Москва аренда квартиры с правом выкупа

Содержание
  1. Квартира в аренду с последующим выкупом москва
  2. Аренда квартиры с её последующим выкупом
  3. Аренда квартиры с правом выкупа
  4. Как проходит аренда квартир с последующим выкупом
  5. Уютный дом
  6. Аренда с выкупом квартиры в москве
  7. Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры
  8. Полезно знать
  9. Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК
  10. Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК
  11. Условия Программы «Аренда и выкуп»
  12. Откуда дует ветер?
  13. Принцип формирования суммы выплаты
  14. Плюсы
  15. Минусы
  16. На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры
  17. Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК
  18. Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке
  19. Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)
  20. Резюме
  21. Покупка жилья в аренду с выкупом – как это работает?
  22. Как это работает?
  23. Условия
  24. Отсутствие переплаты в виде процентов
  25. Документы
  26. Сложности с поиском продавцов
  27. Нарушение условий договора
  28. Аренда квартиры с последующим выкупом в 2019 году – Москва от застройщика, договор, образец
  29. Основные моменты
  30. Что это такое
  31. В чем преимущества и недостатки
  32. Нормативное регулирование
  33. Особенности заключения сделки
  34. Подготовка документов
  35. Заключение договора аренды квартиры с последующим выкупом (образец)
  36. Какие могут быть риски
  37. Оценка недвижимости
  38. Нужна ли регистрация соглашения
  39. Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
  40. Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:
  41. Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:
  42. Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:
  43. Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:

Квартира в аренду с последующим выкупом москва

Москва аренда квартиры с правом выкупа

В соответствии с новым законодательством, выселение жильцов, которые не оплачивают арендную плату, более не будет длительным и тяжёлым судебным процессом. Новые изменения пользу арендодателей предлагают под собой возможность выселить должников в течение нескольких недель.

По инициативе правительства были внесены изменения в действующее законодательство, результатом которых может стать увеличение количества предложений на рынке сдачи в аренду на длительный срок, что, в свою очередь, может помочь избежать простаивания тысячи пустующих домов.

Аренда квартиры с её последующим выкупом

Аренду с последующим выкупом следует отличать от рассрочки, которую также не каждый день встретишь на рынке недвижимости.

Во втором случае стоимость квартиры выплачивается продавцу частями в течение 12–36 месяцев при том, что покупатель въезжает в помещение сразу после заключения договора.

Обычно цена жилья, продаваемого в рассрочку, несколько выше, что объясняется необходимостью свести к минимуму возможные финансовые потери продавца.

Съём жилья — самый доступный способ получить крышу над головой без единовременного вложения значительных средств. Но едва ли не каждый съёмщик волей-неволей да задумается о сумме, вложенной в аренду.

Ипотечные выплаты сравнимы с арендной платой, но для многих непреодолимым барьером становится довольно крупный первоначальный взнос.

А без него остаётся единственный, хотя и встречающийся крайне редко, вариант — снять недвижимость во Владивостоке с возможностью последующего выкупа.

Аренда квартиры с правом выкупа

Это могут быть семьи, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий — им предоставится возможность поменять, к примеру, двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Также это доступный вариант для тех, у кого вовсе нет своего жилья. Выплачивать квартиры нужно в течение 15 лет при выгодной годовой процентной ставке — 3 %.

Чаще всего продают комнату в квартире тогда, когда недвижимость достается в наследство и распределяется поровну между несколькими наследниками. В результате люди сталкиваются с тем, что и жить под одной крышей не весьма комфортно, и продать проблемно. Тогда самым разумным решением является продажа своей части другим владельцам или третьим лицам.

Интересное:  Претензия о задолженности по коммунальным платежам образец

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным.

Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность.

А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.

Уютный дом

На денежные средства ЗПИФН (паевой фонд в 350 млн.рублей, сформированный АИЖК) приобретается квартира. Покупатель, у которого еще нет достаточно денег для покупки понравившейся квартиры обращается в МЖРК (еще одна «дочка» АИФК для поиска и покупки квартир) и оформляет с фондом сделку.

