Минимальная площадь по нормам квартиры студии

Содержание
  1. Не тот размер
  2. Поиск идеала
  3. Обмельчание
  4. Мал золотник, да дорог
  5. Не блажь
  6. Ускользающая доступность
  7. Маленькая квартира: оптимальный размер, цена и особенности планировки студии
  8. Бюджетные квартиры
  9. Оптимальная площадь
  10. «Квази-студия» – лишь часть квартиры
  11. Особенности квартирографии
  12. Студии – идеальны для сдачи в аренду
  13. Оптимальный выбор планировки и высоты потолков
  14. Минимальный размер комнаты в студии нормы
  15. Нормы, правила и квартиры-студии
  16. Минимальная площадь жилых комнат
  17. Минимальная площадь помещений квартиры
  18. Минимальная площадь по нормам квартиры студии
  19. Квартиры студии проект: выбор дизайна и общие требования к размерам помещений
  20. Планировка дома: cтандартные размеры комнат
  21. Нормативная площадь помещений квартиры
  22. Защита от шума и вибраций
  23. Сколько человек можно прописать на жилой площади: в однокомнатной квартире, в комнате, в частном доме
  24. Дизайн студии 25 кв
  25. Стандартная высота потолков в частном доме: размеры, особенности и рекомендации
  26. Обустройство квартиры, дома
  27. Минимальная площадь по нормам квартиры студии
  28. Минимальные площади и габариты помещений квартир
  29. Как определить жилую площадь в квартире студии
  30. Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета
  31. Квартира студия: определение и характерные признаки с фото
  32. Обычная квартира и квартира-студия: в чем разница, чем отличается
  33. Как разграничить общую и жилую площадь квартиры
  34. Общая и жилая площадь квартиры
  35. Квартира студия или однокомнатная квартира – в чем отличие, что удобнее и выгоднее
  36. Как рассчитать жилую площадь квартиры
  37. Нормы, правила и квартиры-студии
  38. Что такое квартира-студия?
  39. По нормам и правилам
  40. Для сравнения

Не тот размер

Минимальная площадь по нормам квартиры студии

На одном из последних заседаний городского правительства председатель Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Юлия Киселева предложила законодательно установить минимальный метраж на строящееся жилье.

Она пояснила: в городе вводится довольно значительный объем жилья – по этому показателю на одного жителя мы приближаемся к общемировым нормам. Но большинство квартир, которые попадают на рынок, – малогабаритные, поэтому говорить о реальном улучшении жилищных условий и комфортном проживании нельзя.

Чиновница также надеется, что запрет не вызовет роста цен, если объемы ввода жилья останутся прежними.

Сегодня самый востребованный на первичном рынке товар – квартиры-студии и однокомнатные квартиры эконом-класса. Общая площадь студии может составлять 25 кв. м. На вторичном рынке есть предложения даже меньшего метража. По мнению Киселевой, минимальная жилая площадь квартиры должна составлять 25 кв. м, а общая – 47-50 кв. м.

Кроме того, надо установить для застройщиков нормативы по обеспеченности домов парковками, зелеными насаждениями и т.д., полагает глава КГА. Это возможно будет сделать во второй половине года, когда депутатский корпус Петербурга рассмотрит Региональные строительные нормы. При этом в городе уже существуют необходимые нормативные документы.

Что случилось, например, с территориальными строительными нормами «Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга» (ТСН 30-305-2002), принятыми в октябре 2002 года? Они не выполняются? Но это вопрос не качества документов, а контроля за их исполнением.

Однако чиновники уверяют, что у них нет рычагов влияния на строительные организации.

Юлию Киселеву поддержал вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский, заявив, что давно пора законодательно оформить понятие «комфортное жилье». Против инициативы КГА высказался председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко. По его мнению, покупательский спрос сам отрегулирует рынок. Губернатор же пока не высказался ни за, ни против.

Поиск идеала

Недавно президент РФ Дмитрий Медведев, обсуждая будущее Москвы, заметил: «По многим параметрам качества жизни Москва, мягко говоря, не является лидером, стали снижаться и некоторые темпы развития. Несмотря на плотную застройку, обеспеченность жильем на душу населения в столице сегодня одна из самых низких в нашей стране – 19 кв. м против практически 23 кв. м в среднем по стране».

