,  прошерстили огромное количество банковских страниц, нашли нужное и сегодня их выкладываем в открытый доступ. Обязательно поделитесь этой информацией с друзьями – возможно так они быстрее найдут квартиру своей мечты!

Итак, пока отвечу на вопросы:

Выгодно или невыгодно покупать залоговую недвижимость банков?

Если вы рассчитываете на покупку с 50% скидкой от рыночной стоимости, то могу вас огорчить – такие варианты обычно на открытый рынок не попадают, а расходятся “по своим”. Всё, с чем может иметь дело обычный покупатель – максимум 10-15%(если повезет).

Но. Как я всегда рассказываю на семинарах – если вам удалось купить недвижимость дешевле рыночной цены, вы уже в плюсе. Если рынок будет проседать дальше – вы просто приблизитесь к новой отметке, не потеряв денег. Если в дальнейшем рынок недвижимости стабилизируется или пойдет даже в минимальный рост – вы уже заработали.

Вывод: если удастся найти и купить недвижимость дешевле рынка, то выгодно.

Опасно или не опасно?

Почти вся залоговая недвижимость в банках – это то, что они когда то одобрили для ипотеки. И откровенно мошеннических вариантов здесь не будет. Другой вопрос, что в истории недвижимости банки обычно глубоко не копаются, оставляя это на совесть страховой компании. Что из этого выходит – можно увидеть время от времени в СМИ, когда квартиру отбирают у покупателя.

Более того, залоговая недвижимость банков неоднородна – это могут быть и объекты на балансе банка, а могут быть и те, что ещё находятся в собственности заёмщиков.

Вывод: проверять всё равно надо.

Кстати, если вам нужна помощь и юридическое сопровождение покупки подобной недвижимости  – обратите внимание на наши услуги.

Где искать залоговую недвижимость?

Вот тут мы и подходим к самому главному – нашему списку секретных и полусекретных страниц с залоговой недвижимостью.