Суть сделки: человек заселяется в день оформления договора, живет и пользуется квартирой (арендует), а ее стоимость выплачивает в течение 5-15 лет. После окончания выплат, жилплощадь полностью переходит в собственность покупателя. Первоначальный крупный взнос для заключения сделки не требуется.

Выплаты состоят из двух частей: оплаты стоимости самой квартиры и погашение процентов за рассрочку. Ежемесячный платеж таким образом состоит погашения стоимости квартиры с учетом ее удорожания в течение обслуживания долга на 30% и фиксированного платежа за рассрочку.

Аренда с выкупом квартиры в москве

Наше Агентство Недвижимости в течение уже многих лет оказывает своим клиентам услугу срочного выкупа квартир в Москве и Подмосковье.

Накопленный опыт и финансовые возможности нашего офиса недвижимости позволяют быстро, качественно и профессионально произвести срочный выкуп Вашей квартиры или комнаты, а деньги Вы получите, в зависимости от готовности к сделке и наличия документов, уже через 3-7 дней.

Интересное:  Как можно выписать ребенка из квартиры если он не собственник

Оплата аренды недвижимости осуществляется каждый месяц, а платежи по выкупу квартиры – в конце каждого квартала. Обязательным пунктом в выкупе квартиры, которая находится в аренде, является то, что срок выкупа квартиры не должен быть больше срока по арендному договору.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Как правило, для продавца аренда с последующим выкупом квартиры может быть удобна только тогда, когда реальный доход от сделки превышает все иные возможности получения дохода от этого имущества.

Собственно, в таком случае в итоговую стоимость недвижимости должна быть включена стоимость квартиры на рынке на текущий момент плюс доход с аренды квартиры за период уплаты платежей. Конечно, вся эта сумма делится на равные доли, которые выплачиваются в определенные временные промежутки.

В конечном счете, стоимость такой квартиры практически равна сумме, которую покупателю пришлось бы отдать, покупая такую квартиру в ипотеку. Единственное отличие – отсутствие третьего лица в лице банка.

Лучше всего поговорить с теми, кто уже заключал подобные сделки, чтобы расспросить обо всех подводных камнях. Следует оценить свою реальную выгоду от именно такого вида сделки, не найдется ли более выгодных предложений. Стоит обратить внимание, что договор не подлежит регистрации в уполномоченных органах.

Полезно знать

Подписание такого договора не предполагает передачи прав собственности на арендуемую квартиру до погашения полной ее стоимости и регистрации прав владения на нее, в соответствии с законом. Стоимость выкупной недвижимости вычисляется по ее оценке независимыми экспертами или результатами аукциона.

Человек, который арендует данную жилую площадь, должен в обязательном порядке вносить полную арендную плату и платежи по выкупу данной квартиры. Оплата аренды недвижимости осуществляется каждый месяц, а платежи по выкупу квартиры – в конце каждого квартала.

Обязательным пунктом в выкупе квартиры, которая находится в аренде, является то, что срок выкупа квартиры не должен быть больше срока по арендному договору.

Интересное:  Сколько квадратных метров в 1 гектаре земли

Первый платеж по выкупу квартиры, которая арендуется, должен быть внесен не позднее истечения срока в 1 календарный год с момента заключения арендного договора с дальнейшим выкупом квартиры. Цена недвижимости, находящейся в аренде с правом выкупа, может быть выплачена, как в первый платеж, так и до срока окончания действия арендного договора с правом выкупа.

Если полная стоимость жилплощади погашается арендатором досрочно, и арендатор не имеет никаких обязательств перед человеком, у которого он снимал данную жилплощадь, то право собственности на квартиру оформляется до срока завершения действия арендного договора с правом выкупа жилой площади.

Но обязательным условием преждевременного получения прав собственности на это жилое помещение является полное соглашение обеих сторон, подписывающих договор аренды с правом последующего выкупа недвижимости.

