Как оформить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

Содержание
  1. Согласование перепланировки квартиры: порядок, стоимость
  2. Самостоятельное оформление перепланировки квартиры
  3. Сколько может стоить оформление?
  4. Как оформить перепланировку жилья в новостройке?
  5. Дополнительные нюансы
  6. Как оформить перепланировку квартиры в москве самостоятельно
  7. Оформление перепланировки
  8. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно
  9. Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры
  10. Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
  11. Законная перепланировка квартиры и оформление документов в Москве и Подмосковье
  12. Как оформить перепланировку квартиры
  13. Как оформляется перепланировка квартиры в 2019-2019 году
  14. Оформление перепланировки квартиры: порядок действий
  15. Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений
  16. Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения
  17. Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области
  18. 1. Порядок оформления перепланировки квартиры в Москве
  19. 2. Документы на оформление перепланировки квартиры
  20. 3. Оформление акта о завершенном переустройстве
  21. Согласование перепланировки квартиры в Москве
  22. Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить
  23. В каких случаях ничего не нужно согласовывать
  24. Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке
  25. Процедура полного согласования перепланировки квартир
  26. Заключение
  27. В москве изменились правила согласования перепланировки квартир
  28. Ремонт в один конец
  29. Амнистия закончилась

Согласование перепланировки квартиры: порядок, стоимость

Как оформить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

Если вы собрались делать перепланировку, её обязательно нужно оформить. В ином случае вас ожидают санкции, штрафы, повестки в суд.

Перед тем, как приступить к полномасштабному обновлению своего жилья, нужно выяснить: где получить разрешение на него, какие документы нужны для оформления перепланировки, сколько стоит процедура и как обойти подводные камни? Об этом и пойдёт речь в нашей статье.

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры

Перепланировка предполагает внесение изменений в технический план БТИ. Она подразделяется на два типа:

  1. Простая. Для неё потребуется только эскиз поэтажного плана БТИ. Предполагает демонтаж и монтаж сантехники, снов не несущих конструкций, выполнение проёмов в перегородках. На согласование такой перепланировки у вас уйдет 3-4 месяца.
  2. Сложная. Выполняется по проекту, заказанному в архитектурном бюро. Предполагает снос стен, объединение комнат. Такая перепланировка отнимет куда больше времени. Точные сроки зависят от сложности проекта.

Итак, вы выбрали тот вариант перепланировки, который вас устраивает. Что дальше? Как согласовать перепланировку? Во-первых, узнайте что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры. А во-вторых, ознакомьтесь с порядком действий при перепланировке квартиры вот тут. Для москвичей он таков:

  1. Обратитесь в инспекцию по надзору за переустройством помещений. Там вы получите бесплатную консультацию;
  2. Закажите проект в архитектурном бюро. Если вы выполняете простую перепланировку, можно воспользоваться типовым проектом. Согласовывать его не нужно. Стандартный проект можно взять на ресурсе Мосжилинспекции или МНИИТЭПа;
  3. Оформите заявление об узаконивании перепланировки и, вместе с документами, отнесите всё в Жилищную инспекцию.

Но данная информация актуальна только для столицы. При оформлении процедуры в Москве, Мосжилинспекция сама отправляет запрос в БТИ для получения технического паспорта.

На перепланировку в ипотечном жилье необходимо разрешение банка.

Как оформить перепланировку жителям других регионов страны? Здесь порядок согласования несколько меняется. Оформлением в БТИ нужно заняться сразу после того, как вы получили консультацию в инспекции (то есть, после первого пункта из списка, указанного выше).

  • В БТИ следует заказать технический паспорт и поэтажный план. Перед этим вызывается специалист БТИ, который должен произвести все замеры и отметить в паспорте, какие изменения будут проводиться. Паспорт будет выдан через 2 недели;
  • С бумагами от БТИ и документами на жильё нужно обратиться в местное компетентное учреждение, например, в Жилищную инспекцию. Там же вы сможете написать заявление на перепланировку;
  • Закажите проект или выберите типовой проект перепланировки;
  • Все бумаги, проект требуется сдать всё в ту же местную Жилищную инспекцию. Ответ на запрос вы получите в течение 35 дней.