  1. Банк ВТБ24.  Много квартир в Москве и Московской области. Цены практически везде рыночные. Но. Везде однозначно есть возможность торга, как мы и пишем в ниже, в разделе “Что делать дальше?” Специальные условия ипотеки на эти объекты – ставка от 12% в рублях.
  2. Банк Дельта кредит.  Список объектов в экселевском файле. Объектов в открытом доступе не так много, в основном в регионах. Также обещаются спецусловия по ипотеке.
  3. Сбербанк. Очень удобный поиск недвижимости. На странице нажимаем оранжевую кнопку “Подобрать объект” и вводим основные параметры – регион, город, тип недвижимости. 
  4. МТС банк. Два варианта – экселевский файл с описанием имущества и описание на самом сайте. На сайте даются телефоны собственников продаваемых квартир. В основном Подмосковье и регионы. Есть новостройки.
  5. Москоммерцбанк. Льготного кредитования нет. Объекты недвижимости в Подмосковье и регионах. 
  6. Бинбанк. В основном региональная недвижимость. Сочи, Казань, Саратов, Новосибирск и т.д.
  7. Абсолют банк. PDF-файл. По Москве цены явно завышены. Думаю то же самое обстоит и с регионами. Торговаться. Торговаться. И ещё раз торговаться…
  8. Банк Москвы. В связи с присоединением к ВТБ24, вся залоговая недвижимость перешла туда.
  9. Райффайзен банк. Вариантов недвижимости много. Есть возможность выбора по регионам. Вкладка – залоговая недвижимость.
  10. Юниаструм банк. Банк перешел под крыло Восточного банка – залоговой недвижимости нет. 
  11. Альфа банк. Объектов мало, и они раскиданы по нескольким регионам.
  12. Россельхозбанк. Сделали удобный поиск.
  13. Росевробанк. Сейчас всего  5 объектов, есть интересные.
  14. Газпромбанк.  На данную недвижимость банк обещает снизить процентную ставку по ипотеке на 0,5%. Раздел убрали из открытого доступа
  15. Московский кредитный банк. Здесь немного недвижимости, но в основном Москва и область. Цены не указаны.
  16. МДМ банк. Банк прогрессивно оформил раздел с залоговой недвижимостью на Авито :). Удобно. Также непрозрачно намекают на торг и льготные условия кредитования именно этих объектов.
  17. Росбанк. Большой выбор объектов по всем регионам. В Москве и области тоже немало. Начальные цены в некоторых случаях выглядят неплохо.
  18. Ханты-Мансийский банк. Банк перешел в структуру банка Открытие.
  19. Капитал банк. Банк закрылся.
  20. Уральский банк реконструкции и развития. Жилой недвижимости немного. Например, участок в Сочи стоимостью в 795 тысяч рублей.
  21. Банк Зенит. Экселевский файл с недвижимостью по всем регионам. Много Московской области, особенно участков. Обещают привлекательные условия.
  22. Совкомбанк. Жилой недвижимости немного. Центральный регион, есть Московская область. Просят торговаться и предлагать свои цены :).
  23. Севастопольский морской банк. Банк Севастопольский, поэтому и недвижимость здесь Крымская. Если вы как раз думали о том, чтобы прикупить квартиру в Крыму – вот вариант. По объектам много фотографий.
  24. Всероссийский банк развития регионов. Осталось только 3 объекта недвижимости.
  25. Быстробанк. На сайте имущество не размещают, предлагают сразу звонить специалистам и выяснять.
  26. Банк жилищного финансирования. Большой разброс вариантов – от Омска до Москвы. Есть привлекательные варианты.
  27. Банк Уралсиб. Ооочень много различной недвижимости. Есть возможность выбора по регионам. Есть интересные варианты.
  28. Банк Санкт-Петербург. Немалое количество вариантов. Основная масса – Санкт-Петербург и Ленинградская область.
  29. Балтинвестбанк. Залоговая недвижимость банка продается через специальную контору.
  30. Банк Союз. Есть возможность выбора недвижимости по регионам. Больше всего в Москве.
  31. Запсибкомбанк. Больше всего – сибирской недвижимости, в Московском регионе в настоящее время – 3 объекта.
  32. Банк Открытие. Объекты свалены в кучу, все регионы в одном месте, что неудобно. И их мало.
  33. Фиа банк. Банк проходит процедуру банкротства.
  34. Риа банк. Каталог недвижимости в экселевском файле. Объектов немного. 
  35. Банк Северо-Восточный Альянс. Различные регионы. В основном земельные участки, причем крупные.
  36. СКБ банк. Различные регионы России. Различная недвижимость. В Москве объектов нет.
  37. НБД банк. В основном недвижимость Нижнего Новгорода и области.
  38. Глобекс банк. PDF-файл с недвижимостью различных регионов. Москва и Московская область тоже присутствует.
  39. Банк Интеза. Недвижимость различных регионов вразнобой. Есть фотографии объектов.
  40. Липецккомбанк. PDF-файл. Объекты вперемешку. В основном коммерческая недвижимость.
  41. Банк Траст. PDF и экселевский файлы. Коммерческая и жилая недвижимость в различных регионах.
  42. Банк Легион. Экселевские файлы с различной недвижимостью различных регионов.
  43. Сургутнефтегазбанк. В основном коммерческая недвижимость. Из жилой – только участки.
  44. Московский индустриальный банк. Абсолютно различная недвижимость вперемешку. Московского региона нет. Обещают выгодные условия кредитования.
  45. Мособлбанк. PDF-файл с различной недвижимостью. Цен в нём нет. Обещаются выгодные условия покупки.
  46. Акбарс банк. Удобная база залоговой недвижимости, можно посмотреть фотографии. Московского региона не заметили. Предлагается льготное кредитование – на 1% ниже обычного.
  47. Связь банк. Недвижимости – 41 объект в различных регионах, начиная от квартир и заканчивая участками. Обещают льготные услвоия кредитования на эти объекты.
  48. Банк Российский капитал. В основном Москва и область, цен на странице нет, но обещают льготные условия.
  49. ОТП банк. Немало объектов недвижимости. В основном Москва, Петербург и Омск.
  50. Металлинвестбанк. Недвижимости немного, регионы разные. Есть возможность посмотреть фотографии.
  51. Росэнергобанк. Различная недвижимость раных регионов России. Есть описание и фотографии.
  52. Самое “вкусное” в конце – сайт на котором реализуется имущество всех банков, которые проходят процедуру банкроства.

Что делать дальше?

Почти во всех банках за залоговой недвижимостью закреплен конкретный специалист, контакты которого можно увидеть на соответствующей странице. Остается написать ему по поводу понравившегося варианта и уточнить ряд моментов:

  • Не продан ли ещё данный объект
  • Кто его собственник – банк или клиент банка
  • Какой вариант продажи предлагает банк. Как будет проходить сделка (аукцион или просто заключение договора купли-продажи).
  • Как будет проходить оплата цены недвижимости
  • Как посмотреть недвижимость
  • Как посмотреть документы на недвижимость (вам это пригодится для проверки)
  • ВАЖНО! Обязательно нужно торговаться, особенно если речь не об аукционе. Сейчас есть шанс еще больше снизить цену недвижимости!

Проконсультироваться со мной по безопасности покупки залоговой недвижимости можно по телефонам 8 (499) 403-1143 или 8(963) 750-7293

Автор: Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.

Ведущий семинаров о правильной покупке недвижимости, блога “О недвижимости: легко и просто”.

В сфере недвижимости с 2000 года.

P.S. Жду ваших вопросов и комментариев. И не забудьте поделиться информацией с друзьями – кто-то из них прямо сейчас ищет свою недвижимость.

UPD. Банки как всегда прячут информацию из открытого доступа, поэтому приходится проверять ссылки на действительность. Дата обновления – 26 мая 2017 года.

Copyright © 2019, Prime Quality. 8 (499) 403-11-43.

