Переход от тсж к управляющей компании

Содержание
  1. Можно ли отказаться от управляющей компании?
  2. Основания
  3. Кто имеет право?
  4. Законодательство
  5. Как отказаться от управляющей компании?
  6. Можно ли одному собственнику (одной квартире)
  7. Перейти в другую
  8. Создать ТСЖ
  9. Пошаговая инструкция
  10. Общее собрание жильцов
  11. Выбор способа управления
  12. Необходимые документы
  13. На видео об отказе от услуг УК
  14. Переход от тсж к управляющей компании
  15. Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК
  16. Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ
  17. Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать и организовать, советы по замене товарищества
  18. Почему ТСЖ а не управляющая компания
  19. Споры, возникающие при передаче управления ТСЖ
  20. Как сменить УК, если в МКД есть ТСЖ
  21. Переход в управляющую компанию тсж
  22. Консалтинг ЖКХ
  23. Тсж и управляющая компания: отличия и сотрудничество
  24. Как перейти с поставки ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК на 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК для ПРОФ-версий
  25. Переход тсж в ук
  26. Почему ТСЖ а не управляющая компания?
  27. Что такое ТСЖ
  28. Создание ТСЖ – плюсы и минусы
  29. Создание ТСЖ – как организовать
  30. Как жск перейти в управляющую компанию – Портал о ЖКХ
  31. Как выбрать ТСЖ?
  32. На что обращать внимание?
  33. Как из товарищества собственников жилья перейти в управляющую компанию?
  34. Что нужно иметь при переходе?
  35. Как заменить — порядок действий?
  36. Переход от ТСЖ к ТСЖ
  37. Процедура по смене
  38. Переход из УК в ТСЖ – пошаговое руководство
  39. Собираем инициативную группу
  40. Приступаем к подбору кадров
  41. Проводим собрание собственников жилья
  42. Идем в УК или в Департамент жилищного надзора
  43. И в заключение, огромный подводный камень:
  44. Добро пожаловать!

Можно ли отказаться от управляющей компании?

Переход от тсж к управляющей компании

В соответствии с Жилищным кодексом РФ у собственников квартир имеется право выбора управляющей компании.

Если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг, то они могут отказаться от управляющей организации и привлечь другую УК.

Но в данном вопросе не все так однозначно. Существует определенный порядок и правила, нарушать которые нельзя.

Основания

Чтобы отказаться от услуг какой-либо управляющей компании, не нужно специальных оснований, достаточно недовольства качеством работы.

В том случае, когда ситуацией недовольно сразу несколько жильцов, процедура замены не представляет сложностей.

Кто имеет право?

Процедура отказа от управляющей компании регламентируется 162 статей ЖК РФ.

Отказаться от предоставления услуг может только владелец квартиры, то есть, если жилье приватизировано.

Если квартира не приватизирована, то решение будет принимать муниципалитет – в данном случае именно он считается владельцем объекта недвижимости. Но это не означает, что наниматель жилья не имеет право голоса.

Законодательство

Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании.

Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы, данная процедура проводится довольно быстро и не требует затрат.

Как отказаться от управляющей компании?

Важный момент – необходимо принять решение об отказе от услуг управляющей компании до момента окончания договора с организацией.

Если с этим опоздать, то договор будет пролонгирован еще сроком на 1 месяц и тогда уже придется ждать сроков окончания – то есть процедура затянется еще минимум на 1 год.

Нужно для начала провести собрание. Необходимо, чтобы каждый из жильцов был оповещен в письменном виде. Выбирается инициативная группа жильцов, которая направляет заявление о смене УК и протоколы собрания.

При этом не столь важно куда именно переходит дом, вполне допустимо – товарищество собственников жилья. Только после данной процедуры отказ от УК будет оформлен на законных основаниях.

Можно ли одному собственнику (одной квартире)

Отказаться от услуг, предоставляемых управляющей компанией возможно.

Один собственник тоже может отказаться от ненужных услуг.

В таком случае придется сразу искать замену и сам процесс довольно длительный и утомительный, поскольку требуется собрать некоторые документы.

Перейти в другую

Переход в другую управляющую компанию довольно прост. Для этого также должно быть организовано собрание, на котором жильцы решат – нужна ли смена УК и какую именно выбрать.