Цель, поставленная в Генеральном плане Санкт-Петербурга, – достичь обеспеченности жильем 25 кв. м на человека к 2015 году, а к 2020-му – 38 кв. м. Если сопоставить эти планы с реальной ситуацией, то часть задачи уже выполнена, поскольку во второй половине 2011 года город уже имел 24,9 кв. м на человека.

По данным АН «Итака», показатели обеспеченности жильем по Северо-Западу выше, чем в среднем по стране. Наиболее благоприятные условия в Псковской, Новгородской и Ленинградской областях, где обеспеченность жильем на душу населения превышает 25 кв. м.

Намного хуже – в Ненецком автономном округе и Калининградской области – 21-22 кв. м на человека.

Нормативы, к которым стремится Петербург, достаточно спорны и субъективны. «С точки зрения более развитого зарубежного рынка, на каждого жильца должно приходиться по комнате плюс одна комната для общего пользования», – напоминает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

При этом минимальная площадь комнаты – 15 кв. м. Компания «Балтрос», проведя анализ запросов покупателей первичной недвижимости в сегменте «комфорт», вывела такие характеристики оптимальной квартиры: просторная кухня 10-12 кв. м, комнаты минимум по 14 кв.

м, практичная зона прихожей, желательно – с нишей для размещения гардеробной или вместительного встроенного шкафа, раздельный санузел. «Таким образом, – комментирует заместитель генерального директора АН „Балтрос“ Анна Корсакова, – площадь комфортной однокомнатной квартиры составляет 36-46 кв.

м, двухкомнатной – 55-65, трехкомнатной – 80-90 кв. м».

Отвечая на вопрос об идеальной квартире, генеральный директор компании «Ленстройтрест» Александр Лелин не смог обойтись без каламбура: «Наша компания почти десять лет строила в Санкт-Петербурге и Ленобласти квартиры под торговой маркой „Оптима“.

И именно их характеристики мы считали оптимальными: это однокомнатные квартиры от 40 кв. м, двухкомнатные – до 75-80, трехкомнатные – до 100 кв. м.

Плюс просторные места общего пользования, трехметровые потолки, кухни больших метражей… Все это как раз и отражало наше видение того, какой должна быть оптимальная для удобной жизни квартира».

Однако, отмечает Лелин, рынок меняется и диктует свои условия, и сейчас компания вновь ищет разумный баланс между комфортом жизни и потребностями покупателей, решая эту задачу «за счет поиска эргономичных решений пространства с сохранением ощущения комфорта».

Обмельчание

Между тем сокращение площадей – далеко не новая тема. Размер квартир в новостройках уменьшается по всей России по крайней мере с 2005-2006 годов. Петербург здесь – не исключение.

«Анализируя показатели прошлого года, мы видим снижение средней площади квартир в выводимых в продажу объектах. Так, по итогам первого квартала это 56 кв. м, а четвертого – всего 51,6», – рассказывает заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

По информации Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга, средняя площадь квартир за последние три года сократилась на 15-20%.

«Закономерно, что с учетом структуры предложения, где более 90% объектов относится к классу „масс-маркет“, именно они оказали основное влияние на этот показатель. Но и в проектах более высоких классов наблюдаются схожие тенденции», – подчеркивает Трошева.

Однако Марк Лернер и Александр Лелин утверждают, что сокращение площадей – прерогатива класса «эконом». «Эта тенденция относится скорее к сегменту жилья массового спроса, где для покупателя на первом месте стоит цена квартиры и возможность приобрести ее в ипотеку. При этом остальные потребительские характеристики нового дома отходят на второй план, – поясняет Лелин.

– Что касается жилья более высоких классов, „комфорт“ и „бизнес“, то здесь эта тенденция не прослеживается так явно».

Покупатели жилья более высокого класса, продолжает он, больше заботятся об удобстве жизни и ставят на первое место характеристики комфорта: «В проектах бизнес- и элит-класса все гораздо более индивидуально, и говорить о тенденции к сокращению площадей в этих сегментах нельзя».

Будет ли уменьшаться стандартная квартира и впредь, сказать сложно. По словам Анны Корсаковой, 2011 год показал рост спроса на жилье комфорт-класса (более дорогого по сравнению с сегментом «эконом»).

«В наше агентство все чаще обращаются петербуржцы, для которых приобретение жилья – не насущная необходимость, а желаемое улучшение условий жизни.

