Как самостоятельно сделать эскиз перепланировки квартиры

Содержание
  1. Перепланировка по эскизу – квартиры, образец, как правильно сделать, самостоятельно, согласование
  2. Что это такое
  3. Законодательство
  4. Требования
  5. Как сделать самостоятельно
  6. Почему необходимо получить разрешение
  7. Как согласовать
  8. Документы
  9. Когда можно оформить перепланировку по эскизу
  10. По проекту
  11. Этапы
  12. Куда обращаться
  13. Сколько стоит
  14. Что можно не согласовывать
  15. Если не узаконивать
  16. : «Перепланировка по закону: правила и нормы»
  17. Перепланировка по эскизу
  18. Согласование перепланировки по проекту
  19. Согласование перепланировки по эскизу
  20. С этой статьёй читают
  21. Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно
  22. Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры
  23. Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования
  24. Делаем проект перепланировки самостоятельно
  25. Самостоятельная перепланировка квартиры: как согласовать перепланировку
  26. Самостоятельная перепланировка квартиры — согласование и пошаговая инструкция
  27. Как сделать перепланировку квартиры
  28. Где получить разрешение на перепланировку квартиры
  29. Как согласовать перепланировку квартиры
  30. Как самостоятельно узаконить перепланировку
  31. Как самостоятельно сделать эскиз перепланировки квартиры
  32. Составление эскиза перепланировки
  33. Самостоятельное согласование перепланировки
  34. Самовольная перепланировка квартиры: как её узаконить? Этапы самостоятельного оформления
  35. Перепланировка по эскизу
  36. Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры
  37. Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
  38. Согласование перепланировки по эскизу в Москве
  39. Согласование перепланировки квартиры по эскизу

Перепланировка по эскизу – квартиры, образец, как правильно сделать, самостоятельно, согласование

Как самостоятельно сделать эскиз перепланировки квартиры

Перепланировка по эскизу — самый простой и не затратный с финансовой точки зрения, способ согласования изменений в жилище.

В Москве упрощены процедуры получения разрешений на перепланировку жилых и нежилых помещений.

Теперь в некоторых случаях достаточно эскиза, разрабатывать дорогостоящий и сложный проект нет необходимости.

Что это такое

Перепланировка по эскизу, понятие немного устаревшее. Оно действовало до момента появления Постановления Правительства Москвы № 508 в 2011 году.

В новом постановлении согласование перепланировки по эскизу подразумевает получение разрешения на проведение ремонтных работ в уведомительном порядке.

Суть уведомительного согласования состоит в том, что собственник жилья обращается в Мосжилинспекцию с заявлением о выполненных ремонтно-строительных работах.

На руки он получает незаполненный бланк акта о завершенной перепланировке.

После чего на объект приезжает комиссия, фиксирует изменения и подписывает акт, если не обнаруживается работ, которые требуют разработки проекта или согласования по ТЗК.

Законодательство

Основные правовые акты, которые регламентируют порядок проведения перепланировочных работ:

  • ст. 25—29 Жилищного кодекса РФ — изложены основные термины и понятия, которые взаимосвязаны с изменением конфигурации помещений в жилище, согласование и список возможных штрафов;
  • ст.1 Градостроительного кодекса РФ — регулирует порядок проведения перепланировки в нежилых помещениях, описывает отличие перепланировки от других строительных работ;
  • ст. 7.21—7.22 Кодекса об административных правонарушениях — содержит перечень штрафных санкций, применяемых к нарушителям законодательства о перепланировке;
  • Постановление Правительства Москвы № 508 — действует только в городе Москве и Московской области, помогает их жителям решать проблемы, связанные с перепланировкой помещений.

Требования

Эскиз перепланировки отображает планируемые изменения в жилище.

Особенных требований к его оформлению не существует, главное чтобы он был понятным.

Подобный документ можно сделать самостоятельно, обозначив изменения на копии поэтажного плана, выданной Бюро технической инвентаризации. Чтобы это сделать понадобится заказать в БТИ техпаспорт квартиры, к которому прилагается поэтажный план.

Как сделать самостоятельно

Чтобы правильно сделать эскиз перепланировки квартиры понадобится его образец. Сделать все верно будет несложно, если у вас техническое образование, развито пространственное мышление и имеется опыт работы в строительной отрасли.