Для проведения процедуры вам потребуется следующий пакет документов:

  • Техпаспорт на жильё;
  • Бумага, подтверждающая право собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие на перепланировку всех лиц, зарегистрированных в жилье. Типовой образец согласия соседей можно найти в интернете.

После того, как вы получили разрешение, выполнили запланированные изменения, нужно обратиться в приёмочную комиссию из Жилищной инспекции за подписанием приёмки перепланировки. Получив приёмный акт, следует снова сходить в БТИ, чтобы внести все изменения в технический паспорт. После этого у вас на руках будут переоформленные документы о праве собственности уже изменённой квартиры.

Сколько может стоить оформление?

Стоимость оформления перепланировки складывается из суммы цены процедур, которые вам требуется пройти.

Сколько стоит оформление перепланировки в БТИ? За вызов специалистов БТИ для документирования изменений вам придется отдать 500 рублей.

Стоимость подготовленного проекта перепланировки зависит от фирмы, сложности задачи, региона проживания.
Она стартует от в районе 10 тысяч, предел предсказать сложно, всё зависит от ваших запросов.

Если вы решили доверить решение этой проблемы фирме соответствующего профиля, то цена согласования перепланировки будет стоить 10-30 тысяч рублей.

Как оформить перепланировку жилья в новостройке?

Жильё в новостройках продается без отделки. Обустройство конструкции полов ложится на плечи покупателя. Эти мероприятия также попадают в перечень изменений, которые нужно согласовывать.

Если перепланировка предполагает изменения в несущих конструкциях, перекрытиях, организацию пола, вам потребуется техническое заключение о разрешении на процедуру от застройщика.

Если вы выполняете перепланировку ванной или туалета, вопрос об обязательности наличия технического заключения решается жилищной инспекцией.

Обращаться с пакетом документов и планом требуется в МФЦ или жилищную инспекцию.

По новым законам, оформлять изменения вы можете еще до того, как получили жильё в собственность. Для этого потребуется:

  • договор долевого участия;
  • согласие на внесение изменений от застройщика;
  • акт приёма-передачи жилья;
  • документ о выполнении всех обязательств перед компанией-застройщиком;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • приказ властей о проведении застройки;
  • акт приёмки здания;
  • бумага о присвоении адреса;
  • бумага, подтверждающая передачу жилья;
  • поэтажный план.

Однако вносить изменения в планировку, когда здание находится на стадии строительства, непросто из-за сложностей организационного плана. В столице это почти невозможно.

Обычно застройщики отказываются выдавать разрешение на перепланировку, не сданного дома так как им придётся вносить эти изменения в свои документы.

Специалисты советуют дождаться сдачи дома, оформить право собственности, а затем приступать к перепланировке.

В Подмосковье можно попробовать выполнить перепланировку по следующей схеме:

  • Заказ проекта изменений;
  • Согласование проекта с застройщиком, главным архитектором города;
  • Проект сдается в БТИ до того, как произведены обмеры здания.

За исключением этих нюансов, схема оформления изменений в новостройке такая же, как и в обычном здании.

Хотите купить жильё в новом доме? Знание схемы покупки квартиры в новостройке сделает проведение сделки более понятным.
Читайте, как происходит оформление квартиры в собственность здесь. Эта информация поможет оформить недвижимость без задержек.

Дополнительные нюансы

Особенности оформления перепланировки могут зависеть от типа здания:

  • Панельное. Самый сложный вариант, так как здесь много несущих конструкций, что ограничивает возможности при перепланировке. Обычно изменения в этом случае ограничены расширением коридора, объединением ванны и туалета;
  • Хрущёвки. Квартиры здесь имеют неудобную планировку, что часто просто вынуждает её изменять. Перепланировку со сносом перегородок вы сможете провести только в том случае, если комнат в квартире больше двух, так как по закону жилплощадь должна иметь одну отдельную комнату площадью не менее 9 кв. метров и окном;
  • Монолитные. Наиболее подходящий вариант для проведения перепланировки.

Частые проблемы, связанные с перепланировкой.