Это люди, у которых есть возможность продать уже имеющееся жилье и переехать в новую квартиру большей площади в лучшем районе», – отмечает она.

«И с человеческой, и с профессиональной строительной точек зрения меньше всего хотелось бы, чтобы эта тенденция сохранялась или, не дай Бог, усугублялась. Иначе мы придем к тому, от чего последние десять лет стремились уйти, – к новому виду „хрущоб“.

Не спорю, что потребность в малометражных квартирах есть и ее нужно удовлетворять. Но ни в коем случае нельзя считать это панацеей.

Напротив, очень хочется постепенно двигаться к такому развитию ситуации, когда люди смогут жить и растить детей не просто в отдельной, а в комфортной квартире», – надеется Лелин.

Мал золотник, да дорог

Кризис вывел сегмент «эконом» в лидеры рынка по спросу и объему продаж. причина – относительная дешевизна малогабаритных квартир. Сегодня средняя стоимость студии – около 1,6 млн рублей.

В Москве средняя площадь квартиры за 2011 год сократилась на 2,4 кв. м, и столичные застройщики утверждают, что исключительно по этой причине жилье стало дешевле.

Подобной статистики по Петербургу нет, зато есть повод для сомнений.

Цена однокомнатной квартиры или студии, безусловно, ниже, чем стоимость квартиры с большим количеством комнат. Однако квадратный метр в малогабаритной квартире значительно дороже.

По данным Анны Корсаковой, в среднем разница составляет 4 тыс. рублей, однако может достигать и 10 тыс.

«Это зависит от множества факторов, в том числе характеристик квартир, структуры предложения по объекту на текущий момент», – объясняет она.

«В среднем разница – порядка 15%. В разных проектах, в зависимости от их типа и политики застройщика, она может составлять от 5 до 30%», – признает Марк Лернер. Аналогичные цифры приводят и другие эксперты.

По информации КЦ «Петербургская Недвижимость», на 1 марта 2012 года разница в цене за квадратный метр в однокомнатных и многокомнатных квартирах в обжитых районах города – около 10%.

Директор по развитию компании «Л1» (ЛЭК) Надежда Калашникова пояснила, почему квадратный метр в маленькой квартире обходится дороже: «Приходится строить все те же инженерные коммуникации, стоимость которых плавно размазывается по метрам. Чем больше метров, тем ниже себестоимость, и наоборот».

Не блажь

«Малогабаритные квартиры раскупаются еще на первых стадиях строительства дома, генерируя финансовые потоки. Большие квартиры покупают в основном ближе к завершающей стадии», – рассказывает Марк Лернер.

В кризис люди научились отказываться от излишеств, в том числе от излишков площадей. Застройщики, следуя за настроениями покупателей, начали менять квартирографию. В результате в некоторых проектах, выведенных на рынок в 2010-2011 годах, до 80% квартир – однокомнатные.

Количество трехкомнатных – меньше 10%, а четырехкомнатных нет вообще.

По сведениям АН «Балтрос», спрос на студии и однокомнатные квартиры в строящихся домах составляет 40-50%. По данным столичной компании «НДВ», москвичи охотно покупают малогабаритные квартиры в Петербурге, причем 56% таких сделок приходится на студии, которые приобретают с инвестиционными целями.

«Квартиры небольшого метража – не блажь застройщиков, мечтающих о сверхприбылях, а ответ на потребности клиентов.

Достаточно вспомнить, что еще в советский период квартирография новых домов предусматривала порядка 50-55% однокомнатных квартир, – комментирует Ольга Трошева.

– В настоящее время ситуация на рынке такова, что в некоторых проектах доля однокомнатных квартир и квартир-студий доходит до 80%, так как это наиболее востребованное и ликвидное жилье».

«Квартиры-студии раскупаются на нулевом цикле и на сегодняшний день остаются самыми востребованными на рынке жилья. Вывела этот формат на питерский рынок 11 лет назад ЛЭК под девизом „квартира по цене комнаты“.

Расчет оказался верным: в столице коммуналок хоть и маленькое, зато свое жилье оказалось очень востребованным.

По примеру наших „РИАЛов“ и другие строительные компании стали предлагать квартиры небольшого метража», – напоминает Надежда Калашникова.

Пока цены на жилье будут существенно опережать покупательную способность населения, малогабаритным квартирам обеспечен неизменный спрос, уверен Марк Лернер. Но кроме покупательского спроса есть и экономическая подоплека.