При этом оно обязательно должно быть оформлено документально, то есть подписывается еще одно соглашение, в котором указывается, что прежние хозяева не имеют к вам никаких претензий, а вы перед ними – обязательств. Этот документ является атрибутом подписания основного арендного договора с дальнейшим выкупом жилой площади.

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

26 Июн 2018      glavurist         141      

Источник: https://mainurist.ru/alimenty/kvartira-v-arendu-s-posleduyushhim-vykupom-moskva

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК

Москва аренда квартиры с правом выкупа

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Информация в выписке из ЕГРП Онлайн из базы Росреестра!

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Условия Программы «Аренда и выкуп»

Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:

  • срок выкупа — до 15 лет;
  • первоначальный взнос от 0%;
  • макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
  • документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.

Откуда дует ветер?

Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

Принцип формирования суммы выплаты

Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).

После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.

Плюсы

1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н. МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора.

Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения. Это соотношение устанавливается при заключении договора и не меняется на протяжении всего срока аренды квартиры с правом выкупа.2.

При аренде с последующим выкупом квартиры практически, а может и совсем исчезнут риски покупателя. Если вы помните, то на рынке недвижимости можно купить квартиру с осужденным, с неизвестно откуда появляющимся наследником и т. д. В случае Программы «Аренда и выкуп», все риски берет на себя сервисная компания — это ее головная боль.

Это достаточно большой плюс, если учитывать насколько часто «обжигаются» при покупке квартиры (долгостои, незаконно возведенное жилье, мошеннические схемы с жильем и т.д.).3. Минимальное количество документов, необходимых для заключения договора на аренду с последующим выкупом квартиры. Этим плюсом, наверное, сейчас мало кого удивишь, т. к.

ипотечные продукты банков, порой предлагают те же условия.4. Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.

5. В случае аренды квартиры с правом выкупа, вам не нужно ждать одобрения, как в банке или предоставлять справку о доходах. По крайней мере об этом не говорится.

Минусы

Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью.

В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).2.

Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.

3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.

Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.

На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры

В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:

  • тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
  • те, у кого «серый» доход;
  • у кого нет первоначального взноса;
  • и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.

Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК

Стоимость квартиры: 2 523 904 рублейПервоначальный взнос — 0%Срок выплат: 15 летЕжемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.

473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.

Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке

Стоимость квартиры: 2 616 000 рублейПервоначальный взнос: 15% ~ 392 400 рублейРазмер кредита: 2 223 546 рублейПроцентная ставка: 13, 25%Ежемесячный платеж: 28 500 рублейСумма переплаты: 2 906 453 рублейПосчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:

392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400

В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.

Окей!

Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».

Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)

Сумма кредита: 398 357 рублейСрок: 36 месяцев (торопиться не будем)Категория клиента: общие условияСтавка: 21,5%Ежемесячный платеж: 15 110 рублейСумма переплаты: 145 624 рубля

Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей

Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублейЕсли сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что3 года надо будет платить — 43 610 рублейостальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)

Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.

Резюме

В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.

Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.

Источник: https://www.HabRealty.ru/novosti/arenda-s-vyikupom-kvartiryi.html

Покупка жилья в аренду с выкупом – как это работает?

Москва аренда квартиры с правом выкупа

Аренда жилья с выкупом – это еще один способ обзавестись недвижимостью, который не так распространен в сравнении с ипотекой и обычными сделками купли-продажи. Доля подобных предложений в Москве и Санкт-Петербурге едва достигает 5%, а в регионах и того меньше. Редакция IRR решила разобраться, действительно ли этот вариант работает?

Как это работает?

Аренда жилья с выкупом позволяет выплачивать стоимость недвижимости не целиком, а равными частями в течение нескольких лет. Таким образом, человек одновременно арендует и постепенно выкупает жилье. Покупатель может жить в квартире сразу после оформления сделки, однако, он не имеет права распоряжаться недвижимостью пока не выплатит всю стоимость жилья.

Для покупателя-арендатора такой вариант удобен, потому что он может быть уверен, что хозяин жилья не попросит его освободить квартиру (при условии, что он не нарушает условия сделки). 