Для этого составляется протокол. Главное в данном вопросе договориться и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Чтобы не нарваться на мошенников, рекомендуется изучить отзывы о заявленной УК.

Создать ТСЖ

Можно создать товарищество собственников жилья. Но на пути к этому существуют некоторые сложности, например, большое количество документов и бумаг, и их все нужно правильно заполнить.

Но иногда местный муниципалитет подготавливает все нужные документы самостоятельно, необходимо лишь указать информацию, которая относится именно к дому заявителя.

Чтобы ТСЖ было создано, нужно:

  • открыть отдельный лицевой счет;
  • провести собрание.

Затем по результатам будет принято решение. Важно, чтобы за создание товарищества собственников жилья проало как можно больше людей.

Пошаговая инструкция

Можно ли отказаться от управления компанией?

Да, для этого необходимо:

  • собрать жильцов;
  • проать;
  • если решение принято большим количеством людей, то потребуется отказаться от предоставляемых  услуг.

Общее собрание жильцов

Если один из собственников крайне недоволен работой управляющей компании, то он должен выступить в качестве инициатора в данном вопросе.

Необходимо собрать жильцов и по результатам будет вынесено решение – какую компанию следует выбрать.

В том случае, когда в доме есть квартиры социального найма, следует пригласить представителя администрации.

Нужно максимально постараться сделать так, чтобы чиновник поверил правоте инициатора. По сигналу будет проведена проверка. Следует отметить, что по результатам работы составляются определенные акты.

Важно также определить – какие квартиры приватизированы, а какие – нет. Для этого проводится опрос. А также данную информацию допустимо получить в местном муниципалитете.

Затем нужно собраться и обсудить проблему. На общем собрание владельцев объектов недвижимости затрагиваются вопросы, касающиеся смены управляющей компании.

Если выбор осуществлен, то нужно обратиться к врачу. В любом случае, следует объяснить, почему именно эта компания.

Если сбор не получился, то следует напечатать свое предложение и отослать по всем квартирам. Жильцы таким образом проголосуют заочно. Но следует отметить, что решение будет приниматься исходя из занимаемой площади. То есть – 5 человек на 20 квадратах влияют на конечный итог ания меньше, чем 1 на 50.

Здесь представлен образец протокола собрания о смене управляющей компании.

В любом случае решение оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению печатью. Чтобы оно считалось законным, проать должно за 1 вариант не менее 1000 человек.

Выбор способа управления

На очном собрании владельцев помещений принимается решение не только отказаться от услуг действующей ук, но и найти новую. Подобрать управляющую компанию можно на самом собрании.

Обычно выделяют 3 варианта:

  • поиск новой УК;
  • создание товарищества;
  • создание непосредственного управления.

Только в первом случае не требуются какие-либо затраты.

В случае создания ТСЖ и непосредственного правления придется на протяжение длительного времени побегать с различными бумажками по инстанциям.

Непосредственное правление довольно удобно, при нем заключаются прямые договора на поставку коммунальных услуг.

Огромное преимущество имеет данная форма правления – не требуется оплачивать содержание УК или ТСЖ. Но тем не менее, при выборе разных вариантов, у жильцов наблюдаются некоторые проблемы – они не всегда могут договориться между собой и выбрать нужный вариант.

Необходимые документы

Для смены управляющей компании необходимо:

  • договор с УК;
  • письменные итоги собрания;
  • заявление об отказе от предоставляемых услуг;
  • свидетельство о собственности на квартиру.

Тут можно скачать образец договора с управляющей компанией.

Следует отметить, что при малейших недовольствах УК можно сменить. При этом процесс пойдет быстрей, если не помешать.

На видео об отказе от услуг УК

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-otkazatsja-ot-upravljajushhej-kompanii.html

Переход от тсж к управляющей компании

Переход от тсж к управляющей компании

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ юридическое лицо считается прекратившим свое существование после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ). В связи с этим ошибочно считать, что при смене способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании ТСЖ автоматически прекращает свое существование.

При определенных условиях еще одним основанием для ликвидации ТСЖ может послужить решение суда, принятое по заявлению уполномоченного органа, о ликвидации юридического лица согласно п. 2 ст.

61 ГК РФ, а именно в случае допущения при его создании грубых нарушений закона, если они носят неустранимый характер, а также в случае осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции РФ, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона (иных правовых актов) и систематического осуществления некоммерческой организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям.