«При существенной доле малогабаритных квартир средняя цена за квадратный метр по проекту повышается (за счет более высокой стоимости „квадрата“ в квартирах малого метража), что, естественно, выгодно застройщику», – констатирует Лернер.

Ускользающая доступность

Застройщиков волнуют последствия, которые возникнут, если в Северной столице будут узаконены нормативы по площадям в новостройках. По мнению Ольги Трошевой, из-за увеличения метража цена условной «самой дешевой квартиры» может вырасти до 2,6 млн рублей.

Анна Корсакова уверена, что в этом случае потенциальные покупатели отправятся искать счастья на вторичном рынке: «Можно предположить, что поднимется спрос на комнаты в коммунальных квартирах, хрущевках.

Это приведет к снижению темпов продаж на первичном рынке и, следовательно, объемов строительства».

«Стоимость квартиры, вернее цена квадратного метра, определяется не нормативами, а рынком. И чем выше спрос на определенный вид квартир, в данном случае – на студии и небольшие однокомнатные квартиры, тем выше цена квадратного метра в них, – рассуждает Александр Лелин.

– Это закон рынка, который не регламентируется никакими нормативами». Собственно, регулирование квартирографии на первичном рынке уже началось.

«В последнее время наметилась тенденция к увеличению спроса на квартиры большей площади, активнее стали продаваться „двушки“, из чего следует: рынок сам себя отрегулирует в сторону роста метража», – подтверждает Надежда Калашникова.

Гораздо больше застройщиков беспокоит ситуация в городе в целом. «Хочется направить внимание наших властей в первую очередь на такую болезненную проблему, как расселение коммуналок и ветхого жилья, а не на разработку новых нормативов по площадям отдельных квартир», – подчеркивает Лелин.

«Если власть задумалась о комфорте для горожан, пусть постарается реализовать хоть одну программу по расселению коммуналок.

Или, что даже существеннее, на федеральном уровне придумает, как сделать программу „Доступное жилье“ доступной для тех, кто по причине нехватки средств вынужден покупать малогабаритное жилье, пусть подумает, как ипотеку сделать доступной. И люди проголосуют за комфорт рублем», – заключает Калашникова.  

Санкт-Петербург

«Студийная» мода

Студии и квартиры свободной планировки появились сравнительно недавно, в начале 30-х годов ХХ века, в Германии. При проектировке трехэтажного жилого дома архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ применил новую методику, которая позволила оставить несущие конструкции только по периметру помещений. Так получилось пространство, полностью освобожденное от внутренних стен.

Почти сразу эта технология стала популярной в Европе и перекочевала за океан – в Северную Америку. Причем в США получили распространение большие – до 110 кв. м – студии с модным авторским дизайном. А европейцы, особенно французы, наоборот, предпочитают квартиры небольших размеров – от 12 кв. м. 

Источник: //expert.ru/northwest/2012/15/ne-tot-razmer/

Маленькая квартира: оптимальный размер, цена и особенности планировки студии

Минимальная площадь по нормам квартиры студии

Небольшие квартиры-студии стали пользоваться устойчивой популярностью на рынке и прочно вошли в квартирографию российских новостроек…

Как правило, доля таких объектов в строящемся доме небольшая, поскольку их маленькая площадь не может вместить среднестатистическую семью. Но у квартир-студий есть своя группа потенциальных покупателей, определяющим фактором для которых является низкая цена. Студии в Подмосковье стоят в 1,5-2 раза ниже, чем в Москве (даже если говорить об отдаленных районах столицы).

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у риелторов, какие квартиры-студии сегодня представлены на рынке московского региона, сколько они стоят и как правильно подобрать студию, оптимальную по площади и планировке.

Бюджетные квартиры

Стоимость студий – самая низкая среди предлагаемых квартир. Средняя цена такого объекта в новостройке массового сегмента в Москве составляет 4,7 миллиона рублей, цена самого бюджетного предложение, представленного на рынке – 3,22 миллиона рублей, самого дорогостоящего – 7,7 миллиона.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая поясняет, что низкая стоимость квартир-студий достигается благодаря их небольшой площади. Если сравнить цену за квадратный метр, то она превышает многокомнатные квартиры.