Алгоритм аренды с выкупом очень похож на обычную куплю-продажу. В сделке участвует сразу три стороны: собственник недвижимости, покупатель, он же арендатор, и посредники – риелтор, юрист, оформляющий сделку, агентство недвижимости. 

  • Катализаторы не рабочие приму
  • Участок 157 соток, Новорижское ш. шоссе , собственность, земли населенных пунктов, газ
  • Асфальтирование в москве и московской области, yкладка асфальтa
  • мастер по электроплитам и стир машин
  • Участок 10 соток , собственность
  • Помещение 1680 кв.м, 1-я линия, Партизана Железняка ул/3, отдельное строение, парковка
  • 2-комн. квартира, Электриков ул, 24
  • 1-комн. квартира, Родонитовая ул, 10
  • 1-комн. квартира, Карла Маркса ул, 139
  • 1-комн. квартира, Луговая ул, 81
  • 2-комн. квартира, Большакова
  • 2-комн. квартира, Сиреневая ул, 8

Условия

Условия сделки, такие как сроки, размер выплат, не регулируются законодательно. Это означает, что покупатель и продавец должны сами договориться, на какой срок заключать договор. Допускается аренда с выкупом на срок как 1 год, так и более 10 лет. Продавец вправе требовать внесения первоначального взноса, однако его размер также не регламентирован законом. 

Отсутствие переплаты в виде процентов

При оформлении ипотеки переплата в конечном итоге может достигать 200-250%. В случае с арендой с правом выкупа проценты не начисляются, а квартиросъемщик выплачивает только ту сумму, которая была оговорена в момент заключения сделки. Однако продавец может заложить в цену уровень инфляции и арендную ставку, и таким образом цена значительно возрастет.

Документы

Продавцу необходимы те же документы, что и для оформления обычной сделки купли-продажи, а покупателю достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность. Это огромный плюс, потому что не нужно оформлять справку о доходах, доказывать платежеспособность, показывать копию трудовой книжки, как в случае с ипотечным кредитом.

  • Skoda Octavia RS, хэтчбек, 2014 г.в., пробег: 112500 км., автомат, 2 л
  • Nissan Teana, седан, 2008 г.в., пробег: 170000 км., автомат, 2.349 л
  • Porsche Cayenne, внедорожник, 2006 г.в., пробег: 198000 км., автомат, 3.189 л
  • Audi Q7, кроссовер, 2010 г.в., пробег: 98000 км., автомат, 2.967 л
  • Audi Q7, кроссовер, 2009 г.в., пробег: 173000 км., автомат, 2.967 л
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2011 г.в., пробег: 97000 км., автомат, 2.967 л
  • Hyundai Santa Fe, кроссовер, 2011 г.в., пробег: 98000 км., автомат, 2.359 л
  • Audi Q7, кроссовер, 2015 г.в., пробег: 97000 км., автомат, 2.967 л
  • Mercedes ML 300, внедорожник, 2008 г.в., пробег: 177000 км., автомат, 3 л
  • Nissan Pathfinder, внедорожник, 2009 г.в., пробег: 147000 км., автомат, 2.5 л
  • KIA Sorento, кроссовер, 2017 г.в., пробег: 23900 км., автомат, 2.199 л
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2006 г.в., пробег: 184000 км., механика, 2.46 л

Сложности с поиском продавцов

Далеко не все продавцы согласны продавать недвижимость на данных условиях. Как показывает практика, в основном на аренду жилья с выкупом соглашаются собственники неликвидного жилья, а также дорогостоящей недвижимости, которую тяжело продать сразу.

Часто подобные сделки заключаются между родственниками, которые таким образом получают некоторые гарантии. 

Нарушение условий договора

Если покупатель-арендатор нарушит условия договора, то продавец вправе попросить его о выселении, и в этом заключается самый большой риск сделок покупки жилья в аренду с выкупом. 

