Чтобы сделать перепланировку в квартире куда надо обращаться

Содержание
  1. Как сделать перепланировку в квартире – в 2019 году, правильно, законно, самостоятельно, что для этого нужно, стоимость оформления, с чего начать
  2. Нормативная база
  3. Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире
  4. Для каких видов изменений не нужно согласование
  5. Необходимые документы
  6. Создание проекта или эскиза
  7. Куда обращаться
  8. Стоимость и сроки согласования
  9. Штрафы за нарушения
  10. Чтобы Сделать Перепланировку В Квартире Куда Надо Обращаться
  11. Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры
  12. Где получить разрешение на перепланировку квартиры
  13. Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция
  14. Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры
  15. Как получить разрешение на перепланировку квартиры
  16. Как оформить перепланировку в квартире – с чего начать, куда обращаться и что нужно? порядок и правила(2018г)
  17. Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
  18. Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления
  19. PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
  20. Как согласовать перепланировку
  21. Куда обращаться при перепланировке квартиры в Москве
  22. Перепланировка: куда обращаться с документами?
  23. Организации, куда обращаются за разрешением на перепланировку
  24. Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку, которая уже сделана?
  25. Полезный итог
  26. Как сделать перепланировку в квартире по закону-пошаговый план
  27. Что такое перепланировка
  28. Насколько важно согласование
  29. Какие изменения не требуют согласования
  30. Какие работы нужно согласовывать
  31. Что требуется для согласования перепланировки
  32. Требования к проекту
  33. Какие документы нужно предоставить
  34. Куда и когда обратиться
  35. Разрешение и отказ
  36. Что будет, если не согласовать перепланировку
  37. Пошаговый план узаконивания после перепланировки
  38. Чтобы сделать перепланировку в квартире куда надо обращаться
  39. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  40. Порядок оформления перепланировки квартиры
  41. С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? куда обращаться и что нужно
  42. Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
  43. Куда обращаться с перепланировкой

Как сделать перепланировку в квартире – в 2019 году, правильно, законно, самостоятельно, что для этого нужно, стоимость оформления, с чего начать

Чтобы сделать перепланировку в квартире куда надо обращаться

Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

Нормативная база

Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире

А что нужно для осуществления законной перепланировки?

Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:

  • Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
  • Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
  • Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.

Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.

Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.

Для каких видов изменений не нужно согласование

Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

Необходимые документы

Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.

Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

  • Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
  • Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
  • Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
  • Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
  • Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
  • Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
  • Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
  • Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
  • Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Скачать бланк домовой книги

Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.

Образец технического паспорта помещения:

Создание проекта или эскиза

Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

Основные требованиям для составления проекта следующие:

  • минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
  • Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
  • Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.

Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).

Проект перепланировки должен состоять из:

Лист, на котором содержится описание данных жильяДанная страница является титульным листом. На нем излагается структура эскиза и приложенные документы по ГОСТу 21.101-97. Каждый дополнительный документ является приложением проекта, а не его составляющим.
Пояснительная запискаВ ней излагается цель перепланировки, а также все работы.
План жильяМожно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) до совершения работ перепланировки.
План перепланировкиДанный план должен отображать жилье в том состоянии, которое будет после проведенных работ по перепланировке. Кроме того, в документе указывается весь строительный материал, задействованный в ремонтных работах, толщина и расположение возведенных перегородок.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Куда обращаться

Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.

В частности, нужно посетить:

Бюро технической инвентаризации (БТИ)Здесь запрашивается план дома, в котором планируется перепланировка жилья и техническое заключение о возможности проведения данного процесса. Перед выдачей заключения инспектор БТИ обязан осмотреть здание.
Пожарный надзор и СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция)Данные организации должны разрешить или исключить проведение работ по перепланировке жилья и выдать соответствующее заключение.
Жилищная инспекция и Архитектурно-Планировочный отделВ обязанность данных учреждений входит полное изучение проекта и дача разрешения или отказа на начало перепланировки.

В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

Стоимость и сроки согласования

Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.

В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:

  • изготовление нового тех.паспорта;
  • назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
  • при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
  • оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

Штрафы за нарушения

За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

При обнаружении нарушений строительных норм в перепланировке жилье нужно вернуть в то состояние, в котором оно было до перепланировки (пункт 3, статья 29 ЖК РФ). После проведения незаконной перепланировки ее узаконивание допускается только в судебном порядке.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire/

Чтобы Сделать Перепланировку В Квартире Куда Надо Обращаться

Чтобы сделать перепланировку в квартире куда надо обращаться

23.04.2019

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;

  • проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.
  • Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

    Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

    В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения. Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.