В точно соблюдаемом масштабе необходимо перечертить план жилища из имеющегося техпаспорта.

  • На эскизе красным цветом нужно нарисовать ненесущие стены, подлежащие сносу и сантехническое оборудование, которое будет демонтироваться.
  • Зеленым цветом обозначаются устанавливаемые перегородки и сантехника.

Потребуется также отобразить экспликацию планируемых комнат в старом варианте и с учетом планируемых (или уже произошедших) изменений. Обязательно нужно указать жилые и полезные площади, чтобы было видно, как они меняются в результате ремонта.

Какие нужны документы для оформления перепланировки квартиры? Узнайте здесь.

Составляется сравнительная таблица, из которой можно узнать масштабы изменений и назначение комнат.

Разрешается менять площадь не больше чем на 25%.

Если собственного опыта и знаний недостаточно для разработки эскиза, можно обратиться за помощью к инженеру-строителю.

Это обеспечит грамотность выполнения и достоверность сведений, содержащихся в эскизе.

Чтобы упростить самостоятельное оформление подобного документа можно предварительно скачать образец и руководствоваться им.

Почему необходимо получить разрешение

Законодательством предусмотрено, что любые изменения проекта жилища или переоборудование должно быть обязательно согласовано с уполномоченными органами.

На проведение ремонтно-строительных работ должно быть получено разрешение еще до их начала.

Причины, обуславливающие необходимость предварительного согласования:

  • проект жилого здания имеет величины, которые рассчитаны очень точно;
  • при разработке проекта и строительстве дома учтены несущие конструкции, водопотребление и водоотведение, мощность электрической сети.

Любое нарушение или изменение существующих правил демонтажа, устройства или установки чревато появлением трещин на фасаде, проседанием или даже обрушением сооружения. Возможны взрывы, возникновение пожаров, нанесение значительного материального ущерба жильцам дома, человеческие жертвы.

Как согласовать

Согласование происходит в Мосжилинспекции округа или районном МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг).

Сделанный своими руками эскиз, вместе с другими документами передается на рассмотрение в службу «одно окно».

Иногда собственники жилища предпочитают поручать решение бюрократических вопросов своим представителям.

В этом случае потребуется оформление доверенности на человека, который будет представлять интересы владельца недвижимости.

Документы

Упрощенная форма согласования перепланировки (по эскизу) не предполагает сбора большого количества документов.

Понадобятся:

  • техпаспорт на жилье из БТИ;
  • справка из БТИ формы 1-а;
  • документы, которые подтверждают право собственности;
  • справка, взятая в паспортном столе:
  • выписка из ЕИРЦ;
  • если потребует Жилищная инспекция, нужно предоставить техзаключение.

Когда можно оформить перепланировку по эскизу

По эскизу (в уведомительном порядке) можно согласовать перепланировку, которая предполагает внесение изменений в техпаспорт на квартиру, но зачастую это самые простые работы:

  • изменение местоположения сантехнического оборудования без увеличения или уменьшения существующей площади санузла;
  • перемещение ненесущих стен из гипса или дерева, в случае если они не ограничивают «мокрые» зоны или кухню;
  • устройство дверных проемов в ненесущих перегородках или демонтаж;
  • соединение ванной комнаты с туалетом и получением в результате совмещенного санузла;
  • остекление балкона (лоджии).

По эскизу (в уведомительном порядке) можно согласовать работы, которые не перечислены в пунктах втором и третьем Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508.

По проекту

Постановление Правительства Москвы № 508 описывает мероприятия, на которые можно получить разрешение, только разработав проект перепланировки:

  • изменение расположения газовой плиты, если необходимо проложить дополнительные сети (перемещение на гибком шланге создания проекта не потребует);
  • при замене электрической плиты на газовую;
  • устройство пандуса, лестницы или крыльца;
  • изменение местоположения санузла или устройство новой ванной комнаты, туалета, душевой;
  • монтаж несущих перегородок;
  • изменение конструкции полов;
  • если в перекрытиях, несущих перегородках или стенах между квартирами делаются проемы;
  • создание стен, которые увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • демонтаж подоконного блока или стены между балконом (лоджией) и комнатой.

Этапы

Согласование перепланировки по эскизу состоит из пяти этапов.