  • Часто люди не согласовывают изменения. И это вызывает проблемы на стадии продажи жилья, так как незаконная перепланировка – помеха для проведения сделки;
  • Незаконным, в любом случае, будет перенос туалета, перетяжка трубы от стояка, ликвидация капитальных конструкций;
  • Не существует такого определения, как «свободная планировка», часто заявляемая застройщиками. Вам нужно, и в этом случае, заказывать проект;
  • Если ваш проект включает в себя установку камина, сауны, потребуется разрешение от пожарных служб и санэпидемнадзора;
  • Если ваше жильё относится к памятникам культуры, нужно получить согласие Департамента культурного наследия;

Вам нужно учесть, следующие моменты:

  • Не все изменения нужно узаконивать. Но такие изменения, как перенос дверей, выделение отдельных санузлов, объединение комнат требуется обязательно внести в документацию БТИ;
  • Если выполняется перепланировка нежилого помещения, требуется получить заключение Управления Роспотребнадзора;
  • Если изменения затрагивают общее имущество, для них нужно согласие всех собственников, полученное на собрании.

Решение о согласовании или отказе выдаётся не позднее 45 дней.

Специалисты, принимающие перепланировку, часто обращают внимание на мелочи. Чтобы ваши изменения были приняты, нужно знать, какие именно нюансы влияют на результаты приёмки:

  • Уровень пола в ванной комнате и туалете должен на 30-40 мм быть ниже общего уровня пола в жилплощади для его защиты от потопа;
  • К приходу специалистов по приёмке подготовьте акты на скрытые изменения. На основании их будет проверяться качество перепланировки;
  • Если в проекте были работы по созданию проёма, специалистам нужно предоставить акт на устройство усиления проёма;
  • Чтобы избежать придирок, расположение унитаза, ванны в проекте нужно помечать предельно точно.

Процедуру оформления перепланировки не назовешь простой, но теперь вы знаете, где согласовать перепланировку и, как получить разрешение.

В настоящее время есть множество посреднических фирм, предлагающих соответствующие услуги. Если вы собрались выполнять изменения в жилье, и не уверены, нужно ли их согласовывать, лучше проконсультируйтесь по этому вопросу у специалистов, ведь незаконная перепланировка влечёт за собой очень неприятные последствия.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir/soglasovanie.html

Как оформить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

Оформление перепланировки

Цена услуг по оформлению перепланировки квартиры в нашей организации начинается от 30 000 рублей. За эту сумму мы полностью согласуем перепланировку, при которой не требуется разработка проектной документации и ТЗ от автора дома (перепланировка по эскизу/она же уведомительная перепланировка).

Хотя опять же упомянем, что это крайне редкий случай, поэтому в основном стоит ориентировать на согласование с учетом разработки проектной документации.

В последнее время мы не берем данный вид перепланировок в работу, так как они возникают редко и проще объяснить собственикам как это согласовать самостоятельно, тем более трудозатраты на такой вид согласования не большие.

  1. Владелец квартиры самостоятельно собирает все необходимые документы и согласует перепланировку собственными силами.
  2. Он обращается к услугам посредников, специализирующихся на согласовании перепланировок, однако проектную документацию он должен заказать в любой проектной организации с допуском СРО, в том числе будем признательны если вы обратитесь в нашу организацию.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Мы и сами занимаемся оказанием такой услуги как узаконивание или оформление перепланировки, но считаем, что обращаться в компанию имеет смысл только в двух случаях — если у Вас нет времени разбираться в этом вопросе и бегать по инстанциям или в том случае, если Ваше время стоит дороже того, что вы потратите на оплату наших услуг.

Порядок согласования перепланировки квартир в Московской области различается в зависимости от города, в котором находится квартира и написать о каждой из процедур пошагово достаточно сложно. Поэтому, о согласовании перепланировки в Московской области Вы можете проконсультироваться позвонив нам по тел. 8 495 229 04 60.

Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.

Рекомендуем прочесть:  Со скольки продают алкоголь в сочи

  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.
  • Если в процессе перепланировки вы планируете работу по переустройству несущих перегородок, необходимо обследование конструкций вашей квартиры инженером от автора проекта дома. Он составит техническое заключение о состоянии конструкций здания, исходя из которого вам и дадут разрешение на перепланировку.

    Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

    Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

    • передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
    • пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
    • увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
    • расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
    • закрывать существующие вентиляционные каналы;
    • демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.

    Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

    Если перепланировка предполагает изменения в несущих конструкциях, перекрытиях, организацию пола, вам потребуется техническое заключение о разрешении на процедуру от застройщика.

    Если вы выполняете перепланировку ванной или туалета, вопрос об обязательности наличия технического заключения решается жилищной инспекцией.

    Обращаться с пакетом документов и планом требуется в МФЦ или жилищную инспекцию.

    Как оформить перепланировку жителям других регионов страны? Здесь порядок согласования несколько меняется. Оформлением в БТИ нужно заняться сразу после того, как вы получили консультацию в инспекции (то есть, после первого пункта из списка, указанного выше).

    Законная перепланировка квартиры и оформление документов в Москве и Подмосковье

    Самовольное вмешательство и изменение конструкции жилого помещения рано или поздно потребуют оформления надлежащей документации. Например, в случае продажи своей недвижимости вам просто не удастся это сделать – любая госструктура, начиная с БТИ, будет требовать законно оформленные бумаги. Как поступить, если трансформации уже выполнены?

    Вся документация подается в Мосжилинспекцию, но только того округа, где находится перестраиваемое помещение. На основании данного пакета в течение 45 дней принимается соответствующее решение. Если оно будет положительным, то можно приступать к строительству, сроки его выполнения неограниченны.

    Рекомендуем прочесть:  Можно ли получить досрочно накопительную часть пенсии

    Как оформить перепланировку квартиры

    Проведение данных мероприятий является обязательным, так как они «затрагивают безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома», о чем гласит п.2 Приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840-ПП.

    В противном случае, вы рискуете не только потерять время (если о нелегальности перепланировки станет непосредственно перед оформлением купли-продажи), но и попасть в суд, где вам придется доказывать законность проведенной сделки. Поэтому рекомендуем быть с покупателем предельно честным.

    Как оформляется перепланировка квартиры в 2019-2019 году

    • заявление по установленной форме;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • согласие владельца жилья на проведение перепланировки (в письменной форме);
    • технические документы квартиры;
    • согласованный проект или эскиз;
    • соглашение с компанией, которая будет проводить дальнейшие работы;
    • заключение эксперта о допустимости и безопасности перепланировки.

    Этап первый – обращаемся за консультацией. В данном случае вы никак не сможете обойтись без советов специалистов. Лучше всего за этим обращаться непосредственно в органы, которые занимаются выдачей разрешений: БТИ, жилищная инспекция и т. д. Перед тем как будете идти в управление по месту жительства, убедитесь в наличии следующих документов:

    Оформление перепланировки квартиры: порядок действий

    1. Изменения можно выполнить по собственному усмотрению.
    2. План можно легко легализовать, поставив в известность ответственную за этот дом жил. инспекцию.
    3. Потребуется тщательно продумать детали, составить подробный план и согласовать новый проект перепланировки в соответствующей строительной организации.
    1. Переустановка всей или какой-то определенной сантехники.
    2. Установка на балконе или лоджии нового стеклопакета.
    3. Перенос проемов в перегородочных стенах, на крыше помещения, видоизменение того или иного вида оконных блоков, для которого не требуется объединение балкона с жилой комнатой.
    4. Модификация несущей конструкции стены в случае повышения нагрузки на нее.
    5. Перепланировка несущей конструкции, не предусматривающее существенных нагрузок на имеющееся перекрытие.
    6. Совмещение нескольких квартир, расположенных на одной лестничной клетке, установка новых стенных проемов.
    7. Полный либо выборочный снос имеющихся несущих перегородок.
    8. Установка кондиционера в несущую стену, подключение антенны наружного домофона, а также другой техники на наружной фасадной стороне.
    9. Устранение дверного проема в межкомнатной перегородке.
    10. Полное снятие сантехники с сохранением имеющихся стояков для водоснабжения.

    05 Июл 2018      toplawyer         97      

    Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-moskve-samostoyatelno

    Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений

    Как оформить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

    Оформление перепланировки квартиры- разрешение на ремонт

    В данной статье мы рассмотрим как оформить перепланировку квартиры в Москве, Московской области и других городах. Разберём общие вопросы, порядок действий и правила этого трудоемкого и затратного процесса.