    1. Простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.
    2. Сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванной комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.

    Где получить разрешение на перепланировку квартиры

    Начать сбор необходимых документов нужно с подготовки проекта будущей перепланировки жилплощади.

    Заказывать его нужно только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, нужный допуск СРО (свидетельство о праве проводить строительные, проектировочные работы).

    Перед тем, как обратиться в проектную компанию, обзаведитесь планом этажа здания, а также заключением о состоянии конструкции дома.

    1. В проекте присутствуют решения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В таком случае, проектная организация должна за свой счет устранить недочеты, либо вернуть деньги заказчику.
    2. Допущены ошибки при оформлении необходимой документации, либо выявлена ее некомплектность.
    3. Обнаружено несоответствие данных различных документов друг другу.
    4. Срок действия какой-либо приложенной бумаги истек на момент подачи заявления.
    5. Проектная документация готовилась некомпетентной организацией, не имеющей необходимых разрешений.

    Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

    Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

    В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

    Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры

    В каждом конкретном случае у собственников могут быть затребованы и иные дополнительные документы. Так, в случае, если жилье находится в ипотеке, собственнику придется обратиться к кредитору за получением и его разрешения на выполнение планируемых изменений в квартире.

    Рекомендуем прочесть:  Закон франции о гражданстве

    В данном случае, возникает вопрос о том, где можно получить разрешение на перепланировку квартиры? В ряде городов такую функцию выполняет Жилищная инспекция, на базе которой работает специальная комиссия. В иных случаях необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

    Как получить разрешение на перепланировку квартиры

    • заделка дверных проемов, расположенных в несущих стенах и перегородках,
    • устройство новых проемов в межкомнатных перегородках,
    • возведение новых стенных перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,
    • разборка и перенос межкомнатных стенных перегородок.

    После этого необходимо обратиться в соответствующие муниципальные органы власти для получения согласования перепланировки. В Москве, например, разрешение на перепланировку квартиры выдает окружная либо муниципальная межведомственная комиссия (МВК).

    Именно сюда и необходимо представить согласованный в соответствующих инстанциях проект перепланировки и прочие документы.


    Как оформить перепланировку в квартире – с чего начать, куда обращаться и что нужно? порядок и правила(2018г)

    • Заявление от владельца недвижимости о намерениях провести в квартире ремонтные работы, предполагающие внесение изменений в конструктивные элементы здания. Документ имеет установленную форму и должен быть заполнен в соответствии с правилами его оформления.
    • Документация, подтверждающая личность заявителя — паспорт, идентификационный налоговый номер.
    • Правоустанавливающая документация на квартиру, подтверждающая права заявителя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
    • Действующий на момент подачи заявления технический паспорт с экспликацией квартиры.
    • Справка о прописанных и фактически проживающих граждан в квартире (документ не требуется в случае, если вселения в дом ещё не было реализовано).
    • Нотариально заверенное согласие всех членов семьи, являющихся законными владельцами недвижимости, о проведении переустройства объекта собственности.
    • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    • Проект, составленный лицензированной проектной организацией.
    • Справка о том, что объект недвижимости, в котором планируется перепланировка, не относится к архитектурной или исторической ценности. Если здание относится к такой категории объектов, необходимо дополнительное разрешение специальных органов.

    Самостоятельно подготовленный пакет документации, указанный в виде перечня в заявлении, подаётся в местную администрацию.

    На экземпляре заявителя секретарь уполномоченных органов должен поставить отметку о получении, в которой должна присутствовать информация о присвоенном входящем номере и дате поступления документа в организацию.

    Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
    2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.
    1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
    2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать.

      Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.

    3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

    Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

    Если перепланировка не представляет опасности для здания, то следует ее узаконить. Для этого нужно обратиться в БТИ. Специалист этой службы проведет обследование помещения, нанесет все изменения на схему квартиры, составит новую экспликацию. Далее на квартиру будет оформлен новый технический паспорт со всеми изменениями.

    • паспорт владельца помещения;
    • заявление на согласование проводимых работ;
    • документ на владение объектом перепланировки;
    • технический паспорт квартиры;
    • согласие всех членов семьи на планируемые работы;
    • эскиз или проект;
    • справка обо всех прописанных лицах в квартире;
    • договор с организацией на проведение работ (при сложной перепланировке).