  1. Обращение в Бюро технической инвентаризации округа за техпаспортом на квартиру. Потребуется написать заявление, сотрудники БТИ подскажут, как правильно сделать это.
  2. Подготовка эскиза, который делается в соответствии с требованиями Мосжилинспекции и представляет собой схему жилища.
  3. Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо подать в Жилищную инспекцию заявление и приложить к нему пакет документов: эскиз, копию свидетельства права собственности на недвижимость (если квартира не приватизирована, то выписку из ЕИРЦ), техпаспорт БТИ. Составляется опись прилагаемых к заявлению документов, каждый из них должен быть в оригинале и копии.

Если квартира куплена в ипотеку, то нужно предоставить разрешение банковского учреждения на переустройство.

Банк может потребовать оценку недвижимости, чтобы получить гарантии о том, что залоговая стоимость квартиры не снизится в результате проведения ремонтных работ.

Ремонт можно начинать только после того, как Жилищная инспекция выдала разрешение на проведение перепланировки.

После того как все запланированные работы окончены, составляется и подписывается Акт завершенного переустройства.

Чтобы сделать подобный документ необязательно делать чистовые отделочные работы.

Главное — изменения в квартире должны соответствовать заявленному эскизу.

  1. Акт завершенного переустройства утверждается в Жилищной инспекции и отправляется по почте в БТИ, где после этого нужно заказать новый техпаспорт на жилье.
  2. Если в результате перепланировки площадь жилища не меняется достаточно внести изменения в поэтажный план и экспликацию квартиры. Новый кадастровый паспорт необходим, если площадь жилья в результате выполненных работ изменилась.

Все пять этапов могут растянуться максимум на 3—4 месяца.

Куда обращаться

Чтобы собрать требующийся для проведения перепланировки пакет документации нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), паспортный стол.

После получения всех бумаг необходимо написать заявление в Жилищной инспекции, приложить к нему документы и оставить их на рассмотрение специалистам.

Сколько стоит

Тарифы за получение нового технического паспорта на квартиру меняются.

В 2019 году цена процедуры составляет 3—4 тыс. рублей.

Что можно не согласовывать

Получать разрешение на все проводимые ремонтно-строительные работы нет нужды.

Согласование не потребуется:

  • если производится демонтаж встроенной мебели (шкафов), важно обращать внимание на то, что шкафы не должны создавать помещений, которые подлежат техническому учету;
  • делается косметический ремонт (оклеивание стен обоями, покраска, смена напольного покрытия, замена отделки на потолке);
  • осуществляется замена старого, изношенного инженерного оборудования новым, обладающим похожими характеристиками.

Если не узаконивать

  • Перепланировка, сделанная без разрешения, карается наложением на собственника или нанимателя жилья штрафных санкций. Размер штрафа составляет 2,5 тыс. рублей. В 2019 году в соответствии с КоАП РФ (ст. 7.21) сумма может достигать 9 тыс. рублей для физических лиц и 100 тыс. рублей — для юридических. После уплаты штрафа нанимателю или собственнику придется возвращать квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
  • Если в результате перепланировки нарушены права и интересы соседей, их здоровье и жизнь подвергались опасности или пострадали люди, то наступает уголовная ответственность. Возможно тюремное заключение на срок от 3 до 12 лет.

В переделанном жилище можно жить до тех пор, пока плановая или внеплановая проверка инспекторов не обнаружит изменения.

Трудности появятся при продаже, передаче в наследство или дарении квартиры, так как реальная планировка квартиры не будет соответствовать указанной в документах.

Согласовать перепланировку в уведомительном порядке (по эскизу) быстрее и дешевле, чем по проекту.

Но ремонтные и строительные работы, которые можно узаконить подобным образом самые простые, их перечень ограничивается законодательством.

: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-po-jeskizu/

Перепланировка по эскизу

Как самостоятельно сделать эскиз перепланировки квартиры

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу.

Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем.

Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

  • установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос или зменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень “постирочная” (комната со стиральной машиной) не входит;
  • создание несущих стен;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
  • заложение проемов в несущих стенах;
  • изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
  • устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
  • устройство или перенос кухонь т кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;

Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 1104 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.

Согласование перепланировки по эскизу

Перепланировка по эскизу- образец

По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.

Если следовать букве закона, вместо эскиза в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях, согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введение в действие ППМ №1104 от 29.12.17).

На практике всё сохранилось как и было и эскизы просто рисуют на планах БТИ. Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”.