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Если не уведомить хотя бы одного владельца квартиры, то и само совещание, и его результаты могут считаться незаконными. Также для того чтобы результаты собрания были законными на нем должно присутствовать не менее половины от общего числа собственников жилья.

Кроме этих шагов подразумеваются и промежуточные этапы, а именно проведения собраний собственников квартир жилого дома. Может быть проведено несколько промежуточных собраний, а также одно основное в ходе которого будет принято решение об отказе услуг предыдущей компании, а также по результатам которого будет принято решение о выборе новой организации.

Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ

  1. Передача дома под руководство Товарищества происходит согласно акту при участии комиссии.
  2. Изменение формы правления не меняет прав собственности владельцев помещений.
  3. Извещения о вступлении дома под руководство Товарищества рассылаются в Управление городского хозяйства и Комитет по управлению имуществом.
  4. Счет в банке открывается на юридическое лицо (читайте о спецсчете на капремонт).
  5. Нужно известить бывшего управляющего и подать ему сведения о переходе дома под руководство Товарищества.
  • для перехода к ТСЖ достаточно одобрения более 50% жильцов;
  • ТСЖ имеет полномочия регулировать работу председателя на основании Устава;
  • ведение дел в ТСЖ жестко утверждено в ЖК РФ;
  • при проведении ания учитывается удельная доля собственности жильца от общего объема жилищного фонда. Так определяется значимость его голоса;
  • не может вести коммерческую деятельность и делить доход между участниками;
  • в ТСЖ может входить несколько домов, находящихся рядом;
  • для вхождения в Товарищество, нужно подавать заявление;
  • в него должны входить больше половины собственников домов;
  • ТСЖ формируется только после сдачи жилья и оформления жильцами права собственности;
  • цель деятельности – управление общей собственностью, решение общехозяйственных проблем.

Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать и организовать, советы по замене товарищества

В группу следует пригласить тех людей, которые готовы взять на себя выполнение общественных обязанностей.

  • Информирование жителей. На этом этапе члены инициативной группы должны провести беседы с другими жильцами, рассказать им о ТСЖ, о законодательстве. На этом этапе важно в доступной форме перечислить достоинства этой формы управления домом.
  • На собрании нужно решить вопросы, которые касаются выборов должностных лиц.

  • В ряде случаев не удается собрать жильцов на мероприятие. В этом случае можно объявить о заочном ании. Для проведения процедуры нужно подготовить бюллетени, их необходимо вручить собственникам помещений.
  • Почему ТСЖ а не управляющая компания

    • контролирует обслуживание дома правление ТСЖ (исключается халатность и коррупция);
    • все важные вопросы решаются общим собранием (например – кто, когда и почём отремонтирует крышу);
    • финансовая деятельность прозрачна (расходы может контролировать любой член ТСЖ);
    • из общего имущества дома можно извлечь прибыль (например, за счёт сдачи в аренду чердаков, подвалов, стен под рекламу).
    • деятельность по сохранению и содержанию дома (капитальный, текущий ремонт дома, профилактические работы);
    • обеспечение коммунальными благами жильцов (заключение договоров поставки электроэнергии, воды, газа, договоров на водоотведение, вывоз отходов, обслуживание домофонов и других).

    В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

    5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

    в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

    Рекомендуем прочесть:  Как узнать кто собственник дома

    Срок проверки не регламентируется законом, однако в большинстве ГЖИ внутренним распоряжением установлен нормативный срок в 30 дней.

    С одной стороны этого времени достаточно для проведения проверки, с другой стороны, именно за 30 дней до прекращения договора управления, старая управляющая компания должна передать новой управляющей компании всю техническую документацию на МКД (ч.10 ст.162 ЖК РФ).

    Споры, возникающие при передаче управления ТСЖ

    Суд апелляционной инстанции, отменяя решение в изложенной части, сослался на то, что из протоколов общего собрания собственников помещений следует, что вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался.

    Утеря или отсутствие у прежней УК технической документации не является основанием для освобождения от обязанности по передаче документации. В подтверждение данной позиции можно привести правовую позицию Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации.

    Как сменить УК, если в МКД есть ТСЖ

    Примечание. УК может не признать или оспорить результаты проведенного органом местного самоуправления общего собрания собственников помещений в МКД или общего собрания членов жилищного объединения. ЖК РФ не содержит указания на то, что договор управления МКД, заключенный между ТСЖ и УК, может быть расторгнут в одностороннем порядке.

    Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (п.18 Правил №416).

    Отказ от договора с управляющей компанией. Судебно-арбитражная практика
    Высший Арбитражный Суд РФ в 2010 и в 2011 году выносил два взаимоисключающих постановления, содержащих противоположные выводы относительно возможности собственников помещений многоквартирного жилого дома отказаться в одностороннем порядке от договора управления.

    Граждане, как показывает практика, не всегда оформляют принятые на общем собрании решения в соответствии с требованиями закона, что нередко приводит к признанию решений общего собрания незаконными и недействительными (см. подробнее обзор практики «Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика».

    05 Авг 2018      toplawyer         1169      

    Источник: http://lawyertop.ru/otpusk/perehod-ot-tszh-k-upravlyayushhej-kompanii

    Переход в управляющую компанию тсж

    Переход от тсж к управляющей компании

    30.07.2018

    В связи с этим представим ситуацию, когда собственники помещений в доме выбрали в качестве способа управления ТСЖ, создали товарищество и зарегистрировали его в качестве юридического лица.

    Работа в ТСЖ не сложилась, вследствие чего через некоторое время собственники изменили способ управления на управляющую организацию и заключили договор с компанией.

    Что в этом случае делать с товариществом? Каков его статус?

    Здесь уместно обратиться к ст. 161 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом (п. 2), а многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9).

    Казалось бы, нормы законов вступают в противоречие, но на самом деле такое противоречие отсутствует.

    Вновь обращаясь к услугам управляющей компании, собственники жилья на общем собрании решают вопрос о смене способа управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации, то есть способ управления остается единственным.

    В этом случае ТСЖ обязано прекратить свою работу, а с управляющей компанией заключается договор, тем самым фактические действия по управлению общим имуществом в доме осуществляет не ТСЖ, а вновь выбранная организация.

    Консалтинг ЖКХ

    «….

    на отношения между предприятием, как ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунальных ресурсов, и товариществом, как исполнителем коммунальных услуг, приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, распространяется требование пункта 8 Правил № 307, в силу которого условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого исполнителями коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации».

    А дальше начинаются проблемы. Поскольку механизм перехода на прямые расчеты в правилах не прописан, никаких подзаконных актов не выпущено. После почти полугодовой переписки с РСО г. Москвы, изучив возможности перехода на прямые расчеты, я пришла к выводу, что для ТСЖ, есть только два механизма.

    Читать еще –>  Регистрация собственности на квартиру в спб в мфц

    Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

    В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам.

    Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления.

    Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.

    Тсж и управляющая компания: отличия и сотрудничество

    Несомненным отличием данного товарищества является то, ради чего оно создается. Основной предмет деятельности – это качественное руководство общедомовым имуществом, направленное на интересы собственников. Управляющая организация преследует совсем другие цели. В ее приоритетах стоит получение прибыли.

    Что такое ТСЖ, понятно уже из названия. Собственники квартир решают путем ания о создании некоммерческой организации. Созданная структура проходит путь оформления юридического лица. ТСЖ будет отвечать и нести ответственность в соответствии с нормативными документами за содержание общего имущества, за уровень предоставляемых коммунальных услуг.

    Как перейти с поставки ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК на 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК для ПРОФ-версий

    • Если релиз конфигурации «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» не совпадает с релизом конфигурации «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК», то выполним следующие действия:
      • В режиме конфигуратора поставки «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» выполним пункт меню «Конфигурация – Сравнить, объединить с конфигурацией из файла»:
      • Далее укажем файл конфигурации 1С:
    • Если релиз конфигурации «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» меньше релиза конфигурации «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК», то необходимо обновить поставку «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК » до релиза конфигурации «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» и выполнить действия в случае, когда релизы совпадают.