    Рекомендуем прочесть:  Статья 1142 гражданского кодекса

    PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

    В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

    Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ.

    Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия.

    Как согласовать перепланировку

    1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
    2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
    3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
    4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
    5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
    6. Устройство каминов, дымоходов.
    7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
    8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

    «>заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки;

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
  • Если помещение находится в новостройке и права на него еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие.
  • Чтобы Сделать Перепланировку В Квартире Куда Надо Обращаться Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/chtoby-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-kuda-nado-obrashhatsya

    Куда обращаться при перепланировке квартиры в Москве

    Чтобы сделать перепланировку в квартире куда надо обращаться

    Многие семейные гнезда нашего мегаполиса спроектированы в те времена, когда строили не квартиры, а квадратные метры жилья.

    Даже если проект вполне современен или, наоборот, окна Вашего жилища видели броневики революции, индивидуальные запросы могут не совпадать с идеями проектировщика.

    Как следствие, формируется идея и в конце концов возникает вопрос, если я хочу сделать перепланировку, куда обращаться?

    Если принято решение о проведении строительных работ с перепланировкой квартиры, важно знать, что любые изменения геометрии и состава помещений, перенос плиты, инженерных коммуникаций, обязательно должны быть согласованы. Оформить перепланировку необходимо при замене ванны на душевую кабину, линолеума на паркет и даже просто при переносе сантехники.

    Единственной правомочной организацией, ведающей разрешениями на перепланировку в столичном мегаполисе, является жилищная инспекция. Разрешительная документация позволяет осуществлять перепланировку квартиры с соблюдением законодательных норм, избавляя тем самым от угрозы штрафов и многих других проблем.

    Для того, чтобы правильно все оформить, следует сначала провести согласование проекта перепланировки, а уж затем приступать к производству работ, тем более, что существуют архитектурные идеи, которые не могут быть согласованы в принципе, а некоторые могут стать источником проблем и даже смертельной опасности, как для хозяев квартиры, так и для их соседей.

    Перепланировка: куда обращаться с документами?

    В начале процесса потребуется скомплектовать документы, передать их по системе в районный многофункциональный центр, так как органы Мосжилинспекции сами не принимают документы от заявителей. От сотрудников МФЦ не стоит ожидать глубокого знания предмета и исчерпывающих консультаций – они лишь передаточное звено, принимающее документы согласно перечню.

    Количество необходимых документов может различаться в зависимости от масштаба и состава планируемых изменений, особенностей самого дома, формы собственности и наличия иных факторов.

    Конечно, весь пакет документов можно собрать и все согласовать самостоятельно, если ознакомится с тем, куда обращаться по поводу перепланировки, но все равно придется заказать проект планируемых изменений, что необходимо, а если доверить весь процесс профессионалам, то удастся существенно уменьшить потери времени и сил.

    Организации, куда обращаются за разрешением на перепланировку

    Разрешение – это финальный документ, выдаваемый жилинспекцией на этапе подготовки к ремонту. Но кроме государственной жилищной инспекции, есть еще ряд организаций, согласующих и оформляющих перепланировку, в которые придется общаться, а к некоторым и не раз. Они не выдают разрешения – это прерогатива Мосжилинспекции, но без их участия получить разрешение будет невозможно.

    Бюро технической инвентаризации. Обращение в БТИ будет происходить на самом первом этапе при подготовке пакета бумаг к подаче в МФЦ и в финале процесса оформления перепланировки.

    БТИ ведает предоставлением паспорта или поэтажного плана с экспликацией, в которых зафиксировано фактическое состояние объекта недвижимости и его соответствие государственной документации.

    Наличие любого из этих документов является необходимым условием для создания проекта изменения планировочных решений. Кроме того, план БТИ входит в обязательный перечень документов для передачи в Мосжилинспекцию.

    Авторская организация, выполнившая некогда проект Вашего дома, куда придется обратиться с перепланировкой квартиры, затрагивающей несущие конструкции здания.

    Автор проекта должен будет подтвердить, что конструкция и реальное состояние здания позволят осуществить задуманные изменения.

    Для этого потребуется инженерное обследование конструкций, элементов квартиры и самого здания, по итогам которого составляется заключение о технической возможности проведения перепланировки.