К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу.

Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение ненесущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Перепланировка по “эскизу” согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции.

Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм.

Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо предоставить следующие документы:

После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку.

Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки.

Как видно, согласовать перепланировку по “эскизу” вполне можно самостоятельно.

Теперь немного о том, как сделатьэскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры.

Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия.

Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-po-eskizu/

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

Как самостоятельно сделать эскиз перепланировки квартиры

29.03.2018

Сделать перепланировку можно самостоятельно, не привлекая посредников. Только важно при этом строго соблюдать требования Жилищного кодекса, строительные, санитарные и пожарные нормы. Приводим пошаговую инструкцию, как правильно сделать перепланировку в квартире самостоятельно:

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь ) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Делаем проект перепланировки самостоятельно

Однако, совсем не редки случаи перепланировки старого жилья. Квартира, доставшаяся по наследству, например, может совсем не подходить под нужды новой семьи.

В таком случае капитальные работы бывают неизбежны.

Но как возможно хотя бы немного сократить стоимость это болезненной процедуры? Ведь перепланировка – это не простой косметический ремонт, тут не обойдёшься одной консультацией декоратора.

Рекомендуем прочесть:  3 ндфл за сдачу квартиры

Самостоятельная перепланировка квартиры: как согласовать перепланировку

Одним из удачных вариантов перепланировки 2-х комнатной квартиры является разделение большой комнаты на две маленьких.

Это отличное решение для семьи с двумя разнополыми детьми, у каждого из которых появится возможность иметь свою отдельную комнату. Вторая комната в этом случае отводится под спальню родителей.

Кухне предстоит выполнять роль и гостиной, поэтому ее целесообразно объединить с лоджией или балконом.

Самостоятельная перепланировка квартиры — согласование и пошаговая инструкция

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Как сделать перепланировку квартиры

Теперь внесите в схему квартиры желаемые изменения – уберите «лишнюю» стену или добавьте перегородку.

Для этого в блоке «Дизайн» воспользуйтесь функцией «Нарисовать перегородку», проведите на схеме отрезок от стены до стены.

Практичная идея дизайна для маленькой комнаты – использование проёмов вместо дверей, с целью увеличения пространства. Чтобы нанести на схему проём, кликнете «Добавить дверь» и в предложенном списке выберите «Арки и проёмы».

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

  1. Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, акт купли-продажи, прочее).
  2. Нотариальная доверенность на представителя, если оформлять документы будете не вы лично.
  3. Паспорт собственника жилья или его представителя (копия и оригинал).
  4. Технический паспорт жилого помещения, если потребуется, дополняется поэтажным планом до переустройства с экспликацией (его можно взять в БТИ).
  5. Техническое заключение о возможности проведения переустройства. Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания – бумагу готовит проектная организация.
  6. Планируете делать перепланировку квартиры в новостройке, а документ о праве собственности еще на оформлении, приготовьте другие письменные доказательства, что вы – хозяин жилья.

Рекомендуем прочесть:  Возврат ндс по ипотеке

Как согласовать перепланировку квартиры

Если же у вас такого документа нет, то вам следует обратиться в БТИ. Перед походом в эту инстанцию необходимо оплатить госпошлину, а также захватить с собой паспорт, документ, подтверждающий ваши права на квартиру, квитанцию об оплате пошлины и заявление на техническую инвентаризацию (его вы можете заполнить на месте).

Как самостоятельно узаконить перепланировку

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция.

    Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.

  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию.

    Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.

  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/kak-sdelat-proekt-pereplanirovki-kvartiry-samostoyatelno

Как самостоятельно сделать эскиз перепланировки квартиры

Как самостоятельно сделать эскиз перепланировки квартиры

Установленная законом процедура согласования перепланировок предусматривает несколько путей получения разрешения в Мосжилинспекции (или МФЦ).

В зависимости от сложности планируемых вами изменений , согласовать перепланировку можно по эскизу (или как сейчас это называется, в упрощенном/уведомительном порядке ), либо по проекту (С разработкой проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки ).

Обращаем Ваше внимание на то, что информация представленная в данном материале, на сегодняшний день частично утеряла свою актуальность.

По причине того, что согласование практически любой перепланировки, за редким исключением (даже демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок, демонтаж встроенного шкафа или кладовой, и т.д.