    Читать еще –>  Заявка на земельный участок

    1. Если изменения в конфигурацию были внесены, то переход необходимо выполнять опытному специалисту или программисту с помощью пункта меню «Конфигурация – Сравнить, объединить с конфигурацией из файла».
    2. Проверить, успешно ли выполнился переход, можно следующим образом:
    • В окне «Конфигурация» нажмем два раза по пункту «Общие»:

      Переход тсж в ук

      ЗДравствуйте, Виктория! Переход из ТСЖ в Управляющую компанию возможен по решению общего собрания собственников жилья в данном жилом доме. Это право собственников — выбирать форму управления многоквартирным жилым домом. Наличие задолженности ТСЖ не имеет юридического значения для перехода в Управляющую компанию. НО могут возникнуть формальные проблемы с ресурсоснабжающими компаниями, перед которыми имеются задолженности. Ликвидация ТСЖ осуществляется по общим правилам для юридических лиц. УдачиЗдравствуйте. Я хочу уточнить по поводу тсж, хотим перейти к УК, при этом имеется задолженность за монополии, подан на тсж иск. Возможна ли передача дома юридически в УК? С дальнейшей ее ликвидацией? Нет квитанций на оплату и расчетных счетов. Как оно вообще может существовать?

      Почему ТСЖ а не управляющая компания?

      Переход от тсж к управляющей компании

        Российское законодательство требует, чтобы многоквартирные дома (более 16 квартир) находились под чьим-либо управлением. Управлять домами могут только лицензированные организации – управляющие компании.

      За компаниями никто не следит, деятельность их самостоятельна и неподконтрольна, поэтому жильцы, желая, чтобы квартплата поступала не только по назначению, но и была прозрачна, ищут другие способы управления.

      Самостоятельно собственники квартир тоже могут управлять домом, если они объединены в товарищество или кооператив.

      После реорганизации государственных эксплуатационных участков судьбы многоквартирных домов легли на самих жильцов – они должны либо выбрать управленца, либо заняться управлением самостоятельно.

      Управление домом это:

      • деятельность по сохранению и содержанию дома (капитальный, текущий ремонт дома, профилактические работы);
      • обеспечение коммунальными благами жильцов (заключение договоров поставки электроэнергии, воды, газа, договоров на водоотведение, вывоз отходов, обслуживание домофонов и других).

        Если домом управляет частная компания, жильцы могут и не знать – сколько фактически стоят коммунальные услуги, целевым ли платежом перечисляется квартплата, потому что контроля за финансовой деятельностью управляющих компаний нет и бюджетом наши платежи не учитываются и расчётно-кассовыми центрами не проверяются.

      Этим зачастую пользуются недобросовестные управляющие компании. Чтобы деньги, вносимые жильцами, стали подконтрольны, управление домом должно принадлежать самим владельцам квартир, для чего нужно создавать ТСЖ. А что такое ТСЖ? Его плюсы и минусы в многоквартирном доме какие?

      Что такое ТСЖ

        Это некоммерческое объединение собственников квартир многоквартирного дома или нескольких соседних домов, имеющих общие инженерные сети. Понятие ТСЖ, как организовать его – регулируется шестым разделом Жилищного кодекса.

      Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников квартир, на котором и решить вопрос о создании товарищества. Необходимо, чтобы за создание товарищества проало не меньше половины собственников! Решение собрания и станет основанием для регистрации ТСЖ.

      С момента государственной регистрации товарищество становится юридическим лицом, которое имеет Устав, правление под руководством председателя, ревизионную комиссию.

      Не смотря на то, что руководителем товарищества является избранный председатель правления, все важные вопросы решаются общим собранием. То есть управляют домом сами владельцы квартир.

      Создание ТСЖ – плюсы и минусы

      Главным преимуществом того, что домом управляет ТСЖ, а не управляющая компания, является существенная экономия денег. За счёт того, что коммунальные услуги поставляются в дом напрямую, минуя посредников, а все ремонтные работы контролируются жильцами, экономия (в долгосрочной перспективе) может достигать больше полсотни процентов! Такие данные предоставляет Росстат.

      К преимуществам самостоятельного управления также можно отнести:

      • контролирует обслуживание дома правление ТСЖ (исключается халатность и коррупция);
      • все важные вопросы решаются общим собранием (например – кто, когда и почём отремонтирует крышу);
      • финансовая деятельность прозрачна (расходы может контролировать любой член ТСЖ);
      • из общего имущества дома можно извлечь прибыль (например, за счёт сдачи в аренду чердаков, подвалов, стен под рекламу).

      Если вас затопят соседи сверху, а ваш дом входит в ТСЖ, то оповещайте руководителя и вызывайте слесаря. В своем коллективе и разберетесь.