К примеру, в среднем «квадрат» студии в новостройке массового сегмента обойдется в 187,5 тысячи рублей, а в многокомнатной квартире – 158 тысяч рублей. Цены на рынке недвижимости складываются следующим образом: чем меньше метраж объекта, тем дороже обходится «квадрат».

Поэтому застройщикам выгодно, если в проекте много однокомнатных квартир и студий, ведь тогда «квадрат» стоит дороже, соответственно, возрастает и размер прибыли.

Оптимальная площадь

Оптимальная площадь студии – порядка 23-27 кв.м. При этом на гостиную-кухню приходится 19-23 кв.м, а ванная и санузел должны занимать не менее 3,5-4 кв.м.

Средний метраж московских квартир-студий составляет 25,1 «квадрата», что соответствует оптимальной площади. Маленькие студии в пределах старой Москвы имеют размер 18,5-19 кв.м, однако иногда можно встретить и объекты площадью 16-17 «квадратов». Такие квартиры предлагают в апарт-комплексах в старых границах Москвы либо в Московской области.

Как говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, в одних проектах можно найти полноценную однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м, в других это будет студия.

Зачастую в прайсах или проектных декларациях нет разделения на однокомнатные квартиры и студии. Поэтому для разделения часто используют границу в 32 кв.м: если объект имеет меньшую площадь, это студия, большую – квартира.

Но это условно, поясняет эксперт.

«Квази-студия» – лишь часть квартиры

Сегодня в продаже можно встретить и так называемые «квази-студии», фактически не являющиеся отдельными квартирами. Брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин говорит, что здесь имеются в виду помещения в обычных квартирах, расположенных, как правило, на нижних этажах.

То есть под студии проектируют комнаты в квартире, предусматривая зоны кухни и санузла. Эксперт поясняет, что такие объекты продаются как доля в праве общей собственности на квартиры, при этом покупатель столкнется с соответствующими особенностями владения, пользования и распоряжения такой недвижимостью.

Особенности квартирографии

Риелторы не рекомендуют приобретать жилье в проекте, где 15-25% приходится на студии. Из-за такой квартирографии в доме произойдет банальное перенаселение, а это чревато очередями у лифта, дефицитом парковочных мест у дома и другими неудобствами, предупреждает Мария Литинецкая. Она рекомендует выбирать дома, где на этаже предусмотрено не более 6-8 квартир.

Студии – идеальны для сдачи в аренду

Студии имеют меньший размер, чем однокомнатные квартиры и, к тому же, стоят меньше.
При этом их можно сдавать в аренду по той же цене, что и «однушки».

То есть вложенные в такой объект деньги быстрее окупятся, и квартира начнет приносить прибыль.

Так, студии – идеальный вариант для людей, которые хотят получать пассивный доход от аренды, так как вложенные в них деньги быстрее возвращаются.

//www.youtube.com/watch?v=3qBkfpGW7kE

Если студия покупается исключительно для сдачи в аренду, эксперт рекомендуют заказать отделку от застройщика, так как делать ремонт своими силами будет как минимум на 30% дороже. Также лучше выбирать студию а апарт-комплексах, поскольку они стоят на 5-10% меньше, чем в многоквартирном доме, а на арендную ставку невозможность прописаться никак не повлияет.

Оптимальный выбор планировки и высоты потолков

К выбору планировки квартиры-студии необходимо подходить особенно внимательно, так как в этом случае важно выжать максимум из 22-26 кв.м.

Мария Литинецкая не советует покупать «вагончики» – вытянутые студии, где при размещении дивана по ширине комнаты не останется места для прохода. Оптимальным вариантом станет судия с двумя окнами, которая по форме максимально близка к квадрату.

В таком варианте можно разделить кухню-гостиную перегородкой на две части, получив практически отдельные помещения.

Также эксперты советуют покупать студию с высокими потолками – тогда есть возможность сделать подиум (к примеру, оборудовать таким образом спальное место), благодаря которому можно организовать не только зонирование, но и места для хранения.

А при высоких потолках в студии можно обустроить второй уровень или антресоль.

Также потенциальному покупателю нужно обратить внимание на наличие на этаже или в доме кладовой, в которой можно будет прятать несезонные вещи, чтобы не захламлять и без того маленькое помещение.

Как говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, зачастую в квартирах-студиях имеется всего одно окно и очень мало места для хранения вещей.

Поэтому эксперт рекомендует обратить внимание на вид из окна, лучше, чтобы окна выходили во двор, поскольку комната выступает в роли и гостиной, и спальни.