Посмотреть квартиры в аренду

Источник: https://blog.irr.ru/view/pokupka_zhilya_v_arendu_s_kak_eto_rabotaet

Аренда квартиры с последующим выкупом в 2019 году – Москва от застройщика, договор, образец

Москва аренда квартиры с правом выкупа

Вы задумались, как это аренда квартиры с последующим выкупом? Рассмотрим актуальные в 2019 году сведения.

Остановимся на составлении соглашения, перечне необходимых справок, порядке регистрации и иных нюансах.

Аренда квартиры с одновременной частичной покупкой — заманчивый вариант, по крайней мере, на первый взгляд.

Но мало кто знает, что кроме преимуществ есть и недостатки такой сделки. Да и особенности заключения подобных договоров мало кому знакомы.

Выплата по аренде идет в стоимость выкупа недвижимости. Ранее такую сделку осуществляли только ИП, сейчас такая тенденция часто встречается и среди обычных граждан.

Основные моменты

Жилье можно купить по разным схемам. Обычно недвижимость приобретается в новостройках или на вторичном рынке.

Но все чаще предпочитают и такой вариант — аренда жилого помещения с последующим выкупом. Первые два способа подойдут тем, у кого есть большая сумма денег. Ведь придется с ней расстаться сразу.

Аренда квартиры с последующим выкупом в Москве от застройщика или собственника-гражданина также имеет немало плюсов, если соблюдаются все юридические аспекты. Такой способ — право, а не обязательство арендаторов.

Что это такое

Что собой представляет такой вид аренды? Еще на этапе составления соглашения аренды лица могут включить пункт, регулирующий осуществление процедуры выкупа.

Аренда с выкупом — сделка, которая подразумевает продажу или покупку объекта с длительной рассрочкой без процентов.

Сделка имеет мало отличий от обычной аренды. Участники процесса — собственник квартиры, арендатор и брокер (юристы, агенты или агентская фирма).

Согласно законодательству, право собственности на недвижимость появится не сразу, а после того, как лицо выплатит всю сумму в несколько этапов.

Договором предусматривается, что гражданин одновременно снимает жилье и покупает его. Отметим, что при наличии долга или при просрочке выплаты по аренде договор не будет расторгаться.

Не допускается также отказ в выкупе. Любая спорная ситуация рассматривается в судебном порядке.

В чем преимущества и недостатки

Составлять соглашение аренды выгодно по таким причинам:

Покупатели получат жилье в рассрочкуИ так появится возможность постепенно за него платить
У продавца будет пассивный способ получения прибылиАрендной платы
Расчеты могут вестись в той формеЧто удобна сторонам (с отсрочкой, уплатой дополнительных средств свыше установленной арендной платы)
Составленное соглашениеСтраховка, гарантия того, что не будет нанесено умышленный вред недвижимости
Покупатель может жить в помещенииПока за него полностью не выплатит сумму и не приобретет окончательное право собственника
Нет посредникаКоторому необходимо платить кредит с процентами (то есть можно так снизить затраты)
Пока лицо арендует недвижимостьСможет присмотреться к ней и выполнить необходимые ремонтные работы
Если сделка будет аннулированаАрендатор несет риски по сумме, что уже уплачена, но не более того

Чтобы избежать неприятностей:

  • анализируйте уровень цены и положение дел на рынке недвижимого имущества;
  • узнайте как можно больше информации о владельце;
  • просчитайте, сколько будет стоит жилье в общем после произведения всех выплат;
  • уточните, нельзя ли временно зарегистрироваться в помещении;
  • выясняйте, не является ли жилье залоговым, не передавалось ли оно наследникам, ведь иначе сделка будет невозможна;
  • проконсультируйтесь у специалиста относительно каждого риска и оформления документации.

Риелторы обращают на такой тип договоров, так как это отличный способ продать неликвидное жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=CD1uaV-USrg

Можно также получить прибыль от двух сделок — за ее проведение и сопровождение каждый месяц.

Поскольку аренда с выкупом — долгосрочная сделка, то стоит следить за ее ходом постоянно, пока не будут произведены все выплаты в полной мере.