    Следует отметить, что данный вопрос является довольно обширным и ему со всеми нюансами, правилами, законами и подводными камнями можно было бы посвятить целую книгу.

    А потому здесь мы рассмотрим лишь общую последовательность, а с отдельными деталями Вы сможете познакомиться подробнее, переходя по специальным ссылкам в тексте, помеченным синим цветом.

    Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения

    Наша организация оказывает услуги по оформлению перепланировки квартиры и нежилого помещения. Примеры согласованных нами квартир можно посмотреть здесь. Также Вы можете посмотреть рекомендательные письма наших заказчиков. Цена оформления перепланировки квартиры сильно зависит от планируемых работ.

    С приблизительными ценами можно ознакомиться по данной ссылке. Чтобы узнать сколько стоит оформить перепланировку квартиры (нежилого помещения) в БТИ или Жилищной инспекции в Вашем конкретном случае, пришлите нам на почту mail@resog.

    ru существующий план квартиры (нежилого помещения) и планируемые изменения (можно их нанести от руки) – мы пришлем Вам коммерческое предложение в течение суток. Или просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

    Также мы бесплатно оказываем консультации и помощь в оформлении перепланировки квартиры или нежилого помещения. Не стесняйтесь звонить – всегда лучше проконсультироваться до выполнения работ, чем после.

    ЗАКАЗАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ

    Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области

    Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как оформление перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны. Итак, постараемся ответить на основной вопрос “Как правильно оформить перепланировку в квартире?“.

    1. Порядок оформления перепланировки квартиры в Москве

    Определенные мероприятия, производимые при ремонте, требуют оформление перепланировки на основании проекта перепланировки квартиры. Список данных мероприятий приведен в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Пост-нию Правительства Москвы № 508. В этом случае порядок оформления перепланировки квартиры состоит из следующих трёх этапов:

    Получение разрешения – это главный и самый сложный этап оформления перепланировки. Пример этого документа приведен на рисунке. Именно этот документ в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения перепланировки или переустройства.

    В Москве данным разрешением является распоряжение Жилищной инспекции, выдаваемое наспециальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508.

    Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем законно получить на квартиру все необходимые и актуальные документы.

    2. Документы на оформление перепланировки квартиры

    Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры? В Москве в Жилищную инспекцию для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

    • Заявление о перепланировке; Существенным фактом является то, что оно должно быть заполнено всеми собственниками и в присутствии инспектора одного окна. Иными словами, если права собственности оформлено на нескольких человек, то ехать сдавать документы необходимо всем вместе, или оформлять доверенности.
    • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или нотариально-заверенная копия, либо оригинал выписки из ЕГРН. Если эти данные не предоставить самостоятельно, то Жилищная инспекция закажет выписку ЕГРН сама.
    • Технический паспорт БТИ квартиры, в которой планируется произвести перепланировку; Заказывать в БТИ следует именно техпаспорт, потому что просто поэтажные планы и экспликации уже принимать перестали. Часто для новостроек застройщиком выдается технический паспорт, который выполняет МНИИТЭП и в котором, в том числе, присутствуют данные из БТИ. Он пригоден для оформления перепланировки только если внутри присутствует печать ТБТИ. Если технический паспорт не сдать самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит его в БТИ по межведомственному взаимодействию. Однако, планы БТИ все равно нужны для составления проекта перепланировки.
    • Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
    • Поэтажный план и экспликацию БТИ (вместо эскиза) после перепланировки или проект, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данную деятельность. Когда требуется “эскиз” при оформлении перепланировки квартиры, а когда проект зависит от мероприятий при ремонте. Проект требуется, если есть хотя бы одно мероприятие, описанное в п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 (в редакции 1104-ого и 1572-ого). Работы, которые не входят в список пунктов 2 и 3, но требуют внесения изменений в документы БТИ (например, перенос межкомнатной перегородки) согласовываются по поэтажному плану и экспликации БТИ после выполненного ремонта.
    • К проекту необходимо приложить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. В соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства № 508 такое заключение необходимо предоставлять только от автора проекта дома. Однако для простых перепланировок большинство МЖИ разрешают предоставить его от любой организации с соответствующим допуском, что выходит гораздо дешевле.
    • Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;

    Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.