Большим плюсом станет балкон или лоджия, где можно будет хранить вещи, а еще лучше – объединить ее с комнатой, чтобы увеличить площадь помещения.

Также эксперт не советует приобретать студию, если одна из ее стен примыкает к лифтовому холлу – в этом случае в квартиру будет доноситься звук открывающихся и закрывающихся дверей лифта, кроме того, техника при этом может издавать звуковой сигнал. В типовых домах на этом месте обычно находится кухня, но поскольку в студии предусмотрено единое помещение, такое соседство будет не особенно приятным.

Источник: //superrielt.ru/articles/11679/

Минимальный размер комнаты в студии нормы

Минимальная площадь по нормам квартиры студии

Квартирой-студией называется однокомнатная квартира, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра.

Нормы, правила и квартиры-студии

Разработка проекта перепланировки связана со знанием строительных и санитарных норм, именно поэтому к этому процессу допускаются только компании, прошедшие лицензирование СРО. Одним из требований при перепланировке квартиры и разработке проекта перепланировки является требование по минимальной площади комнат в квартире.

Минимальная площадь жилых комнат

К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас, в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.

Минимальная площадь помещений квартиры

6.1.3 Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование, при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городе и в таблице 6.1 данного Свода правил при строительстве в сельской местности.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

Обратите внимание =>  Транспортная накладная приложение 4

Минимальная площадь по нормам квартиры студии

  • Гардероб или встроенный шкаф купе, можно разместить прямо в прихожей, вдоль одной из стен. Шкаф может иметь зеркальные раздвижные створки, что позволит зрительно сделать пространство прихожей больше и просторней;
  • Выполнить разделение небольшой кухни желательно мебельным гарнитуром или цветом напольного покрытия, который будет отличаться от других. Разграничить пространство можно барной стойкой, обеденным столом, холодильником. Не стоит использовать полноценные перегородки из гипсокартона или раздвижные конструкции;
  • Гостиную можно совместить со спальней. В данном случае, установите большой раскладной диван около одной из стен. Также возможно найти место для небольшой софы. В этом случае, хватит места и для отдельностоящей кровати;
  • Проекты квартир студий небольшой площади, предусматривают обязательное совмещение кухни и гостиной. Желательно использовать раскладной стол, который в сложенном состоянии не занимает много места.

Квартиры студии проект: выбор дизайна и общие требования к размерам помещений

Количество мебели и ее расположение в этой зоне не регламентируется и зависит от вкуса и предпочтений владельца жилья, поэтому главные параметры, которые нужно учитывать при определении размеров помещения – это расстояния в проходах между мебелью и до экрана телевизора. Ширина прохода между установленной стационарно мебелью должна составлять не менее 50 см.

Планировка дома: cтандартные размеры комнат

  1. Цель любого студийного помещения – это максимально открытое и просторное помещение, без межкомнатных перегородок. Выполнить разделение можно мебелью или небольшими мобильными конструкциями.

    Для маленьких квартир можно использовать зонирование различными цветами и материалами;

  2. Основная нагрузка, как правило, ложится на правильно подобранный цвет, фактуру пола и потолка. При выполнении отделки потолка, уделите особое внимание его форме.

    Напольное покрытие должно гармонировать с общим оформлением и иметь схожее цветовое и структурное исполнение.

Обратите внимание =>  Как прикрепить медали кителю

Нормативная площадь помещений квартиры

5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья 1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Это помещение, где находится рабочее место звукорежиссера и где размещается оборудование: микшерный пульт, контрольные агрегаты, цифровые звуковые станции, процессоры обработки звука, магнитофоны и другая дополнительная аппаратура. Пример размещения оборудования показан на рисунке 4.

Требования к акустическим характеристикам контрольной комнаты вытекают из обеспечения условий для слухового контроля создаваемых музыкальных и речевых записей. Кроме того, в настоящее время контрольные комнаты часто используются для непосредственного создания и записи электронной музыки.

Защита от шума и вибраций

Госдума планирует ввести ограничение на количество зарегистрированных людей на жилплощади. В нее можно без ограничения вселять родственников (родителей,супругов, детей). Другим лицам, если на них окажется недостаточно места, придется доказывать свое родство с собственником в суде.