Источник: http://1Quality.ru/blog/50-sekretnyh-stranits-bankov-s-zalogovoy-nedvijimostiu

Как купить залоговую квартиру у банка?

Продажа банками залоговых квартир в москве

Залоговая квартира – это квартира «ипотечника», который не смог расплатиться по своему кредиту. К сожалению, в последнее время такая ситуация – не редкость. При этом продавцом может выступать как незадачливый должник, который вынужден выбираться из долговой ямы, так и банк, который получил имущество через суд.

Покупка залоговой квартиры у должника

В этом случае при непогашенном кредите продавцу потребуется разрешение банка на продажу заложенной квартиры (о том, что квартира находится в залоге можно узнать из свидетельства о собственности или из выписки ЕГРП).

В большинстве ситуаций, банк такое разрешение дает.

Мотив тут понятен – передача залоговой квартиры в собственность банка может состояться только через суд, который, скорее всего, растянется на многие месяцы, после чего объект еще придется и реализовывать с дисконтом.

Право собственности здесь оформляется с обременением, снимать которое придется новому собственнику.

 Чтобы добросовестному покупателю застраховаться от возможных притязаний третий стороны (ведь квартира находится в залоге у банка) можно проводить сделку через банковскую ячейку.

В этом случае деньги поступят на счет продавца только после оформления свидетельства о собственности без обременения в виде кредита.

Покупка квартиры через переоформление ипотеки

Существует схема, при которой квартира не продается, а передается сам кредит. В этом случае также понадобиться разрешение банка. Решение принимается индивидуально. Если новый заемщик по кредитоспособности лучше старого – то разрешение получить вполне реально.

Сумма долга, выплаченная первоначальным заемщиком банку, компенсируется ему новым кредитором, а ипотечный договор переоформляется на новое лицо.

Стоит учесть, что в любом случае такие сделки хоть и обходятся покупателю дешевле, требуют гораздо больше усилий по их оформлению.

Покупка залоговой квартиры у банка

Залоговые квартиры попадают к банкам через суд и являются к моменту продажи их собственностью. В связи с тем, что квартиры – это не профильный актив для банка, такое имущество подлежит реализации. Продажей залоговых квартир занимается большинство кредитных организаций, ориентированных на ипотеку: Сбербанк, ВТБ 24, Дельта-Кредит, АИЖК и др.

В связи с тем, что «судебный шлейф» квартиры нельзя назвать достоинством, цена на такие квартиры, как правило, ниже рыночных. Размер скидки зависит от того, насколько долго эта залоговая квартира продается. Оценочная комиссия в рамках суда может ставить на реализацию объект с 5-10% скидкой.

Где искать залоговые квартиры?

Реализуются залоговые квартиры как через обычные объявления или через специальные разделы сайтов банков (например, «Витрина залоговых квартир» у ВТБ 24), так и в рамках открытых аукционов. Проводит эти аукционы Федеральная служба судебных приставов, публично анонсируя их в местных СМИ не менее чем за 30 дней до их начала. Сайт федеральной службы судебных приставов — http://fssprus.ru/.

Как попасть на торги?

Для участия в торгах нужно подать заявку и внести аванс. Если торги не состоялись, что бывает в случае, если на аукцион заявилось менее 2-х участников или не была предложена стартовая цена, то цена снижается на 15% и следующие торги проводятся через месяц.

Насколько безопасно покупать залоговую квартиру?

Любая сделка безопасна, если вы получаете свидетельство о собственности, а в платежных документах прописана полная сумма сделки. В любых спорных моментах, даже если таковые всплывут со временем, вы сможете подтвердить свою добросовестность и получить назад свои деньги, хотя и не скоро.

Приобретая залоговую квартиру у банка, вы имеете дело с юридическим лицом, которое проверяет множество контролирующих органов, а значит, с высокой степенью вероятности, защищаете свою сделку от мошенничества и признания ее ничтожной. Так что такая покупка вполне безопасна. Нужно лишь помнить об общих правилах приобретения обычной недвижимости. В списке того, что нужно проверить обязательно:

  • Отсутствие коммунальных долгов;
  • Отсутствие прописанных людей;
  • Отсутствие открытых судебных споров;
  • Выписку из ЕГРП.

Хотя сделки по приобретению залоговых квартир нельзя назвать высокорискованными, при любых сомнениях пользуйтесь помощью специалистов – профессиональных юристов или риэлторов.

Выгодно ли покупать залоговую квартиру?

Хороший объект вряд ли будет иметь большую скидку и наоборот, если скидка большая – значит сама недвижимость не сильно привлекательна. Однако рассчитывать на дисконт в 10-15% (например, на втором этапе конкурса) относительно рынка вполне можно, что для такой затратной категории инвестиций как недвижимость является неплохим вариантом экономии.

Олег Кожевников, «Школа Инвестора».

Что еще?

Источник: http://investorschool.ru/kak-kupit-zalogovuyu-kvartiru-u-banka

Топ Юрист
Добавить комментарий