    Этот документ является одним из важнейших и обязательных для создания проекта перепланировки, который предоставляется в жилищную инспекцию.

    ГБУ Экспертный центр, в который будет нужно обратиться за техзаключением в том случае, если невозможно установить проектировщика Вашего дома или проектная организация уже не существует. Это касается большинства домов, возведенных до начавшегося в 50-е годы прошлого века типового проектирования, индивидуальных проектов и нетиповых новостроек.

    Проектная организация, в которую потребуется обращаться для создания проектной документации будущей перепланировки.

    На сегодняшний день законом предусматривается согласование перепланировки и в уведомительном порядке по прилагаемому эскизу, но на практике почти все перепланировки согласуются исключительно на основании выполненной по стандарту проектной документации.

    Следует отметить, что проектная организация должна иметь лицензию, быть действительным членом СРО. Только проект от саморегулируемой проектной организации может быть согласован в жилищной инспекции, как документ, выполненный компетентной организацией.

    Кредитная организация, в которой на недвижимость, где планируется перепланировка, оформлена ипотека. Данный вид кредитования предполагает залог недвижимости, а факт перепланировки может повлиять на ее стоимость и поэтому согласовывается.

    Обращение в Московский департамент культурного наследия города потребуется жильцам, имеющим недвижимость в домах со статусом памятника архитектуры. Проект перепланировки в этом случае сможет выполнять лишь организация, имеющая специальную лицензию от Минкультуры РФ.

    АО Мосгаз: специалисты этой организации необходимы для того, чтобы согласовать и грамотно осуществить на практике перемещение газовой плиты. Не стоит пренебрегать их услугами, так как это напрямую влияет на безопасность выполняемых работ.

    В Мосэнергосбыт потребуется обращаться, чтобы согласовать проекты с заменой газовой плиты на электрическую.

    Можно упомянуть еще несколько согласующих организаций, но на практике их одобрение требуется достаточно редко.

    Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку, которая уже сделана?

    Конечно, часто возникает вопрос, а как быть если имеется незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться в этой ситуации? Распространенный случай, когда новый собственник квартиры сталкивается с переделанной, но не оформленной должным образом до приобретения, жилплощадью, либо сделал перепланировку, что автоматически переводит квартиру в разряд проблемных при продаже.

    Итак – некто сделал перепланировку, куда обращаться и в какой последовательности? И в данном случае разрешительный орган тот же, но алгоритм несколько иной, а шансы на согласование напрямую зависят от того, насколько в реальности были соблюдены существующие нормы на этапе проведения работ по перепланировке.

    Документы, предоставляемые БТИ в данном случае будут содержать, так называемые, красные линии, фиксирующие фактическое состояние планировки квартиры.

    В этом случае важнейшим итогом усилий по согласованию будет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, что дает зеленый свет законному оформлению фактического состояния квартиры. В данном случае не потребуется обращаться за согласованием перепланировки на стадии проекта, так как он уже реализован.

    Полезный итог

    Теперь, когда ясно куда идти с перепланировкой квартиры, выделим важнейшее.

    Проект перепланировки – это ключевой документ в согласовании ремонта с перепланировкой, без которого невозможно обойтись до начала работ. Конечно, потребуется воспользоваться услугами организации с СРО. В случае, если не затрагиваются несущие конструкции, можно упростить себе жизнь и даже неплохо сэкономить, заказав такой организации еще и техническое заключение.

    Наиболее логично вовсе сбросить с себя бюрократическое ярмо, обратившись в специализирующуюся на этом организацию, заказав весь комплекс предоставляемых услуг «под ключ». Проведение работ также логично доверять компаниям, несущим реальную ответственность за свои действия и имеющим разрешительные документы.

    Мы оказываем квалифицированную помощь в разработке проектных документов и содействие в согласовании перепланировки. Обращаясь к нам, вы доверяете переустройство вашего жилья настоящим профессионалам с многолетним опытом работы.

    Занимаемся проектированием и согласованием перепланировок во всех округах Москвы и городах Подмосковья.

    Наши контакты здесь.

    Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kuda-obrashchatsya-pri-pereplanirovke-kvartiry-v-moskve.html

    Как сделать перепланировку в квартире по закону-пошаговый план

    Чтобы сделать перепланировку в квартире куда надо обращаться

    Изменение жилищных условий – одно из желаний, которое может возникнуть у владельца квартиры в многоквартирном доме. Но сделать перепланировку в квартире по закону бывает непросто из-за незнания существующих нормативных актов и правил. Тем не менее, почти все изменения в плане жилья должны быть отмечены в документации, а предварительно их нужно согласовать с государственными органами.

    Незаконная перепланировка квартиры может привести к административным правонарушениям, а также к другим видам ответственности. Но далеко не каждый ремонт требует такого согласования. Чтобы сделать все правильно, нужно ознакомиться с требуемыми документами, а также узнать пошаговый план законных действий.

    Что такое перепланировка

    Определить то, что в помещении готовится перепланировка, можно по такому параметру, как изменение жилой площади – расширение, увеличение или разделение. Среди примеров перепланировки:

    • объединение лоджии с комнатой;
    • расширение кухни за счет уменьшения или объединения с жилой комнатой;
    • перенос или разбор перегородки;
    • добавление дополнительных дверных проемов;
    • устройство новых санузлов;
    • ликвидация кладовок и других темных помещений через объединение с кухней или жилой зоной;
    • переоборудование тамбуров.

    Однако относить к перепланировке установке декоративных перегородок, в том числе ширм, нельзя. Такие процедуры не требуют согласования.

    Насколько важно согласование

    Чтобы правильно сделать перепланировку, нужно пройти немало инстанций и получить такие разрешения, как одобрение БТИ. Однако, если все делать пошагово, то законная перепланировка не будет проблемой для владельца квартиры.

    Для составления проекта потребуется консультация специалистов. Чтобы процесс прошел без проблем и достаточно быстро, нужно на этапе подготовки собрать все документы. От того, правильно ли будут подготовлены все документы, зависит скорость получения одобрения.

    Жилищный кодекс требует, чтобы все перепланировки квартир, которые хотят сделать владельцы, подвергались узакониванию. Если нарушить требования кодекса, сделать неправильную перепланировку, то придется устранять выполненный ремонт, а также платить штраф.

    Какие изменения не требуют согласования

    Без разрешения можно выполнять следующие работы в квартире:

    • замена окон – можно ставить любые выбранные варианты, однако внешний цвет и рисунок не должен выделяться из общей картины дома;
    • косметический ремонт – обновление покрытий, отделки помещений и интерьера без изменения планировки;
    • установка кондиционеров – обустройство может быть проведено с установкой блоков на фасаде многоквартирного дома;
    • замена инженерного оборудования – новые трубы отопления, канализации, газоснабжения, вентиляции, электропроводка и другие аналогичные системы, а также их элементы. Однако они должны соответствовать имеющимся техническим возможностям квартиры;
    • устройство встроенной мебели, не создающей нового помещения (шкафы, антресоли, но не кладовые помещения).

    Делая перепланировку квартиры, можно не добавлять в проект любой из описанных выше элементов, если они тоже планируются.

    Согласно Жилищному кодексу, законно выполнить перепланировку не получится в следующих случаях:

    • изменение приведет к перекрытию или устранению естественных каналов вентиляции;
    • монтаж приведет к ухудшению условий жизни других жителей дома, а также ограничит обычный доступ к коммуникациям;
    • ремонт повлияет на прочность здания и несущих конструкций или полностью разрушит их;
    • перепланировка подразумевает полный снос одной из несущих конструкций;
    • требуется установка теплых полов – они оплачиваются за счет общедомовой сети;
    • перепланировка затронет внешний вид здания: изменение балкона, оконных проемов, в том числе их полное удаление;
    • проект требует присоединения части чердака, подвала, лестничной клетки или другого общего имущества;
    • в проекте санитарный узел располагается над кухней или жилым помещением соседей;
    • в результате перепланировки образуется помещение, площадь которого будет меньше 9 кв. м.;
    • система отопления будет перенесена на застекленную лоджию с утепленными стенами;
    • в проекте требуется изменение положения систем отопления, канализации, водоснабжения или газа.

    Владелец должен помнить, что такие системы, как вентиляция, не могут быть затронуты при составлении любого проекта перепланировки, так как она связана с каждой квартирой в доме и может ухудшить жилищные условия всех владельцев жилья в подъезде.

    Крайне осторожно следует планировать работу с системами газового и водного снабжения, так как их перенос или сдвиг может привести к нарушению закона.