Сколько человек можно прописать на жилой площади: в однокомнатной квартире, в комнате, в частном доме

Еще один способ – использование зеркал. Полотно напротив стены, зеркальные двери шкафа-купе, расположенные напротив окна – секрет визуального увеличения и добавочного отражающегося света. Сделать акцент можно с помощью штор, только выбрав их с максимально пропускающей способностью в дневное время, жалюзи – идеальная альтернатива классическим вариантам.

//www.youtube.com/watch?v=Cp8zhFwTZK4

Обратите внимание =>  С какого года введен снилс в россии

Дизайн студии 25 кв

Планируя строительство или покупку частного дома, обязательно обращают внимание на такой показатель, как высота потолка. От него зависит комфорт находящихся в помещении людей. Существуют определенные нормы и правила, регламентирующие минимальное и оптимальное значение этого параметра для различных помещений.

Стандартная высота потолков в частном доме: размеры, особенности и рекомендации

Главным для нас в восприятии определенного замкнутого пространства является не констатация его физических размеров, а связанные с этим ощущения, в соответствии с которыми оно кажется нам большим или маленьким, уютным или неуютным, удобным или неудобным для конкретных целей нашего пребывания в нем. В этой связи вопрос, каким должно быть по размерам предназначенное для жизни человека личное пространство.

Обустройство квартиры, дома

06 Дек 2018      yurisaktobe         27      

Источник: //aktobeyurist.ru/bez-rubriki/minimalnyj-razmer-komnaty-v-studii-normy

Минимальная площадь по нормам квартиры студии

Минимальная площадь по нормам квартиры студии

В Петербурге, сообщает Лавров, формат не менее лаконичен: «По ту сторону КАД, в Кудрове, Девяткине и тому подобных местах, можно найти студии по 20 кв. м, как в ЖК «Вернисаж», или по 20–21 кв. м («Алфавит», «Ласточка»). В комплексах «Гринландия» или «Чистое небо» есть жилье от 23 кв. м, а в «Солнечном городе» – 23–25 кв. м».

За пять лет площадь коттеджей эконом-класса уменьшилась на 21% (до 166,6 кв. м в I квартале 2019 г.), придомового участка – на 20,3% (до 11,4 сотки), по данным «Инком-недвижимости». В бизнес-классе участки ужались на 27% (в среднем 14,5 сотки в I квартале 2019 г.

), дома за пять лет потеряли 11% площади (до 279,1 кв. м). «Общемировая тенденция пришла к нам с некоторым опозданием, – отмечает руководитель офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости компании Сергей Цывин.

– Большие дома требуют крупных первичных затрат на строительство или покупку, затем следуют эксплуатационные расходы, налоги и т.д. В условиях сокращения платежеспособности люди стали более ответственно подходить к планированию размеров своего жилища».

Он уверен: российский рынок загородной недвижимости приближается к оптимальным площадям домов и участков: «130-170 кв. м и 8-12 соток вполне достаточно для комфортного проживания и отдыха»

Минимальные площади и габариты помещений квартир

Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование, при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городе

Площадь общей комнаты (гостиной) определяется с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов. В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 м 2 ; в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 16 м 2 .

6.1.3 Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование, при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городе и в таблице 6.1 данного Свода правил при строительстве в сельской местности.

6.1.4 Планировочные решения квартир выбираются с учетом климатических, национально-бытовых и демографических условий. При этом следует обеспечить наличие в квартире зон необходимых бытовых процессов — сна, общесемейного отдыха, занятий; обеденной, хозяйственной и др.

05 Авг 2018      toplawyer         1947      

Источник: //lawyertop.ru/kompensatsii/minimalnaya-ploshhad-po-normam-kvartiry-studii

Как определить жилую площадь в квартире студии

Минимальная площадь по нормам квартиры студии

07.05.2018

Во втором случае, если строительство будет «заморожено», дольщик получит средства, внесенные в качестве оплаты за долевое участие, а оставшуюся часть в виде страхового возмещения можно получить только при условии, что наступит страховой случай. При этом перечень оснований для страхового возмещения может быть ограничен.

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира.

Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме. На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство.

Квартира студия: определение и характерные признаки с фото

  • использование обоев разного цвета, рисунка и фактуры;
  • отделка пола различными материалами (например, для кухни плитка, для зоны отдыха – ламинат);
  • зонирование потолка (с использованием молдингов и различных осветительных систем);
  • расположение мебели;
  • разноуровневый пол;
  • подчёркивание цветового зонирования стен при помощи декора, предметов обстановки и т.д.