) требует обязательной разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Составление эскиза перепланировки

Следует отметить, что «перепланировка по эскизу» — устаревшее понятие. Оно действовало в старом Постановлении Правительства Москвы №73-ПП. Пришедшее ему на смену в 2011 году новое ППМ №508, утвердило новый порядок согласования простейших перепланировок – уведомительный.

Однако имеется одно исключение: допускается составление эскиза, если в ходе перепланировки квартиры закладывается проем в несущей стене. Такая операция стене не повредит, а площадь проема не настолько велика, чтобы при его заделке увеличивалась нагрузка на перекрытия.

Самостоятельное согласование перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта.

Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями.

Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно.

Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Самовольная перепланировка квартиры: как её узаконить? Этапы самостоятельного оформления

Ну а для тех, кто «на все руки от скуки» — простор фантазии почти неограниченный. Именно, что почти. И что следует знать, если собираетесь все прежнее убрать «до основания, а затем»? Об этом говорит Жилищный кодекс. Как узаконить эти изменения самостоятельно?

  • смена инженерных систем;
  • установление проемов в не несущих стенах или вообще снос последних;
  • замена окон;
  • изменение перегородок санузлов;
  • увеличение площади санузлов путем «ужимания» коридора;
  • объединение жилой комнаты с кухней при наличии электрической плиты;
  • другие варианты.

Перепланировка по эскизу

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Рекомендуем прочесть:  Нужна ли подпись соседей при межевании

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу.

Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем.

Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры

  1. Продать жилье становится трудно. Некоторые покупатели соглашаются на сделку, однако, квартира неизменно теряет в цене. Наличие серьезных «переделок», не согласованных с жилищной инспекцией, не даст возможности осуществить сделку купли-продажи.
  2. Подарить квартиру также становится сложнее.

    Вернее, оформить дарственную можно, однако, вступить в свои права одариваемый не сможет, если в квартире есть нарушения в конструкции.

  3. Если квартира находится в залоге у банка, как приобретенная по программе ипотечного кредитования, нарушение конструкции грозит неприятностями вплоть до выселения.

    В лучшем случае банк заставит вернуть ее в первоначальный вид.

  4. В процессе ремонтных работ строители могут нарушить вентиляционные системы, канализационные и водопроводные разветвления, тем самым причинив ущерб соседям. Естественно, возмещать ущерб будет собственник.

  5. Незаконно перепланированная квартира может стать препятствием в получении кредита, если она будет выступать залогом. Банковские учреждения также обращают внимание на соответствие техпаспорта существующей конструкции жилья.

Если самовольная перепланировка не нарушает существующих норм, выдается положительное решение.

Если есть нарушения, перечень которых находится в правилах жилищного законодательства, суд обяжет владельца привести квартиру в надлежащее состояние.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно.

Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги.

После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

08 Авг 2018      piterurist         102      

Источник: http://urpiter.ru/privatizatsiya/kak-samostoyatelno-sdelat-eskiz-pereplanirovki-kvartiry

Согласование перепланировки по эскизу в Москве

2. Эскиз перепланировки готовится в соответствии с требованиями Мосжилинспекции и в общем виде представляет собой план квартиры, на котором красным отмечаются демонтируемые стены или сантехоборудование, а зеленым цветом — возводимые стены и устанавливаемое сантехоборудование). Кроме того, на эскизе должна быть отражена экспликация будущих помещений.

Ремонт же Вы по закону имеете право начать только после того, как получите разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции (Распоряжение). Для его получения, на которое уходит до 45 дней необходимо подать в “одно окно” Жилищной инспекции Вашего округа пакет документов состоящий из следующего перечня:

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

Перепланировка — это любое изменение конфигурации помещения, которое впоследствии вносится в план БТИ.

Замена оборудования, проведение отделочных работ не может считаться перепланировкой и не требует предварительного утверждения в соответствующих органах.

Желающий сделать перепланировку собственник жилья должен в обязательном порядке предварительно согласовать все изменения с властями. Существует два способа — согласование перепланировки по эскизу и согласование по проекту.

  • Замена старого инженерного и сантехнического оборудования на новое без перестановки.
  • Замена верхнего покрытия пола.
  • Замена и передвижение стиральных и посудомоечных машин, бойлера.
  • Любые работы, которые не касаются нанесенных на план БТИ новых объектов.
Топ Юрист
Добавить комментарий