    Какие работы нужно согласовывать

    Обязательны к согласованию в государственных структурах следующие шаги перепланировки квартиры:

    • Простая перепланировка. В нее входят такие процедуры, как: ликвидация дверей в несущих стенах, обустройство новых проемов в межкомнатных перегородках, снос или перенос стенных перегородок.
    • Сложная перепланировка. Включает гораздо больше процедур, среди которых: перенос дверей, создание новых проемов в несущих стенах, изменение площади помещений, частичный снос несущих стен, создание лоджий или других дополнительных помещений. Также к этому типу работ относят: замена газовых плит на электрические, изменение положения электрических сетей, объединение ванной и туалета, добавление или перенос санузла, кухни, объединение нескольких квартир.

    Однако ни одно из этих действий не считается запрещенным. Нужно лишь сделать так, чтобы переплонировка была по закону.

    Что требуется для согласования перепланировки

    Проводить перепланировку квартиры необходимо с таким документом, как эскиз плана. На него наносят планируемые изменения сложной или простой перепланировки. Однако сложный тип всегда требует разработки полноценного архитектурного проекта.

    Важно! Заказать такой проект можно только в лицензированной строительно-архитектурной организации.

    Выдачей разрешений на перепланировку занимается жилищная инспекция, перед посещением которой потребуется подготовка технического паспорта из БТИ.

    Требования к проекту

    Проект перепланировки должен соответствовать определенным требованиям:

    • содержать минимум информации для уменьшения времени, затрачиваемого на согласование инспектором (слишком большое количество деталей может привести к негативной реакции инспектора);
    • должен содержать все требуемые чертежи изменений и страницы без пропуска;
    • соответствовать официальному оформлению, предложенному в законодательстве.

    При наличии нарушений в оформлении, которое предложено законом, проект сразу же будет отвергнт.

    Важно! Проект перепланировки – это пакет документов. Чем больше требуется работ, тем больше в нем составляющих.

    В проект должны быть включены все разрешения от служб, которые затрагиваются: пожарная, СЭС, газовая. Вот перечень обязательных элементов проекта:

    • Лист-описание исходных данных помещения. Это же – титульный лист проекта. На нем написана структура эскиза, а также описаны документы, требуемые по ГОСТу 21.101-97. Все дополнительные документы – приложение к эскизу и проекту.
    • Пояснительная записка. Содержит описание цели перепланировки и всех предполагаемых работ.
    • Технический план жилья. Получают в БТИ до проведения монтажных работ.
    • План перепланировки. Должен отображать состояние квартиры, каким оно будет после выполненных работ. Также в документ вносят описание всех строительных материалов, перегородок.

    Самомтосятельно составить план перепланировки невозможно, так как нужно знать определенные техинческие детали.

    Какие документы нужно предоставить

    Кроме подготовленного проекта перепланировки требуются и другие бумаги. Вот, что нужно, чтобы сделать в квартире перепланировку:

    • паспорт владельца квартиры, который подает заявку;
    • технический паспорт, полученный в БТИ;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • согласие других собственников жилья на проведение перепланировки;
    • письменное согласие банка, если квартира находится в ипотеке.

    Может потребоваться поэтажный план многоквартирного дома, а также выписка из домовой книге о тех, кто уже прописан в жилище. Согласия совладельцев потребуют нотариального заверения.

    Куда и когда обратиться

    Для получения разрешения требуется обращение в орган местного самоуправления. Там функционирует комиссия, которая занимается выдачей таких документов.

    Также нужно посетить БТИ для получения плана дома и квартиры в частности, а также технического паспорта. Далее нужно обратиться в СЭС, пожарный надзор, представители компании должны исключить или разрешить проведение работ.

    Следующая инстанция – архитектурно-планировочный отдел и жилищная инспекция. Если был получен отказ, можно переработать проект. Обращаться в эти службы следует только после составления эскиза и проекта в лицензированной компании.

    Разрешение и отказ

    Время на принятие решения комиссией зависит от правильности подготовленных документов. На все это придется потратить определенную сумму:

    • услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
    • изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
    • потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;
    • также нужно оплатить составление нового проекта.

    Наиболее распространенная причина отказа в перепланировке – это неполный пакет документов. Исправить ошибку просто, если сделать новый пакет и переписать заявление.

    Отказать могут и в других случаях:

    • проект нарушает нормы и стандарты, установленные законом;
    • проект составлен неправильно;
    • строительные работы могут нанести вред состоянию здания.