      Наравне с плюсами, можно выделить и такие минусы:

      • ТСЖ, как юридическое лицо, отвечает по долгам самостоятельно (если один собственник задолжает по квартплате, его долг придётся гасить перед контрагентами остальным жильцам. Но потом можно предъявить регрессное требование к недобросовестному жильцу);
      • между членами ТСЖ может возникнуть спор о величине платы за содержание дома или ремонта;
      • Уставом ТСЖ почти всегда разрешено заочное ание, чем могут воспользоваться недобросовестные члены правления.

      Чтобы нагляднее показать все плюсы и минусы ТСЖ, сравнительная таблица для вас.

      Создание ТСЖ – как организовать

      Организация товарищества не представляет сложности и проходит в несколько этапов:

      • проведение общего собрания собственников и закрепление решения о создании ТСЖ в протоколе;
      • разработка Устава ТСЖ и выбор ревизионной комиссии, правления и его председателя;
      • открытие расчётного счёта;
      • регистрация организации в налоговой инспекции;
      • передача дома на баланс ТСЖ;
      • заключение договоров с организациями.

      Самым сложным этапом тут является первый, из-за инертности населения, но для инициативной группы это не должно являться препятствием, ведь управлять домом самостоятельно – это выгодно.

      Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/tsg/pochemu.html

      Как жск перейти в управляющую компанию – Портал о ЖКХ

      Переход от тсж к управляющей компании

      страница » Управляющие » Как жск перейти в управляющую компанию

      Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать и организовать, советы по замене товарищества.

      Если владельцам недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, не нравится то, как работает управляющая организация, они могут ее сменить. Можно перейти в другую УК, либо организовать ТСЖ.

      Варианты разные, но обязательно должна быть инициирована специальная процедура. В ней должны принять участие собственники помещений.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

      Как выбрать ТСЖ?

      Для того, чтобы создать товарищество, необходимо выполнить следующее:

        выбрать активных людей, которые имеют жилье в доме, и сформировать инициативную группу. Инициировать процесс может любой житель.

      В группу следует пригласить тех людей, которые готовы взять на себя выполнение общественных обязанностей.
      Информирование жителей. На этом этапе члены инициативной группы должны провести беседы с другими жильцами, рассказать им о ТСЖ, о законодательстве. На этом этапе важно в доступной форме перечислить достоинства этой формы управления домом.

      Товарищество создается не ради получения прибыли, как УК, а для решения социальных задач.

      Кроме того, в ТСЖ распределением средств занимаются сами жильцы, а вот про УК такого нельзя сказать.
      Подготовка Устава, составление реестра жильцов. Поиск лиц, которые могут претендовать на должность председателя, секретаря собрания и членов правления.

      Кроме того, на этом этапе важно определить жильцов, которые могут выполнять обязанности членов счетной комиссии, а также ревизионной комиссии.
      Общее собрание. О его проведении нужно уведомить жильцов дома за 10 дней. Решение будет считаться легитимным, если придут 50% собственников.

      На собрании нужно решить вопросы, которые касаются выборов должностных лиц.

      В ряде случаев не удается собрать жильцов на мероприятие. В этом случае можно объявить о заочном ании. Для проведения процедуры нужно подготовить бюллетени, их необходимо вручить собственникам помещений.

      Важно правильно оформить итоги ания. Для этого нужно иметь протоколы общего собрания и счетной комиссии, а также иметь на руках список собственников.
      Регистрация в ФНС. Важно подать пакет документов и квитанцию, которая подтверждает взнос за государственную пошлину. По результатам регистрации запись будет внесена в ЕГРЮЛ.

      Когда жильцы определились как выйти из управляющей компании, только после этого ТСЖ может начинать свою работу.

      На что обращать внимание?

      Важно выбрать опытного бухгалтера, найти персонал. Альтернативным вариантом поиска специалистов станет заключение договора на выполнение работ со сторонними компаниями. Товарищество имеет право сотрудничать с ними. Подрядчика выбирают, ориентируясь на качество предоставляемых услуг.

      Как из товарищества собственников жилья перейти в управляющую компанию?

      Если владельцам жилья не нравится то, как управляет домом товарищество, они могут выбрать управляющую компанию.

      Что нужно иметь при переходе?

      Согласие жителей на переход в УК, зафиксированное в протоколе общего собрания.

      Как заменить — порядок действий?