    Указанные документы на оформление перепланировки сдаются в Многофункциональный центр Вашего района, откуда уже перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию, так как напрямую она сейчас принимает документы только на оформление перепланировки нежилых помещений в жилых домах. Срок рассмотрения заявки в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ составляет не более 45 дней (календарных или рабочих не уточнено- каждая организация трактует по- своему) с момента подачи документов. В Москве п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 ППМ №508 срок сокращен до 20 рабочих дней.

    Причем, срок начинает идти с момента передачи документов из МФЦ в ЖИ в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ. Сроки предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.2.7.1- 2.7.3 Приложения 2 к ППМ № 508.

    3. Оформление акта о завершенном переустройстве

    После получения разрешения производится ремонт. Срок действия решения о согласовании перепланировки – 1 год.

    В случае необходимости он может быть продлен при подаче письменного заявления с соответствующей просьбой. После завершения ремонта необходимо осуществить следующий этап- оформление акта о заверешнной перепланировке.

    По заявке на объект выходит инспектор из ЖИ и сверяет осуществленную перепланировку с согласуемой.

    К моменту его прихода необходимо оформить следующие документы:

    • акты на скрытые работы;
    • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
    • заполненные бланки акта о завершенном переустройстве;
    • договор с фирмой на осуществление ремонтных работ;
    • копию допуска СРО фирмы, производившей ремонт;

    Если перепланировка не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм, а также соответствует согласованному проекту, то комиссия составляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в 4-х экземплярах. Один из экземпляров отправляется в бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Источник: https://resog.ru/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry

    Согласование перепланировки квартиры в Москве

    Как оформить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

    Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

    Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

    Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов.

    Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome».

    Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

    Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

    В каких случаях ничего не нужно согласовывать

    В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

    • Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
    • Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
    • Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
    • Разборка встроенных антресолей;
    • Устройство натяжных и подвесных потолков;
    • Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

    Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

    Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно.

    Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения.

    Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

    Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

    Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий.

    Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре.

    Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

    Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

    • Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
    • Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
    • Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
    • Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
    • Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

    Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

    • Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
    • Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
    • Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

    Процедура полного согласования перепланировки квартир

    Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей.

    В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

    Согласованию подлежат:

    • Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
    • Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
    • Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
    • Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
    • Перенос радиаторов центрального отопления;
    • Переустройство пола, пр.

    Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

    Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

    Заключение

    Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

    Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно.

    Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на pereplanhome@mail.

    ru! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

    Источник: https://pereplanhome.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki/

    В москве изменились правила согласования перепланировки квартир

    Как оформить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

    В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир – подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода.

    Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены – в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет.

    В нюансах новых правил разобрался корреспондент “РГ”.

    Если не хотите платить штраф и исправлять ошибки, то сначала согласуйте перепланировку, а потом начинайте ремонт. photoxpress.ru

    Главное изменение, которое произошло, – оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru.

    Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом – то есть узаконивает уже проведенные переделки.

    Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг “Мои документы”. Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

    Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

    “Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, – рассказали “РГ” в Мосжилинспекции. – Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя”.

    Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

    Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки – не хватило денег, подвели подрядчики и т.д.

    Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

    “Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, – добавляют в жилищной инспекции. – Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки”.

    Ремонт в один конец

    В Подмосковье в жилом доме из-за перепланировки обрушились перекрытия

    Есть у нового регламента и ужесточения.

    К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно – придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние.

    При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

    Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно.

    И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение.

    Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

    Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд.

    По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях.

    Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

    “Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, – говорят в ведомстве. – Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений”.

    В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства.

    Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

    Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

    Амнистия закончилась

    В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок.

    Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки.

    Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф – для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

    Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон

    Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки – таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

    Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий – такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

    Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

    Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд – его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов.

    В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте – ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты.

    Как выяснилось, было отчего – женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с “Мосгазом”.

    Кстати

    Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект – для этого обычно нанимают соответствующую компанию.

    Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект.

    Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

    Инфографика “РГ”: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

    Источник: https://rg.ru/2018/02/14/reg-cfo/v-moskve-izmenilis-pravila-soglasovaniia-pereplanirovki-kvartir.html

    Топ Юрист
    Добавить комментарий