Есть и минусы:

  • предложений аренды помещения с выкупом не так много на рынке;
  • стоит сразу оценивать свои возможности, иначе получится в итоге, что вы нес можете «потянуть» такое бремя и постоянно платить определенную сумму;
  • собственнику выгоднее сдать жилье без выкупа, поскольку так можно получать постоянную прибыль;нет установленных четких норм осуществления процедуры;
  • цены на недвижимость не стабильны;
  • увеличивается время выплат, что не очень удобно для продавцов;недвижимость будет дороже (так продавец страхует себя от убытка в результате инфляции).

Аренда с последующим выкупом является нетипичной сделкой, и по этой причине процедура не стандартизирована. Нет типового договора, а также сложившейся практики решения спорного вопроса.

Нормативное регулирование

Арендодатели должны опираться на нормы закона № 159-ФЗ, согласно которому:

  • минимальные сроки аренды квартир с последующим выкупом — 2 года;
  • ИП также выкупают объект в такие сроки.

Так как в законодательство постоянно вносятся правки, то стоит следить за сменой сроков. Нормативные акты содержат сведения о том, какие помещения можно выкупить при аренде.

Это может быть объект, что является собственностью государства или муниципалитета.

Распространяется закон и на лесные и водные ресурсы, а также объекты государственного значения. Согласно букве закона любая аренда может быть арендой с последующим возникновением права на выкуп.

Контракт составляется в соответствии с нормами ст. 624, 554, 555 Гражданского кодекса России.

Особенности заключения сделки

Чтобы совершить сделку, стоит подготовить договор на определенное время. Отличается такое соглашение от обычного тем, что объект станет собственностью арендатора после произведения последнего платежа.

Не устанавливаются жесткие требования. Стороны сами оговаривают, какие условия будут для них приемлемы. Здесь важны пожелания и возможности продавца и покупателя.

Действовать нужно так:

  1. Определите условия — сроки, стоимость, необходимость в выплате первоначального взноса и т. д. Покупатели должны назвать сумму, которую они могут каждый месяц отдать.
  2. Подготовьте справки.
  3. Заключите соглашение.
  4. Исполняйте прописанные требования.

Чаще всего стороны не знают точно, чего они хотят. А здесь очень важно продумать и правильно составить договор, учитывая ряд нюансов.

: аренда жилья с правом выкупа

При аренде с последующим выкупом лицо переплачивает. К примеру, квартира будет стоить 3 млн. рублей:

Если выплата производится за 2 годаТо сверх этой суммы ничего не переплатите
До 5 летИтоговая сумма получится 3,3 млн.
До 7 лет3,45 млн.
До 10 лет переплатите до 20%3,6 млн

Договор заключается на период, что не превысит 10 лет.

Подготовка документов

Чтобы сделка была проведена правильно, нужно подготовить такой пакет документов:

Могут понадобиться дополнительные справки, чтобы согласовать отдельные моменты сделки.

Заключение договора аренды квартиры с последующим выкупом (образец)

Договор включает такие пункты:

  1. Сумма выплат по аренде, а также периодичность платежей.
  2. Сумма, после уплаты которой объект будет считаться выкупленным. Если данный момент упустить, то соглашение может быть признано недействительным в соответствии со ст. 555 ГК.
  3. Прописывают сроки произведения платежей (конкретное число).
  4. Оговаривают, кто и как должен ухаживать за помещением, проводить ремонты.
  5. Прописывают условия в случае инфляции.
  6. Ответственность и затраты, что будут понесены при подготовке справок.

Учтите такие нюансы:

Не стоит писать в договоре фразы, которые могут трактоваться двусмысленноИначе в дальнейшем документ расторгается, а в выкупе отказывают
При подготовке договора стоит опираться на нормыКоторые учитывают при заключении соглашении купли-продажи
Основное условиеПоследующий выкуп с отражением стоимости

При составлении соглашения ясно опишите жилплощадь. Укажите адрес, площадь, количество комнат, прилагая техпаспорт.

Составьте акт приема-передачи объекта, описывая техсостояние недвижимости. В соглашении будет 2 блока — об аренде и выкупе квартиры и переходе прав к арендатору.