    Других объективных причин для отказа не существует. При грамотной подаче заявки владелец в большинстве случаев получает разрешение.

    Что будет, если не согласовать перепланировку

    Одно из самых серьезных последствий при несогласовании перепланировки – это штрафы. Владелец квартиры несет ответственность и подвергается наказанию, согласно 7.21 статье КоАП РФ. Однако сумма штрафа незначительная – от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но комиссия может потребовать устранить проведенные изменения, а это уже обойдется дороже, ведь потребуется новый ремонт.

    Также статья ЖК РФ 29.3 подразумевает возвращение квартиры в прежнее состояние при обнаружении нарушения норм. Узаконивание незаконной перепланировки возможно только в судебном порядке.

    Однако на практике нередко встречаются случаи, когда владелец квартиры делает перепланировку без согласования. Но это не значит, что он не будет привлечен к административной ответственности. Если же квартира с незаконной планировкой оказалась у владельца в результате наследования или других процедур, то он может подать заявление в суд.

    При отсутствии грубых нарушений строительных стандартов и нормативов решение будет в пользу заявителя. Других способов узаконивания уже проведенной процедуры нет.

    Пошаговый план узаконивания после перепланировки

    Итак, резюмируя особенности законной перепланировки, можно составить следующий краткий план действий владельца жилья:

    1. Получение технического паспорта на квартиру. Для этого владелец пишет заявление и обращается в БТИ. Чтобы получить документ на квартиру, потребуется личный паспорт, а также подтверждение права собственности (свидетельство о дарении, наследовании, покупки).
    2. Посещение других государственных структур после получения паспорта БТИ. Нужно сходить в Росреестр и получить код, посетить СЭС, пожарную инспекцию, ЖЭК или ТСЖ, архитектурную организацию. Если квартира находится в здании, входящем в реестр исторических или художественных ценностей, потребуется обращение в управление государственной охраны объектов культурного наследия.
    3. Затем идут в районную администрацию. Если пакет документов и проект подготовлены верно, законы не нарушены, то комиссия выдает разрешение на перепланировку.
    4. Повторное обращение в БТИ после работ. Когда перепланировка будет закончена, необходимо обратиться к инспектору БТИ, который подтвердит и внесет изменения в технический паспорт квартиры. И через 7 дней он выдаст готовый проект.
    5. Посещение БТИ и районной администрации. Далее необходимо посетить администрацию района, получить документ о состоявшейся перепланировке (распоряжение). Затем владелец квартиры идет в БТИ, получает технический паспорт в 3 экземплярах и электронную версию. Затем необходимо оплатить кадастровую плату и через 3,5 недели получить новый кадастровый паспорт.

    Завершает процедуру посещение УФРС, или Управления Федеральной Регистрационной Службы. Специалист зарегистрирует измененное жилье и выдаст на него свидетельство.

    Перепланировка квартиры по закону – единственный способ избежать возможных штрафов и проблем, связанных с устранением незаконного ремонта и строительных работ.

    Если нарушить требование законодательства, можно не только потерять лишнее время, которое могло уйти на прохождение процедур согласования, но и лишиться гораздо большей суммы, чем уплата государственных пошлин и оплата услуг лицензированного бюро, составляющего проект перепланировки.

    Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-po-zakonu-poshagovyj-plan

    Чтобы сделать перепланировку в квартире куда надо обращаться

    Чтобы сделать перепланировку в квартире куда надо обращаться

    08.04.2018

    Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них.

      Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;

    • Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
    • Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

    Порядок оформления перепланировки квартиры

    1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
    2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
    3. Создание проекта перепланировки.

    4. Подача заявления в надзорный орган.
    5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
    6. Составление акта о произведенной перепланировке.
    7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

    С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? куда обращаться и что нужно

    Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

    Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

    • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
    • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
    • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
    • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

    Куда обращаться с перепланировкой

    На данный момент официально консультациями по перепланировкам занимается Многофункциональный центр. МФЦ выступает посредником между собственником и инстанциями, занимается передачей документов. У этой организации не всегда есть вся необходимая информация, так что с наиболее сложными вопросами можно обращаться в Мосжилинспекцию.

    Чтобы сделать перепланировку в квартире куда надо обращаться Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/chtoby-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-kuda-nado-obrashhatsya

    Топ Юрист
    Добавить комментарий