Обычная квартира и квартира-студия: в чем разница, чем отличается

В квартире-студии нет внутренних капитальных стен. Значит, даже если в ней есть какие-либо перегородки, их легко демонтировать.

В большинстве случаев они изначально делаются передвижными, что обеспечивает полную свободу зонирования жилья и позволяет очень быстро произвести перепланировку.

Квартира студия – это как своеобразный конструктор, в котором вы можете создавать жизненное пространство по своему вкусу и настроению. Согласитесь, это рационально и очень удобно, что вообще можно считать главным преимуществом квартир-студий.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры

Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия.

В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет. После всего доказать свою правоту будет крайне сложно.

Только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, можно заставить застройщика вернуть деньги.

Общая и жилая площадь квартиры

На данный момент, на такой порядок перешли 28 субъектов РФ, в том числе г. Москва, Бурятия, Башкортостан, Владимирская, Ивановская области и т.д.

В связи с таким изменением порядка исчисления налога, увеличивается налоговая нагрузка на граждан, поэтому законодатель установил вычеты (не облагаемые налогом площади) в отношении объектов жилого назначения в размере 20 м 2 общей площади — для квартиры, 10 м 2 — для комнаты, 50 м 2 — для дома.

Квартира студия или однокомнатная квартира – в чем отличие, что удобнее и выгоднее

Сомнительная выгода? Однако при более высокой стоимости квадратного метра, полная стоимость студии будет меньше. Разница в общей цене доходит до миллиона рублей и выше. Если учесть, что значительная часть маленьких квартир приобретается с привлечением ипотеки, то по факту экономия оказывается очень существенной.

Именно поэтому студии могут рассчитывать на свой постоянный круг поклонников – многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает бюджета.

По этой же причине студия хороша и в качестве первой собственности, она идеально подходит для молодежи, впервые покидающей родительское гнездо.

Как рассчитать жилую площадь квартиры

Проще всего узнать площадь жилого помещения в виде прямоугольной или квадратной фигуры. Для этого необходимо найти значения его длины и ширины, а затем их перемножить. Рекомендованные единицы измерения параметров помещений — метры, а площадь выражается в метрах квадратных. Все необходимые измерения проводят рулеткой по полу между поверхностями стен, не учитывая плинтусы.

Как определить жилую площадь в квартире студии Ссылка на основную публикацию

Источник: //firstjurist.ru/darenie/kak-opredelit-zhiluyu-ploshhad-v-kvartire-studii

Нормы, правила и квартиры-студии

Минимальная площадь по нормам квартиры студии

Популярно о том, что называют квартирами-студиями, что мешает хозяину такой квартиры произвести перепланировку и как под видом доступного жилья продают мало пригодные для жизни помещения.

Что такое квартира-студия?

Квартирой-студией называется однокомнатная квартира, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра.

Сегодня как на российском, так и на зарубежном рынках недвижимости преобладают также предложения о продаже малогабаритных квартир-студий или, как их ещё называют, квартир-студий эконом-класса.

В них есть совмещённый санузел, балкон или лоджия, кухня-гостиная и коридор, чаще всего не разделённые стеной.

Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной.

На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается.

То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.

По нормам и правилам

В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров.

Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел.

Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами.

Также в СНиП сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню.

Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров.

Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно.

Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка.

Для сравнения

В преобладающем большинстве студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры.

В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел.

Приходится не только жить в тесноте, но и мириться с грязью из коридора, доносящимся через входную дверь шумом, с разносящимися при приготовлении пищи по всей квартире запахами и пренебрежением общепринятым санитарным нормам.

Если сравнить стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и стоимость квадратного метра в квартирах-студиях, то цены по Бердску на вторые окажутся значительно выше.

Так, по состоянию на 15 февраля 2015 года, средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях незначительно выше 62000 рублей, тогда как стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах немногим ниже 54500 рублей.

Очевидно, что квартира-студия имеет по сравнению с однокомнатной квартирой более низкую стоимость только за счёт маленькой площади и при равных площадях с большей вероятностью обойдётся покупателю на порядок дороже.

Источник: //www.realty-berdsk.ru/articles/11-apartment-studio

Топ Юрист
Добавить комментарий