      Процедура следующая:

        сначала нужно провести общее собрание, должен быть кворум. Важным моментом станет то, что его должен вести председатель товарищества.

      На ание выносят вопрос, касающийся изменения способа управления. Для того, чтобы было принято решение, необходимо получить 50% .

    • Важно выбрать новую управляющую организацию. Этот вопрос должен быть также решен на общем собрании.
    • В конце мероприятия необходимо составить протокол.
    • УК необходимо уведомить о том решении, которое приняло собрание.
    • УК должна передать в городскую администрацию сведения о том, что они принимают дом.
    • Собственники жилья заключают новый договор. Он подписывается с УК.
    • Переход от ТСЖ к ТСЖ

      Есть еще один вариант. Он заключается в присоединении к уже существующей некоммерческой организации.

      Необходимо правильно выбрать товарищество. Для этого нужно оценить его результаты работы, уровень предоставляемых услуг. Присоединяться стоит только в том случае, если это повысит качество обслуживания.

      Процедура по смене

      Даже выбрав объединение, все равно придется создавать ассоциацию собственников в своем доме.

      Процедура состоит из следующих шагов:

      1. создание товарищества.
      2. Проведение общего собрания, на котором должны присутствовать собственники жилья из двух домов. Жители другого дома имеют право отказаться от реорганизации и слияния.
      3. Оформление слияния. Это может быть сделано путем слияния двух юридических лиц, либо зафиксировано присоединение одного ТСЖ к другому.
      4. Создание нового Устава, сметной документации и плана работ.

      Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kak-zhsk-perejti-v-upravlyayushhuyu-kompaniyu

      Переход из УК в ТСЖ – пошаговое руководство

      Переход от тсж к управляющей компании

      О том, стоит ли переходить в ТСЖ и о многом другом, я писала в предыдущих постах.

      Предыдущие посты:

      • Заставьте УК отремонтировать подъезды

      https://golos.io/ru–zhiznx/@amaya/zastavte-uk-otremontirovat-podezdy

      • Многоквартирному дому нужен капитальный ремонт? Вам сюда!

      https://golos.io/ru–zhiznx/@amaya/mnogokvartirnomu-domu-nuzhen-kap-remont-vam-syuda

      • ТСЖ. Стоит ли организовывать ТСЖ в многоквартирном доме?

      https://golos.io/ru–zhiznx/@amaya/tszh-stoit-li-organizovyvat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome

      Благодаря тому, что я много разбиралась в данной теме, углублялась в суть, ходила в различные инстанции, могу дать полный обзор по переходу от Управляющей компании (далее УК) к Товариществу собственников жилья (далее ТСЖ).

      Разложу вам по полочкам план действий и укажу на подводные камни.

      Собираем инициативную группу

      Для того, чтобы все получилось, необходимо выделить из всего дома 5-7 человек, способных на принятие решений, активных и небезразличных.

      Собираете телефоны, договариваетесь о встрече.

      Совет:

      Так как была зима, мы собирались в кафе. Я не знала почти никого, поэтому советую такой вариант знакомства, т.к. приятная атмосфера действует дружелюбно и располагающе. Можно спокойно разложить документы или ноутбук.

      Примечание:

      К первой встрече у вас должны быть на руках следующие документы:

      • годовой отчет по использованию средств дома от УК (даже если вы не председатель дома, можно сделать письменный запрос и вам должны его предоставить);

      • список собственников (также по письменному запросу);

      На собрании инициативной группы определяется в принципе возможность и желание перехода к ТСЖ. С вашей стороны необходимо предоставить все преимущества, относительно вашего дома.

      О преимуществах можно почитать здесь:
      https://golos.io/ru–zhiznx/@amaya/tszh-stoit-li-organizovyvat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome

      Приступаем к подбору кадров

      Инициативная группа договорилась о переходе.

      Далее преступаем к поиску кадров:

      • первоочередное, что вам необходимо сделать – найти бухгалтера. Необходимо посчитать справиться ли с финансовой точки зрения ваш дом с ведением ТСЖ.

      Усложняется все тем, что за услуги бухгалтера со стороны необходимо платить, а т.к. переход еще не осуществлен, никто не захочет взять на себя эти затраты.