Какие могут быть риски

Есть ряд рисков для продавца, о которых не стоит забывать при принятии решения.

Если жилье станет дороже, то вы упустите выгодуСоглашение составляют с отсрочкой платежей до 10 лет, а за данное время стоимость может увеличиться на 20%. А сумма, прописанная в договоре, останется неизменной
Квартира может использоваться покупателем не по назначениюВ коммерческих целях и т. д.
Увеличение платежей за коммунальные услугиС течением времени снизят прибыль от платы по аренде. Можно нивелировать такой риск, договорившись о тарификации взноса согласно с экономической ситуацией

Покупатели сталкиваются с такими рисками:

На период аренды объект находится в собственности продавцаА значит, он не вправе распоряжаться квартирой. Невозможно проведение сделок продажи, обмена и т. д. Владелец может в любое время поднять вопрос о расторжении соглашения. И есть риск того, что уплаченная сумма не будет возвращена. Обращение в судебный орган неминуемо
Продавцы могут увеличить стоимость арендной платыИ стоимость квартиры, если об этом сказано в соглашении
Если продавец умрет до того, как квартира будет выкупленаТо придется составить аналогичный контракт с наследником. Но никто не даст гарантии, что условия останутся теми же. Также возникнут недопонимания из-за уже выплаченных средств
Объект может находиться под арестом или быть в залогеКвартира изымается вовсе, если гражданин признает себя банкротом

Оценка недвижимости

Лицо, что выплачивает арендные суммы, нередко сталкивается с тем, что владелец квартиры меняет стоимость на объект.

Стоит на таком моменте максимально подробно остановиться при составлении соглашения.

Стороны могут договориться о том, что плата будет стабильной. Скачки цен при этом не будут учтены. Такое условия позволит избежать пересчета арендной платы.

Уместно в документе прописывать положение об индексации выплат при инфляции. Квартиру могут выкупить в твердой валюте, если об этом говорится в соглашении.

Чтобы не возникало спорных ситуаций, указывают либо точную сумму, либо формулу, по которой в дальнейшем будут производиться расчеты.

При уточнении всех нюансов стоит обратиться к Постановлению ВАС № 73 от 17 ноября 2011 года.

Недвижимость может и упасть в цене. Чтобы урегулировать данный вопрос, стоит заключать дополнительные договоренности о коррекции ежемесячного платежа.

Нужна ли регистрация соглашения

Далеко не все покупатели знают, что договора аренды с последующим выкупом не обязательно регистрировать.

Здесь важно понимать, речь идет о соглашении найма или об аренде помещения. Если имеет место аренда, т одной стороной будет юрлицо.

Коммерческий найм является разновидностью аренды, когда стороны сделки — это граждане. Время действия соглашения не имеет значения, поэтому не возникает необходимости в госрегистрации.

Права же собственности регистрируется в государственном органе. Переход прав оформляют в Росреестре.

Аренда с выкупом — нечасто заключаемая сделка, но далеко не экзотическая. Такие договора аренды составляют уже более 20 лет в Российской Федерации.

Но так как сделка имеет много рисков, она чаще заключается между родственниками или близкими людьми, которым доверяют.

Хотя можно увидеть объявления типа «Аренда квартиры с последующим выкупом в СПб» и т. п.

Если вы решились на совершение сделки такого рода, оцените все плюсы и минусы, изучите законодательство и следуйте описанным рекомендациям.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/arenda-kvartiry-s-posledujushhim-vykupom/

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Москва аренда квартиры с правом выкупа

Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.

Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
  • договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
  • существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.

Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости.

Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи.

Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки.

В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры.

Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.

Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:

Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.

Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.

Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.

Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным.

Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность.

А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.

Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:

Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.

https://www.youtube.com/watch?v=wxFHvtelrZ0

На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости.

Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.

Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.

Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.

Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.

Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения.

Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может.

Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.

Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства.

Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной.

Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_arenda_kvartir_s_posleduyuschim_vykupom/3835

Топ Юрист
Добавить комментарий