      Совет:

      Во-первых, можно найти бухгалтера из собственников вашего дома, для этого можно расклеить объявления или пораспрашивать соседей. Если же вам не повезло, и бухгалтера в доме нет, старайтесь найти через знакомых и знакомых знакомых. В крайнем случае обратиться в организацию для консультации.

      • Бухгалтера нашли, посчитали, что дом справиться, далее необходимо выбрать председателя ТСЖ. Получить согласие от конкретного человека. В этом тоже бывает загвоздка, возможно не найдется человека, готового взять ответственность.

      Здесь, думаю, все будет зависеть от конкретного человека, так что советов давать не буду. Одно скажу, он должен быть хозяйственником!

      Выбор этот происходит пока условно, для того, чтобы понять есть ли смысл идти дальше. Потом, на общем ании его выберут в первом пункте повестки.

      • Справляться с техническими моментами, касаемых обслуживания дома должен инженер.

      Совет:

      Так же как и бухгалтера, инженера лучше нанять из собственников дома.
      Если такого нет, через знакомых. На крайний случай – организацию.

      Почему я говорю “на крайний случай”?
      Потому, что, во-первых дорого, а во-вторых, всегда удобно иметь специалиста, живущего в вашем доме, на случай прорыва трубы, когда нужно действовать оперативно.

      • Дворников, уборщиц, диспетчеров можно нанять уже после того, как переход был осуществлен.

      Совет:

      Нанимаем собственных жильцов, но есть один нюанс. В этом деле большую роль играет человеческий фактор. Во избежание конфликтов, возможно лучше нанять человека либо со стороны, либо организацию. Думаю, что недовольные уборкой подъездов будут всегда.

      Проводим собрание собственников жилья

      Для того, чтобы осуществить переход от УК к ТСЖ, необходимо собрать собственников жилья и проать большинством. А именно больше 50%.

      О том, как провести собрание, я писала в этом посте:
      https://golos.io/ru–zhiznx/@amaya/mnogokvartirnomu-domu-nuzhen-kap-remont-vam-syuda

      Идем в УК или в Департамент жилищного надзора

      С этим решением вы идете в УК, которая должна вам передать документы на дом в течение срока, указанного в вашем с ней договоре.

      Примечание

      Мне стало известно, и это никого не удивит, что если УК узнает о том, что вы уходите, то деньги со счета могут исчезнуть в неизвестном направлении, зато документов о том, куда они были потрачены, волшебным образом могут появиться.

      Совет:

      Перед тем, как уйти от УК, постарайтесь потратить деньги на нужды дома с общего счета.

      О том, что дом собирается уходить от УК желательно как можно дольше скрывать. Иначе будут вставляться палки в колеса и может пропасть важный документ.

      УК также может отказать вам в переходе. Это незаконно. Даже если по условиям договора у вас еще пол года обслуживания, они обязаны передать вам управление.

      Совет:

      Если возникают проблемы на этом этапе, необходимо обратиться в Департамент жилищного надзора. Он обяжет УК передать вам документы.

      И в заключение, огромный подводный камень:

      Если вы решитесь переходить от УК к ТСЖ, нужно готовиться к войне. Оцените все недостатки вашего дома. К чему могут придраться проверяющие органы?

      Есть вероятность того, что под видом жильцов из вашего дома, с жалобами будет звонить в различные инстанции УК. За это, конечно, наказывают штрафом, но уже после проведённой проверки и выявления факта нарушения.

      Таким образом, после перехода, уже на следующий день, к вам могут прийти тот же самый Департамент жилищного надзора и наложить штраф на Председателя и ТСЖ. Штраф, наложенный на ТСЖ придётся платить всем жильцам.

      Совет:

      Подготовьте дом к переходу. Заставьте УК исправить все недостатки, к которым могут придраться!

      Будьте бдительны и осторожны, подбирайте хорошую команду. Здесь как в бизнесе, все зависит от людей и их желания.

      Всем успехов, ваша @amaya!

      Все изображение, кроме первого взяты из поиска Яндекса по лицензии CC0.

      Добро пожаловать!

      БИЗНЕС-ЭКСПЕРИМЕНТДИЗАЙНСТИХИ
      НЕ ВСЕ РАВНОМЫСЛИЯРОСЛАВЛЬ

      Источник: https://golos.io/psk/%40amaya/perekhod-iz-uk-v-tszh-poshagovoe-rukovodstvo

    Топ Юрист
    Добавить комментарий